進入4月份，昆明主城土地供應節(jié)奏加快，土地供應量有所回升。主城五區(qū)4月供應約563畝商住地塊，總交易起價超過28.92億，爆發(fā)一波小高潮。五華區(qū)本月供應土地189畝，供應量最大，本月值得關注的土地交易有西北新城新飛林及安寧足球小鎮(zhèn)項目地塊。
昆明主城4月土地供應量同環(huán)比
根據(jù)昆明市自然資源局和規(guī)劃局發(fā)布的交易公告，昆明主城4月供應了15宗土地，面積約563畝，總的交易起價達28.93億元。對比今年3月僅供地211畝，起價約4.39億，面積環(huán)比上漲166.82%，起價環(huán)比上漲558.77%。去年4月，昆明主城供地1378畝，起價51.1億，供應面積環(huán)比下降59.14%，起價同比下降43.41%。
昆明主城各區(qū)4月土地供應情況
4月供應土地最多區(qū)域為五華區(qū)，供應4宗約189畝土地。其次為經(jīng)開區(qū)，供地2宗約96.44畝（已成交），西山區(qū)供地1宗約14.75畝（已成交），盤龍區(qū)供地4宗約7.56畝，呈貢、官渡未有土地供應。其中，宅地面積約154.25畝、商地約62.16畝、商住混用地約91.41畝。
具體到土地市場表現(xiàn)，昆明主城4月供地看點在經(jīng)開區(qū)和五華區(qū)以及近郊的安寧。
其中，經(jīng)開區(qū)地塊已于昨日下午成交，市場依然保持了高度熱情，共供應2宗位于石龍區(qū)西側的住宅用地，均遭7家房企搶奪。其中，KCJ2019-6號地塊，面積19.32畝，經(jīng)過19輪競價，由保利發(fā)展溢價3800萬元競得，成交價1.47億元，溢價率34.8%，計算樓面價4569元/平，地價為762萬元/畝，從地塊位置推斷或為保利陽光城翡麗公園項目后續(xù)用地；
KCJ2020-15號地塊，經(jīng)過28輪競拍，被大悅城溢價1.4億元競得，成交價約6億元，溢價率約30%，成交樓面價約4677元/平米，地價為780萬元/畝，為大悅城入昆第二子，也是大悅城入昆以來首個由其完全主導的住宅項目。
經(jīng)開區(qū)KCJ2019-6、KCJ2019-15號地塊均為溢價成交
五華區(qū)地塊上架地塊為新飛林地塊，即將于本周五（4月9日）下午3點進行網(wǎng)拍，總面積約189.07畝，交易起拍價約16.18億元，曾在去年流拍，此次為二次上架。
上架四宗地塊編號為KCWH2020-8-A1、KCWH2020-9-A1、KCWH2020-10-A1、KCWH2020-11-A1共計四宗。其中，宅地1宗，面積約48畝，容積率2.6，可建面9.7萬方；商住混用地2宗，面積約103.43畝，容積率2.6，可建面20.88萬方；商地1宗，面積約37.7畝，容積率5，可建面12.58萬方，該批宗地樓面價為4275-5528元/平米，地價約741-958萬元/畝。
值得注意的是，此批地塊二次上架后大幅調(diào)低配建要求，將原引進世界500強、國際外事機構、世界知名生物醫(yī)藥企業(yè)以及自持8萬平米商業(yè)等條件取消，只把道路配建面積從20.87萬方增加到23萬方，同時增加配建1.8萬方公園綠地，其余條件不變。
新飛林地塊北接云冶鐵路線、西靠普吉路、南臨沙河北路、東近昆武高速，是西北新城東片區(qū)率先面市的地塊，按照目前片區(qū)的熱度以及地塊本身門檻的降低，二次出讓可能性較高。
西北新城新飛林地塊189畝土地將于4月9日進行二次網(wǎng)拍
此外，西山區(qū)雙塔片區(qū)14.75畝土地也已經(jīng)成交，出讓地塊編號為KCXS2020-9，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，面積約14.75畝，容積率4，可建面約3.93萬方，由昆明雅欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價2.18億攬獲，計算樓面價約5545元/平米，土價約1479萬元/畝，從地塊位置和拿地主體推斷或為云和中心后續(xù)項目用地。
盤龍區(qū)地塊為俊發(fā)城零星整合用地，地塊編號為J2012-036-N-3-A2、KCPL2019-04-N-21-a、KCPL2019-04-N-21-b、KCPL2019-04-N-23-1-a號，面積合計約7.56畝，含1.78畝住宅用地及5.77畝商住混合用地，容積率4.53-9.47，交易起價約1.13億元，起始樓面價約2609-3252元/平米，地價約962-1647萬元/畝，定于4月29日呈貢行政中心進行現(xiàn)場拍賣。
近郊方面，安寧太平新城街道定于4月14日進行網(wǎng)拍的地塊也十分值得關注。該批宗地編號為ANCB-2019T012-A1、A2、A3號，面積合計約252.2畝，含159.83畝宅地及92.37畝商住混合用地，容積率1.8-2.0，起拍價約3.71億元，起拍樓面價約1103-1225元/平米，土地單價約147萬元/畝，或為昆明國際體育運動康養(yǎng)谷項目首批用地。
安寧昆明國際體育運動康養(yǎng)谷項目首批用地面市
根據(jù)相關土地交易文件，該批地塊須整體出讓、整體規(guī)劃、整體開發(fā)，競得人須建設面積不少于202畝的足球主題運動公園和33000平米的足球主題中心，并于后年底投入使用，同時還須獲得歐洲五大足球聯(lián)賽之一官方組織（西甲）正式協(xié)議授權引入。
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