過去在呈貢彩云南路周邊，匯聚了大量的新房樓盤，使得其一度成為了整個呈貢新房銷售最為活躍的路段區(qū)間。
但隨著眾多項目的住宅產(chǎn)品相繼清盤售罄，仍剩余有住宅在售的樓盤集中到了駝峰街與誼康南路間的一段。尤其是在聯(lián)大街到誼康南路之間，兩個在售項目的住宅價格頗有你追我趕之勢。
其中一個樓盤是緊鄰地鐵1、4號線換乘站點聯(lián)大街站的中通世紀廣場。根據(jù)云南房網(wǎng)近期從項目處了解到的信息，其在售二期建筑面積約89-155平方米的精裝高層住宅，均價約1.6萬元/平方米，裝標約2000元/平方米，相關(guān)樓棟為2梯3戶和6戶設(shè)計。
中通世紀廣場項目緊鄰聯(lián)大街地鐵站
另一個項目則是與中通世紀廣場相距不遠的鵬欣漫城都薈。作為鵬欣集團入昆首作，其位于聯(lián)大街南側(cè)約500米處。該項目當前同樣在售精裝高層住宅，戶型建面約97-128平方米，價格約1.5-1.55萬元/平方米，裝標約1800元/平方米，2梯4戶設(shè)計。
這兩個項目不僅在售產(chǎn)品類似，規(guī)劃條件與推售節(jié)奏也極為相近——中通世紀廣場于2018年正式開售，是一個集住宅、公寓、商業(yè)、寫字樓等業(yè)態(tài)于一體的綜合性項目。而鵬欣漫城都薈去年7月底入市至今，僅售罄了兩棟住宅；雖然其1、2號樓所剩房源已不多，但銷售節(jié)奏相較區(qū)域其他項目還是顯得有些慢。
鵬欣漫城都薈項目效果圖
最為顯著的例子便是區(qū)域內(nèi)另一個項目紅星天悅：其在去年年中到下半年之間曾先后5次開盤，以小戶型剛需高層搭配1.1-1.3萬元/平方米的價格策略，項目實現(xiàn)了快跑去化，目前其住宅已售罄。
觀察上述兩個項目能發(fā)現(xiàn)，其各種內(nèi)外部條件與產(chǎn)品高度相似，中通世紀廣場因為距離地鐵站點更近，約1.6萬元/平方米的均價要更高一些，但彼此的銷售情況其實差別并不大。
對于項目去化進度較慢的問題，鵬欣漫城都薈置業(yè)顧問的說法是其并未做過太多宣傳，故整體推貨節(jié)奏稍慢；其同時表示，后期加推新品時，項目價格可能會有所上漲。
銷售情況一般，但漲價看來已箭在弦上，鵬欣漫城都薈所對標的明顯是相距不遠的中通世紀廣場。而其之所以會在這樣的現(xiàn)狀下有類似想法，最核心的原因還是與之前提到的區(qū)域內(nèi)住宅在售項目漸少的趨勢有關(guān)。
正如前面所說，紅星天悅已售罄，涌鑫哈佛中心復工最快要到六七月份，聯(lián)大街到誼康南路之間當前實際上僅有這兩個項目有住宅產(chǎn)品在售。如果購房者認準了相關(guān)區(qū)域，選擇面其實很窄。
不僅如此，即使是將范圍擴大到整條彩云南路，周邊臨近處仍有住宅推售的，也僅是多了公園壹號這一個項目。其靠近1號線駝峰街站，位于呈貢萬達正對面，當前有建面約116-143平方米的新品在認籌，預計5月開盤。由于產(chǎn)品為毛坯交付，其預計單價僅1.5萬元/平方米左右。
公園壹號項目效果圖
整體來看，彩云南路這條呈貢重要干道對周邊項目的價格加成還是非常顯著的。以錦藝昆明之光為例，雖然同在1號線地鐵站周邊，但其約115-143平方米毛坯住宅的均價僅約1.4萬元/平方米，與公園壹號相比有一定差距；而更遠處不靠地鐵的光明璟宸，約95-127平方米毛坯高層價格更是僅有10500-12000元/平方米，儼然已成大學城板塊一處價格洼地。
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