西安新政解讀：商品房預(yù)售款監(jiān)管主體調(diào)整，購(gòu)房款全額入監(jiān)管賬戶

3月26日，陜西省西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于《西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》的政策解讀，進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管力度，保障購(gòu)房人所購(gòu)預(yù)售商品房順利建設(shè)、按期交付。

根據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱獲悉，《辦法》從總則、專用賬戶設(shè)立及監(jiān)管協(xié)議簽訂、資金收存、使用與監(jiān)管解除、監(jiān)督與管理、附則六個(gè)方面共三十一條進(jìn)一步明確了預(yù)售資金監(jiān)管的程序及要求。

《辦法》中明確政府部門為預(yù)售資金監(jiān)管主體調(diào)整了預(yù)售資金監(jiān)管的主體，將此前銀行作為監(jiān)管主體的模式調(diào)整為由項(xiàng)目轄區(qū)住房建設(shè)行政主管部門或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)作為監(jiān)管主體，具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金交存、支出、使用等活動(dòng)的監(jiān)督管理。

同時(shí)，為保障購(gòu)房款安全、�？顚Ｓ�，《辦法》要求購(gòu)房款必須全部進(jìn)入監(jiān)管賬戶。購(gòu)房款的范疇包括，定（訂）金（包括誠(chéng)意金、認(rèn)籌金等形式）、首付款、按揭貸款、分期付款等所有形式的全部房款。

此外，西安市將執(zhí)行手機(jī)短信點(diǎn)對(duì)點(diǎn)提醒購(gòu)房人的機(jī)制，每一筆進(jìn)入監(jiān)管賬戶的購(gòu)房款均將收到短信確認(rèn)。具體而言，購(gòu)房人在意向登記核驗(yàn)通過(guò)后，會(huì)收到宣傳預(yù)售資金監(jiān)管的短信，提醒購(gòu)房人應(yīng)將購(gòu)房款交存至監(jiān)管賬戶；選定房屋后，購(gòu)房人可收到包含監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶、交存單號(hào)等信息的提示短信；交存任何一筆購(gòu)房款后，購(gòu)房人也可收到資金入賬的短信提醒。

此外，西安市住建局還建立了購(gòu)房貸款入賬預(yù)警機(jī)制，對(duì)購(gòu)房貸款入賬情況密切監(jiān)控，若明顯超出一般放貸周期，住建部門將及時(shí)調(diào)查處理，確保購(gòu)房貸款全額入賬。

同時(shí)，監(jiān)管銀行將監(jiān)管賬戶收支情況等相關(guān)信息匯總后報(bào)送至轄區(qū)住建部門，轄區(qū)住建部門每日進(jìn)行核對(duì)，加強(qiáng)入賬、出賬等業(yè)務(wù)的監(jiān)督管理，保證賬務(wù)清晰準(zhǔn)確。

《辦法》指出，開(kāi)發(fā)企業(yè)或銀行有違規(guī)行為將被嚴(yán)肅處理。若開(kāi)發(fā)企業(yè)存在另設(shè)賬戶收取購(gòu)房款等違規(guī)行為，由轄區(qū)住建部門依法依規(guī)嚴(yán)肅查處；若商業(yè)銀行違反《辦法》相關(guān)規(guī)定，住建部門可暫停其新承接預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)及其他相關(guān)業(yè)務(wù)并報(bào)金融主管部門依法查處，公積金管理部門可暫停其公積金放款業(yè)務(wù)。

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