2009年，昆明市提出5年改造所有城中村的宏偉設(shè)想，招商引資也搞得如火如荼，身在廈門(mén)的房地產(chǎn)企業(yè)昌宏集團(tuán)聞?dòng)嵍鴣?lái)，在昆明注冊(cè)成立建發(fā)房地產(chǎn)公司，并拿下了西市區(qū)黑林鋪村城改項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)后來(lái)的西城時(shí)代。
2017年，西城時(shí)代首批住宅已經(jīng)交房，西城時(shí)代的商業(yè)部分——西城COHO購(gòu)物中心也如期開(kāi)業(yè)。開(kāi)業(yè)初期，西城COHO的生意不錯(cuò)，西城時(shí)代后續(xù)住宅地塊——西錦里也開(kāi)始開(kāi)發(fā)并預(yù)售。這是西城時(shí)代和昆明建發(fā)地產(chǎn)的高光時(shí)刻。
但就在西錦里開(kāi)始銷(xiāo)售不久，建發(fā)地產(chǎn)的資金鏈就有點(diǎn)不妙了，2019年，西錦里停工并持續(xù)至今。上個(gè)月，五華區(qū)住建局向西城時(shí)代西錦里業(yè)主通報(bào)稱(chēng)，擬請(qǐng)區(qū)政府通過(guò)府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制，啟動(dòng)建發(fā)公司破產(chǎn)重整程序。
雖然昆明建發(fā)地產(chǎn)已經(jīng)徘徊在破產(chǎn)邊緣，但此建發(fā)已經(jīng)不是當(dāng)初那個(gè)建發(fā)。
西錦里的住宅樓已經(jīng)封頂，但商業(yè)裙樓還在基坑階段
昆明建發(fā)地產(chǎn)成立于2009年，是廈門(mén)昌宏集團(tuán)的子公司，注冊(cè)資本一億元，但在2014年3月6日和7日兩天，昆明建發(fā)進(jìn)行了一系列令人眼花繚亂的股權(quán)變更操作，先是股東上海盛實(shí)裕盈投資管理合伙企業(yè)退出，昌宏集團(tuán)的股本金增加為7984萬(wàn)，然后又新增加了一位名為卓淑英的自然人股東，持有股份2016萬(wàn)元。
但令人意外的是，就在上述股權(quán)變更后的第二天（2014年3月7日），這位自然人股東就退出了，取而代之的是另一位股東——嘉興穩(wěn)興貳拾叁號(hào)投資合伙企業(yè)，持有9500萬(wàn)元的股份，而昌宏集團(tuán)的股份也變更為一天前的500萬(wàn)元。
不過(guò)，當(dāng)了一天自然人股東的卓淑英，其實(shí)也是嘉興穩(wěn)興貳拾叁號(hào)投資合伙企業(yè)的股東之一，所以仍舊算是昆明建發(fā)的投資人，只不過(guò)后來(lái)卓淑英與昌宏集團(tuán)卻因這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓打了幾場(chǎng)官司，這是后話，暫且不表。
嘉興穩(wěn)興貳拾叁號(hào)投資合伙企業(yè)的大股東是目前已進(jìn)入破產(chǎn)重整階段的北大方正，昌宏集團(tuán)也是股東之一，持股比卓淑英還要多一些。
表面上看，昌宏集團(tuán)在昆明建發(fā)地產(chǎn)只直接持有5%的股份，大股東是這家嘉興穩(wěn)興貳拾叁號(hào)投資合伙企業(yè)，但熟悉房地產(chǎn)投資操作的人都知道，像嘉興穩(wěn)興貳拾叁號(hào)投資合伙企業(yè)這類(lèi)公司，基本都屬于為項(xiàng)目進(jìn)行股權(quán)融資的企業(yè)，昆明建發(fā)的實(shí)際主導(dǎo)者其實(shí)仍舊是廈門(mén)昌宏集團(tuán)，所以在昌宏集團(tuán)的官網(wǎng)上，稱(chēng)昆明建發(fā)是其全資子公司。
但到了昆明建發(fā)資金鏈出現(xiàn)危急的2018年，原本應(yīng)該站出來(lái)大力支持的母公司昌宏集團(tuán)，卻干脆從昆明建發(fā)的股東名單中消失了，不僅如此，嘉興穩(wěn)興貳拾叁號(hào)投資合伙企業(yè)以及后來(lái)取代它成為股東的廈門(mén)金萬(wàn)和投資合伙企業(yè)，也都先后退出昆明建發(fā)，4個(gè)自然人成為昆明建發(fā)的新股東，4年前進(jìn)進(jìn)出出的卓淑英再次出現(xiàn)在股東名單中，出資額仍舊與4年前一樣，是2016萬(wàn)元。
如果從股權(quán)關(guān)系看，在2018年后，廈門(mén)昌宏集團(tuán)與昆明建發(fā)就再無(wú)關(guān)系，而且昌宏集團(tuán)的股東薛有吉在此之前一直是昆明建發(fā)的法人代表，可是在2018年后，法人代表也換成了昆明建發(fā)的另一位自然人股東。不過(guò)，昌宏集團(tuán)的兩位股東至今仍舊是昆明建發(fā)的董事。
值得注意的是，曾在昆明建發(fā)股東名單中進(jìn)進(jìn)出出的卓淑英，一年前因股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛將昆明建發(fā)以及前法定代表人告上了法庭，目前該案還沒(méi)有終審判決。
2017年，西城COHO開(kāi)業(yè)，香港歌手李克勤前來(lái)助興
西城時(shí)代作為昆明2009年城改大躍進(jìn)時(shí)期啟動(dòng)的城中村改造項(xiàng)目，本來(lái)也算得上進(jìn)展順利，其住宅+商業(yè)+寫(xiě)字樓+公寓的綜合體規(guī)劃，有效帶動(dòng)了黑林鋪一帶的開(kāi)發(fā)，填補(bǔ)了區(qū)域商業(yè)等配套空白，改變了片區(qū)的城市形象，所以在2019年，昆明日?qǐng)?bào)曾以《10年城改結(jié)碩果 昆明黑林鋪如今大變樣》為題，將西城時(shí)代作為改變西市區(qū)建設(shè)面貌的正面典型進(jìn)行報(bào)道。
其實(shí)就西城時(shí)代的開(kāi)發(fā)而言，其前期推進(jìn)也算比較理想，就連開(kāi)發(fā)商普遍不愿碰的商業(yè)，西城時(shí)代也交出了一份算得上出色的答卷，2017年開(kāi)業(yè)的西城COHO購(gòu)物中心，已經(jīng)成為西市區(qū)的核心商圈之一。2017年開(kāi)始建設(shè)的西錦里，占地面積其實(shí)只有23畝，算得上是西城時(shí)代的收官之作，截至停工前，住宅樓也已封頂。
和昆明其他一些爛尾樓盤(pán)不同，西城時(shí)代已經(jīng)大部分完成開(kāi)發(fā)，大部分業(yè)主都已入住，商業(yè)也開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，目前停工的西錦里其實(shí)只有2棟住宅，而且已經(jīng)封頂，大部分也被銷(xiāo)售，項(xiàng)目其實(shí)不需要多少投入就能完成開(kāi)發(fā)，獲得圓滿結(jié)局，但卻在臨近終點(diǎn)時(shí)掉了鏈子，以至于政府部門(mén)不得不考慮推進(jìn)破產(chǎn)。
如果從區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)看，倒在終點(diǎn)線前面的西城時(shí)代也十分可惜。2009年，建發(fā)地產(chǎn)啟動(dòng)黑林鋪村改造時(shí)，這里還相當(dāng)偏僻落后，如今，隨著滇緬大道快速路的建設(shè)，西城時(shí)代成為昆楚第二高速入城后的第一個(gè)商業(yè)中心，周邊眾多城中村、老工廠也陸續(xù)投入改造，片區(qū)面貌正在迅速改觀，商業(yè)價(jià)值和居住價(jià)值都不是10年前的黑林鋪村可比。
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