3月底，大悅城控股發(fā)布2020年度報告，顯示去年歸屬于上市公司股東的凈利潤為負3.87億元。此前大悅城已公告預虧3.5億-4.5億，這是大悅城自2005年并入中糧后的首次虧損。
關于虧損，大悅城給出的理由是：受疫情影響，購物中心客流量、銷售額、租金、酒店入住率下降，持有型運營收入減少9.6億元。但房地產自媒體壹地產分析認為，大悅城虧損，主要還是房地產開發(fā)業(yè)務不太給力，因為大悅城主營業(yè)務有兩大板塊，每年兩三百億的營收里，大約8成來自于商品房銷售和一級土地開發(fā)，只有不足兩成來自商業(yè)運營。
大悅城兩大主營業(yè)務在昆明都有落地，雖然規(guī)模不大，對上市公司貢獻有限，但經營狀況卻在某種程度上可以看成是大悅城的縮影。
昆明大悅城與旁邊的隆盛府
昆明人對大悅城的了解，主要是通過螺螄灣的大悅城購物中心。昆明大悅城一期于2018年12月開業(yè)，二期則在2019年10月開業(yè)，前后兩期的總營業(yè)面積達到32萬平方米，是目前昆明最大的購物中心之一。
但昆明大悅城購物中心卻并非大悅城自建自持經營，而是輸出品牌受托管理，2020年報顯示，截至去年底，大悅城在國內只有3個管理輸出的商業(yè)項目，昆明就是其中之一，而同期大悅城自建自持經營的購物中心卻有10個，在建擬建的還有10個。
可見，在大悅城的商業(yè)版圖里，像昆明這樣的輸出品牌項目本來也不是主流，去年上半年的業(yè)績報告中，甚至沒有提輸出管理項目的出租率、租金收入等財務指標，而且從昆明大悅城的經營狀況看，至少出租率這個指標，昆明大悅城是趕不上大悅城自持的其他10個購物中心的。
在去年以前，大悅城整個商業(yè)版塊的出租率高達97%，去年受疫情影響，下降為93.9%，仍然是個非常不錯的數(shù)據(jù)，但昆明大悅城從今年3月份的經營情況看，當初滿鋪開業(yè)的盛況早已不復存在，高樓層關店的比例甚至在50%左右，整體出租率肯定在大悅城全國平均線以下。
昆明大悅城生意不是太好，大悅城本身的責任倒不是太大。這座購物中心雖說在當年有名的螺螄灣商圈，可是不通地鐵，購物中心的體量又太大，而且還分成相對獨立的三部分，空間設計硬傷比較多，大悅城接手運營后能做到滿鋪開業(yè)已經相當不易。
昆明大悅城一期5樓已經有不少商家撤場
大悅城在昆明采取少見的輸出管理的方式運營購物中心，在一定程度上也影響了房地產開發(fā)業(yè)務在昆明的拓展，因為自中糧地產和大悅城地產合并重組后，大悅城地產的經營模式便是以大悅城購物中心為驅動，圍繞購物中心拿地開發(fā)，新城吾悅、華潤萬象城、萬達廣場都是這么干的，效果也都不錯，可是昆明的大悅城購物中心是螺螄灣投資公司開發(fā)，大悅城只是輸出品牌并管理運營，以購物中心為誘餌勾地搞開發(fā)的模式就不太走得通，盡管大悅城仍舊參與了螺螄灣片區(qū)的一二級開發(fā)（隆盛府項目），但卻是以碧桂園為主導，大悅城的持股比例只有30%。
更關鍵的是，在螺螄灣片區(qū)后續(xù)地塊的開發(fā)中，市場原本預計大悅城會繼續(xù)參與拿地，但在去年土地拍賣時，碧桂園和大悅城都未出手，另一家央企金茂地產卻橫刀奪愛，將隆盛府旁邊、螺螄灣棚改的88畝地塊收入囊中，據(jù)說將開發(fā)金茂旗下的高端產品金茂府。
大悅城沒有在螺螄灣片區(qū)趁熱打鐵繼續(xù)拿地，其中一個原因可能是隆盛府賣得不是太好。根據(jù)大悅城年報，2020年隆盛府只實現(xiàn)銷售面積約4萬平米，僅占隆盛府可銷售面積的不到10%。
金茂地產的母公司是中化集團，其掌門人寧高寧，5年前其實是大悅城的母公司中糧集團的董事長。當年，正是寧高寧推動了中糧地產和大悅城的合并，只不過壯志未酬，他就被調任中化集團。中糧地產和大悅城合并重組的工作，其實是在中糧地產的董事長周政手上完成的，重組后，周政順理成章地成為大悅城控股的董事長，但在今年業(yè)績預虧報告發(fā)布前，他辭職了。10天后，大悅城地產總經理，大悅城控股總經理助理周鵬，也離職了。
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