6月百城均價(jià)：新建住宅環(huán)比上漲0.36%，同比上漲3.89%；

中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)[ 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則詳見(jiàn)附錄。]對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年6月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16063元/平方米，環(huán)比上漲0.36%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，77個(gè)城市環(huán)比上漲，20個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市與上月持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲3.89%，漲幅較上月收窄0.19個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15888元/平方米，環(huán)比上漲0.49%，漲幅較上月收窄0.01個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，77個(gè)城市環(huán)比上漲，20個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市與上月持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲3.84%，漲幅較上月擴(kuò)大0.20個(gè)百分點(diǎn)。

政策方面，財(cái)務(wù)部、自然資源部等四部門聯(lián)合發(fā)布通知，規(guī)定將國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項(xiàng)收入等四項(xiàng)政府非稅收入，統(tǒng)一劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收。18日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開(kāi)，確定加快發(fā)展保障性租賃住房的政策，緩解新市民青年人等群體住房困難。地方層面，紹興加碼樓市調(diào)控，內(nèi)容涉及以網(wǎng)格控房?jī)r(jià)、完善房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制、實(shí)行區(qū)域限購(gòu)以及限售年限提高至3年等措施；廣州天河區(qū)加強(qiáng)備案管理，對(duì)網(wǎng)簽備案價(jià)不接受政府指導(dǎo)意見(jiàn)的項(xiàng)目暫不發(fā)放預(yù)售證；湖北、南京放寬落戶，湖北取消除武漢市外全省其他地區(qū)落戶限制，南京本科學(xué)歷人才落戶年齡放寬至45周歲。住房信貸方面，深圳、廣州、天津、無(wú)錫等城市強(qiáng)化住房信貸管控，謹(jǐn)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)；武漢、杭州、合肥、重慶等城市部分銀行暫停二手房貸款業(yè)務(wù)。此外，西安、合肥等規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，強(qiáng)調(diào)不得炒作成交信息，加強(qiáng)整治房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規(guī)行為。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，房企推盤量仍處高位，上海、重慶、杭州等城市開(kāi)盤量增加明顯。本月除上海、杭州、無(wú)錫整體去化較好外，多數(shù)城市去化表現(xiàn)一般。二手住宅方面，6月百城二手住宅平均價(jià)格同環(huán)比繼續(xù)上漲，但環(huán)比漲幅有所收窄，調(diào)控趨嚴(yán)環(huán)境下部分城市市場(chǎng)熱度有所降溫，深圳二手房市場(chǎng)降溫明顯。

展望未來(lái)，各地方政府將繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”定位，從各地實(shí)際出發(fā)，及時(shí)采取針對(duì)性措施，精準(zhǔn)調(diào)控，切實(shí)將穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期落到實(shí)處，使房子回歸居住屬性。預(yù)計(jì)下半年，整體政策環(huán)境將依舊偏緊，熱點(diǎn)城市住房信貸管控力度大概率繼續(xù)加強(qiáng)，屆時(shí)部分城市房?jī)r(jià)或存調(diào)整壓力。

一、6月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)

2021年6月，全國(guó)100個(gè)城市[ 2020年6月，百城新建住宅價(jià)格指數(shù)基于市場(chǎng)活躍度對(duì)城市樣本進(jìn)行更新：6個(gè)城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營(yíng)口、鄂爾多斯）因市場(chǎng)活躍度下降，選擇市場(chǎng)更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟(jì)寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽(yáng)）進(jìn)行替換。6月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本城市一致。]新建住宅平均價(jià)格為16063元/平方米，環(huán)比上漲0.36%，同比上漲3.89%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.48%，同比上漲3.70%；二線城市環(huán)比上漲0.31%，同比上漲4.18%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.29%，同比上漲3.66%。本月長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)較為活躍，無(wú)錫、杭州、南通等新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前列。

百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2021年6月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為77個(gè)，較上月減少3個(gè)。具體來(lái)看，徐州環(huán)比上漲1.20%；無(wú)錫、杭州等23個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.5%（含）-1.0%之間；鹽城、臺(tái)州等53個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。本月連云港、菏澤和泉州新房?jī)r(jià)格均與上月持平。

2021年6月，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為20個(gè)，較上月增加3個(gè)。其中，湛江、張家港以及威海環(huán)比分別下跌0.42%、0.40%和0.32%；淄博、柳州等12個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；湖州、秦皇島等5個(gè)城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。

百城新建住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2021年6月，新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為90個(gè)。其中，東莞、金華以及徐州同比分別上漲12.24%、10.32%和10.19%；廣州、杭州等20個(gè)城市漲幅在5.0%-10.0%之間；西寧、揚(yáng)州等67個(gè)城市漲幅均在5.0%以內(nèi)。

2021年6月，張家口、肇慶等10個(gè)城市新建住宅價(jià)格同比下跌。其中，張家口和肇慶同比分別下跌5.30%、2.73%；菏澤、洛陽(yáng)、贛州同比跌幅均在1.0%-2.0%之間；北海、德州等5個(gè)城市同比跌幅均在1.0%以內(nèi)。

十大城市新建住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年6月十大城市新建住宅平均價(jià)格為29083元/平方米，環(huán)比上漲0.48%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。本月，十大城市新建住宅價(jià)格環(huán)比均上漲，上漲城市數(shù)量與上月持平。具體來(lái)看，杭州環(huán)比上漲0.89%；廣州、重慶（主城區(qū)）和上海環(huán)比漲幅均在0.6%-0.8%之間；成都、天津、北京、武漢以及深圳漲幅則均在0.1%-0.5%之間；南京新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅最小，為0.05%。

同比來(lái)看，十大城市新建住宅平均價(jià)格同比上漲4.36%，漲幅較上月收窄0.24個(gè)百分點(diǎn)。十大城市新建住宅價(jià)格同比均上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加1個(gè)。具體來(lái)看，廣州、成都、杭州、南京、重慶（主城區(qū)）以及武漢新建住宅價(jià)格同比漲幅均在5.0%-10.0%之間；上海、北京、天津以及深圳漲幅則均在4.0%以內(nèi)，其中深圳同比漲幅最小，為0.01%。

二、6月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)[ 2010年起，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，成為中國(guó)覆蓋范圍最廣、城市最多的房屋價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)。隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，越來(lái)越多的城市開(kāi)始進(jìn)入存量房時(shí)代，故中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于二手住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，于2020年7月起，發(fā)布“百城二手住宅價(jià)格指數(shù)”，進(jìn)一步豐富“百城價(jià)格指數(shù)”體系。]

2021年6月，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15888元/平方米，環(huán)比上漲0.49%，同比上漲3.84%。其中，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.81%，同比上漲9.73%；二線城市環(huán)比上漲0.41%，同比上漲2.32%；三四線代表城市環(huán)比上漲0.46%，同比上漲3.29%。本月長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)依舊活躍，上海、馬鞍山等二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前列。

百城二手住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2021年6月，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為77個(gè)，較上月增加6個(gè)。具體來(lái)看，上海、西安、馬鞍山等13個(gè)城市環(huán)比漲幅在1.0%-2.0%之間；銀川、淮安等22個(gè)城市漲幅在0.5%（含）-1.0%之間；江陰、青島等29個(gè)城市漲幅在0.1%-0.5%之間；南寧、江門等13個(gè)城市漲幅均在0.1%以內(nèi)。沈陽(yáng)、東營(yíng)、西寧3個(gè)城市二手住宅價(jià)格均與上月持平。

2021年6月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為20個(gè)，較上月減少6個(gè)。其中，深圳環(huán)比跌幅最大，為0.56%；三亞、柳州等10個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間；哈爾濱、湛江等9個(gè)城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。

百城二手住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2021年6月，二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為64個(gè)。具體來(lái)看，東莞、淮安等9個(gè)城市同比漲幅超過(guò)10.0%；深圳、金華等15個(gè)城市漲幅在5.0%-10.0%之間；�？�、南京等30個(gè)城市漲幅在1.0%-5.0%之間；烏魯木齊、中山等10個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。本月，東營(yíng)二手住宅價(jià)格與去年同期持平。

2021年6月，北海、張家口等35個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比下跌。其中，北海、張家口、菏澤跌幅均在5.0%以上，分別為6.62%、6.59%和5.36%；阜陽(yáng)、石家莊等19個(gè)城市跌幅在1.0%-5.0%之間；秦皇島、宜昌等13個(gè)城市跌幅均在1.0%以內(nèi)。

十大城市二手住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2021年6月十大城市二手住宅平均價(jià)格為39576元/平方米，環(huán)比上漲0.74%，漲幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，9個(gè)城市環(huán)比上漲，1個(gè)城市環(huán)比下跌，上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加1個(gè)。具體來(lái)看，上海環(huán)比上漲1.92%，漲幅最大；廣州、重慶、杭州和北京漲幅介于1.0%-1.5%之間；成都、南京和武漢漲幅介于0.1%-1.0%之間；天津環(huán)比漲幅在0.1%以內(nèi)，為0.03%；深圳環(huán)比下跌0.56%。

同比來(lái)看，十大城市二手住宅平均價(jià)格同比上漲7.35%，漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，9個(gè)城市同比上漲，1個(gè)城市同比下跌。具體來(lái)看，上海同比上漲15.82%，漲幅最大；深圳同比上漲9.85%；廣州、成都、杭州和北京漲幅分別為8.21%、7.73%、7.08%和5.54%；南京、重慶（主城區(qū)）、武漢同比分別上漲4.82%、2.29%和1.11%；天津同比下跌2.84%。

百城價(jià)格指數(shù)典型樣本項(xiàng)目

中指研究院在中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取在所屬城市有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對(duì)樣本樓盤進(jìn)行研究，最終得出“2021年城市典型樣本項(xiàng)目”，在肯定項(xiàng)目的典范代表地位的同時(shí)，也為市場(chǎng)提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。

關(guān)于“中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 百城價(jià)格指數(shù)”樣本城市替換說(shuō)明

2010年起，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，用以反映全國(guó)各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況及發(fā)展趨勢(shì)。百城價(jià)格指數(shù)運(yùn)行十年，中指研究院基于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化情況及市場(chǎng)活躍度，于2020年6月，對(duì)百城中部分樣本城市進(jìn)行替換，將 “日照、營(yíng)口、寶雞、吉林、鞍山、鄂爾多斯”六個(gè)樣本城市，替換為“臨沂、阜陽(yáng)、漳州、濟(jì)寧、肇慶、張家口”。百城新建住宅整體價(jià)格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅價(jià)格水平對(duì)外發(fā)布，同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本城市一致。

關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)是一套以價(jià)格指數(shù)形式來(lái)反映全國(guó)各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況和發(fā)展趨勢(shì)的指標(biāo)體系和分析方法。它最早由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)等于1994年發(fā)起，分別于1995年和2005年兩次通過(guò)由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、建設(shè)部、國(guó)土資源部、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)、清華大學(xué)和北京大學(xué)等單位的著名專家學(xué)者組成的鑒定委員會(huì)的學(xué)術(shù)鑒定。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)目前發(fā)布全國(guó)主要城市的新建住宅價(jià)格指數(shù)、二手住宅價(jià)格指數(shù)和租賃價(jià)格指數(shù)等系列指數(shù)。2010年起，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，成為中國(guó)覆蓋范圍最廣、城市最多的房屋價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)。2020年7月，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)拓展“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)，進(jìn)一步豐富“百城價(jià)格指數(shù)”體系。

關(guān)于中指研究院

中指研究院建立了龐大的房地產(chǎn)CREIS數(shù)據(jù)庫(kù)，涵蓋了土地、住宅和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)信息。為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)及上下游服務(wù)企業(yè)提供數(shù)據(jù)信息、研究分析、SAAS工具及推廣服務(wù)。

基于長(zhǎng)期深厚的數(shù)據(jù)積累，中指院研究產(chǎn)品還包括百城新建住宅價(jià)格指數(shù)、百城二手住宅價(jià)格指數(shù)、商辦租金指數(shù)、物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)等系列指數(shù)，對(duì)房地產(chǎn)上下游企業(yè)的研究包括房地產(chǎn)企業(yè)研究、房地產(chǎn)物業(yè)等上下游企業(yè)研究、房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究等系列企業(yè)研究。中指院多年來(lái)開(kāi)發(fā)的研究產(chǎn)品，已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要決策參考。

附錄：百城新建住宅價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則

百城新建住宅價(jià)格指數(shù)是反映全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市在不同時(shí)點(diǎn)在售新建住宅價(jià)格水平及其不同時(shí)點(diǎn)的變化情況，其中價(jià)格水平以100個(gè)城市在售新建住宅樣本樓盤報(bào)價(jià)均值表示。

1、樣本

（1）樣本選擇及其退出：

“百城新建住宅價(jià)格指數(shù)”監(jiān)測(cè)的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。

對(duì)100個(gè)城市進(jìn)行全樣本監(jiān)測(cè)，已獲得政府頒發(fā)的銷售許可證的在售樓盤全部納入計(jì)算范圍。在每月采集數(shù)據(jù)前，定期添加當(dāng)月新開(kāi)盤項(xiàng)目。

當(dāng)項(xiàng)目的一期房源銷售完畢，新一期尚未開(kāi)盤時(shí)，以上一期價(jià)格填充樣本表格，列入計(jì)算。

當(dāng)項(xiàng)目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出樣本。

項(xiàng)目的建筑規(guī)模限制：一線城市不低于3萬(wàn)平方米，二、三、四線城市均不低于1萬(wàn)平方米。

（2）樣本覆蓋范圍：城區(qū)、郊區(qū)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)較為發(fā)達(dá)的下轄縣市，根據(jù)各城市實(shí)際情況確定。

（3）樣本價(jià)格：

樣本價(jià)格：為項(xiàng)目實(shí)際價(jià)格，即項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)減去優(yōu)惠后的價(jià)格。項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)為單位建筑面積價(jià)格，對(duì)于按使用面積進(jìn)行報(bào)價(jià)的項(xiàng)目，按典型項(xiàng)目的平均使用率進(jìn)行換算。項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)優(yōu)先使用該項(xiàng)目在售房源的平均對(duì)外報(bào)價(jià)，如無(wú)法獲取在售房源均價(jià)，則以在售房源主力戶型均價(jià)作為項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)。在獲得價(jià)格的同時(shí)，進(jìn)一步了解在售房源的建筑形態(tài)（如多層、小高層和高層等）及其均價(jià)，盡量保持統(tǒng)計(jì)口徑一致。當(dāng)在售房源建筑形態(tài)發(fā)生變化時(shí)，需修改統(tǒng)計(jì)口徑并進(jìn)行說(shuō)明。

價(jià)格優(yōu)惠：主要考慮價(jià)格折扣和現(xiàn)金優(yōu)惠兩種。其中價(jià)格折扣以按揭購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度計(jì)算；現(xiàn)金優(yōu)惠一般以100平方米計(jì)算折扣；為了計(jì)算方便起見(jiàn)，暫時(shí)不考慮贈(zèng)送家電等實(shí)物優(yōu)惠。

若項(xiàng)目推出少量特價(jià)房（占比不超過(guò)5%），不考慮此類短期少量特價(jià)因素；否則，以特價(jià)房?jī)r(jià)格作為當(dāng)月價(jià)格。

如果單個(gè)樣本當(dāng)期價(jià)格環(huán)比變化幅度過(guò)大，需進(jìn)一步核實(shí)，追問(wèn)是否由于產(chǎn)品類型發(fā)生變化所致或真實(shí)漲價(jià)或降價(jià)。

（4）樣本權(quán)重：若項(xiàng)目土地使用證注明為單一物業(yè)類型或某類物業(yè)占項(xiàng)目總建筑面積超過(guò)80%且其他物業(yè)總面積不符合成為單一樣本的規(guī)模要求，將該項(xiàng)目作為該類物業(yè)的樣本項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積即為該類物業(yè)的建筑面積；若項(xiàng)目包括多種物業(yè)形態(tài)且各類物業(yè)的建筑面積符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，將其拆分為不同的項(xiàng)目。為了避免單個(gè)項(xiàng)目對(duì)價(jià)格計(jì)算結(jié)果產(chǎn)生過(guò)大影響，根據(jù)其總規(guī)模和單價(jià)、結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況對(duì)其建筑面積進(jìn)行拆分，將拆分后的建筑面積作為該項(xiàng)目的權(quán)重。2012年12月起，采用新的規(guī)則確定項(xiàng)目權(quán)重并對(duì)歷史價(jià)格進(jìn)行修正，結(jié)合樣本價(jià)格檔次確定項(xiàng)目年消化時(shí)間，計(jì)算其年均消化面積，作為該項(xiàng)目的權(quán)重，詳見(jiàn)《關(guān)于“百城新建住宅價(jià)格指數(shù)”改進(jìn)的說(shuō)明》。

2、計(jì)算模型

本研究采用加權(quán)平均的方式來(lái)計(jì)算單個(gè)城市及百城新建住宅價(jià)格指數(shù)，自2011年9月起同時(shí)采用中位數(shù)的方式進(jìn)行計(jì)算，具體如下：

（1）全國(guó)及單個(gè)城市平均價(jià)格計(jì)算方法如下：

其中代表第j個(gè)城市在第t期的平均價(jià)格，代表第j個(gè)城市第i個(gè)項(xiàng)目在第t期的價(jià)格，為該項(xiàng)目調(diào)整后建筑面積。

（2）全國(guó)及單個(gè)城市的價(jià)格中位數(shù)計(jì)算方法如下：

取各城市全部樣本項(xiàng)目?jī)r(jià)格的中位數(shù)，中位數(shù)是指將數(shù)據(jù)按大小順序排列成一個(gè)數(shù)列，居于數(shù)列中間位置的那個(gè)數(shù)據(jù)。若總共有偶數(shù)個(gè)數(shù)據(jù)，則為最中間兩個(gè)數(shù)據(jù)的算術(shù)平均值。

3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核

（1）采集時(shí)間：每月25日。

（2）采集方法：通過(guò)中指研究院和分布在各城市的直屬人員實(shí)地調(diào)查采集項(xiàng)目數(shù)據(jù)信息；企業(yè)填報(bào)數(shù)據(jù)；中介及經(jīng)紀(jì)代理公司提供的數(shù)據(jù)信息；政府及企業(yè)公開(kāi)信息。

（4）數(shù)據(jù)補(bǔ)充與復(fù)核：由于各方面原因?qū)嵲跓o(wú)法取得價(jià)格等基礎(chǔ)資料的項(xiàng)目，采用以下方式補(bǔ)充：將沒(méi)有價(jià)格數(shù)據(jù)的物業(yè)用同類型、同檔次物業(yè)的價(jià)格推算（可據(jù)業(yè)內(nèi)人士確定價(jià)格上下限取其中值，或采用評(píng)估價(jià)）。將總體樣本中有價(jià)格數(shù)據(jù)的項(xiàng)目抽取部分典型樣本（可參考業(yè)內(nèi)有關(guān)專家的意見(jiàn)）構(gòu)成先驗(yàn)總體。

本研究通過(guò)各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職人員歸納整理的三級(jí)復(fù)核系統(tǒng)對(duì)采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。

百城二手住宅價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則

百城二手住宅價(jià)格指數(shù)是反映全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市在不同時(shí)點(diǎn)二手住宅價(jià)格水平及其不同時(shí)點(diǎn)的變化情況，其中價(jià)格水平以100個(gè)城市二手住宅掛牌價(jià)均值表示。

1、樣本

（1）樣本選擇及定期更新：

“百城二手住宅價(jià)格指數(shù)”監(jiān)測(cè)的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。

對(duì)100個(gè)城市固定樣本進(jìn)行監(jiān)測(cè)，固定樣本小區(qū)覆蓋城市市轄區(qū)掛牌房源的80%，具體方法如下：按某市轄區(qū)掛牌房源量的80%選擇固定樣本小區(qū)，即按2020年1-6月月均掛牌套數(shù)從多到少依次選取，使得選取小區(qū)的月均掛牌套數(shù)加總等于該市轄區(qū)所有小區(qū)月均掛牌套數(shù)總和的80%，被選取的小區(qū)即為該市轄區(qū)的固定樣本小區(qū)；

樣本補(bǔ)充：若某一市轄區(qū)選樣后樣本不足10個(gè)，則將該市轄區(qū)所有具有連續(xù)掛牌的小區(qū)補(bǔ)充為固定樣本小區(qū)。

定期更新：為保證樣本的代表性，百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)固定樣本進(jìn)行定期更新，以確保樣本涵蓋城市所有市轄區(qū)重點(diǎn)活躍小區(qū)，剔除部分代表性差、活躍度低的小區(qū)。

（2）樣本覆蓋范圍：城市有連續(xù)二手住宅掛牌的全部市轄區(qū)，根據(jù)各城市實(shí)際情況確定。

（3）樣本價(jià)格：為二手住宅樣本小區(qū)掛牌均價(jià)，如果單個(gè)樣本當(dāng)期價(jià)格環(huán)比變化幅度過(guò)大，需進(jìn)一步核實(shí)，選擇保留或剔除樣本小區(qū)。

2、計(jì)算模型

本研究采用簡(jiǎn)單平均和中位數(shù)的方式來(lái)計(jì)算全國(guó)、單個(gè)城市及城市市轄區(qū)二手住宅價(jià)格指數(shù)，具體如下：

（1）全國(guó)、單個(gè)城市、市轄區(qū)平均價(jià)格計(jì)算方法

基于各樣本小區(qū)價(jià)格均值，計(jì)算單個(gè)城市、市轄區(qū)二手住宅平均價(jià)格，具體計(jì)算公式如下：

其中，為第i個(gè)城市在第t期的二手住宅平均價(jià)格，為第i個(gè)城市第j個(gè)樣本小區(qū)在第t期的二手住宅平均價(jià)格，N為該城市固定樣本數(shù)量。市轄區(qū)二手住宅平均價(jià)格計(jì)算方法與此相同。

全國(guó)二手住宅平均價(jià)格由各城市均價(jià)簡(jiǎn)單平均計(jì)算得出，具體計(jì)算公式如下：

其中，為全國(guó)第t期二手住宅平均價(jià)格，為第i個(gè)城市在第t期的二手住宅平均價(jià)格，N為城市總量，即100。

（2）全國(guó)、單個(gè)城市、市轄區(qū)價(jià)格中位數(shù)計(jì)算方法

中位數(shù)是指將數(shù)據(jù)按大小順序排列成一個(gè)數(shù)列，居于數(shù)列中間位置的那個(gè)數(shù)據(jù)。若總共有偶數(shù)個(gè)數(shù)據(jù)，則為最中間兩個(gè)數(shù)據(jù)的算術(shù)平均值。全國(guó)二手住宅價(jià)格中位數(shù)為100個(gè)城市二手住宅價(jià)格的中位數(shù)，城市（市轄區(qū)）價(jià)格中位數(shù)為該城市（市轄區(qū)）所有樣本小區(qū)價(jià)格的中位數(shù)。

3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核

（1）采集時(shí)間：每月25日。

（2）采集方法：依托房天下及鏈家、安居客、58同城等二手住宅平臺(tái)網(wǎng)站公開(kāi)掛牌數(shù)據(jù)，每月定期提取樣本信息。

（3）數(shù)據(jù)復(fù)核：通過(guò)各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職人員歸納整理的三級(jí)復(fù)核系統(tǒng)，對(duì)固定樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。

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