上半年昆明主城過規(guī)量同比降了18%，但后續(xù)住宅供應量很充足

今年上半年昆明主城區(qū)共有44個項目過規(guī)，過規(guī)總量達945.54萬方，其中住宅比重超六成，各區(qū)域中盤龍區(qū)過規(guī)量最高。而與去年同期相比，今年上半年過規(guī)量同比下跌18%，其中除住宅用地外，商住混合用地以及商業(yè)用地過規(guī)量均較去年同期相比呈下降趨勢，可見昆明近兩年的各片區(qū)“商改住”的調(diào)規(guī)效果明顯，預計未來商辦市場供應將會減少。而住宅比重依舊維持在一個相對穩(wěn)定的水平，這也意味著下半年昆明市場的住宅供應依舊充足。

2021年1-6月昆明主城區(qū)域每月過規(guī)情況，低值出現(xiàn)在2月與5月

據(jù)統(tǒng)計，昆明主城區(qū)今年1-6月共有44個項目取得建設規(guī)劃許可證，過規(guī)凈用地面積約222.85萬方，過規(guī)總建筑面積約945.54萬方。與去年上半年53個項目共計1152.7萬方的過規(guī)量相比，今年上半年過規(guī)量同比下跌18%，今年上半年過規(guī)量低值出現(xiàn)在2月和5月。

2021年1-6月昆明主城各區(qū)域過規(guī)量情況，盤龍區(qū)過規(guī)量最大

從區(qū)域來看，今年上半年昆明主城區(qū)過規(guī)量最大的是盤龍區(qū)，過規(guī)總建面226.49萬方，占比24%；其次是西山區(qū)，過規(guī)量為200.28萬方，占比21%；官渡區(qū)過規(guī)量為170.9萬方，排名第三，占比18%；五華區(qū)上半年過規(guī)總建面152.6萬方，占比16%；呈貢區(qū)過規(guī)量為110.47萬方，占比12%；而滇池度假區(qū)與經(jīng)開區(qū)今年上半年過規(guī)量均低于百萬方，其中滇池度假區(qū)過規(guī)總建面51.34萬方，占比5%，經(jīng)開區(qū)過規(guī)量最低，今年上半年僅過規(guī)33.46萬方。

2021年1-6月年昆明主城區(qū)各類用地過規(guī)情況，住宅用地過規(guī)量占比超六成

從用地性質(zhì)來看，今年上半年昆明主城區(qū)過規(guī)量最大的是住宅用地，過規(guī)量總計達571.99萬方，占比超六成；其次是商住混合用地，過規(guī)總建面201.6萬方；商業(yè)用地上半年過規(guī)總建面158.88萬方，占比17%；商業(yè)商務兼文化設施用地過規(guī)量最低。除住宅用地外，商住混合用地以及商業(yè)用地過規(guī)量均較去年同期相比呈下降趨勢，可見昆明近兩年的各片區(qū)減少商業(yè)用地規(guī)模的調(diào)規(guī)效果明顯，預計未來商辦市場供應將會減少，而住宅市場供應量依舊充足。

中�！�匯德里規(guī)劃效果圖，共擬建有12棟高層住宅

今年上半年共有44個項目取得過規(guī)公示，新盤占比過半，其中昆明主城區(qū)中盤龍區(qū)與官渡區(qū)的過規(guī)新盤數(shù)量最多，盤龍區(qū)分別有藍光·雍錦名門、中�！�匯德里、旭輝廣場·鉑宸府、向山的島以及俊發(fā)·俊尚峰等五個新項目獲得過規(guī)公示。

巫家壩龍湖·紫宸過規(guī)效果圖，共規(guī)劃有2棟高層住宅和1棟辦公

官渡區(qū)過規(guī)的5個新盤分別是龍湖·紫宸、招商公園大道·央璟、中交龍光·玖云臺景里、云錦東方城以及保利明玥伴山，其中前四個項目均位于巫家壩片區(qū)，且所在地塊均為商住混合用地，云錦東方城的商辦體量最大。保利·明玥伴山是保利在東市區(qū)布局的第二子，同時也是涼亭片區(qū)控詳規(guī)調(diào)整后首個面世的項目，該項目最大的優(yōu)勢在于緊鄰金馬寺地鐵站。

金地鵬達·峯范規(guī)劃效果圖，主推小高層住宅產(chǎn)品

五華區(qū)今年上半年亮相了4個新盤，分別是藍光·芙蓉1891、金地鵬達·峯范、云錫金地以及云南國際高原特色農(nóng)產(chǎn)品交易中心，其中除了云南國際特色農(nóng)產(chǎn)品交易中心外，新盤均位于西北新城，其中云錫金地在浙商義承置業(yè)接手后將全部拆除現(xiàn)有多棟高層住宅建筑，并重新規(guī)劃了低容低密的洋房以及別墅產(chǎn)品，主打片區(qū)稀缺市場。

龍湖山海原著規(guī)劃效果圖，項目擬建洋房、高層等產(chǎn)品

滇池度假區(qū)今年上半年亮相2個新盤，分別是龍湖·山海原著和朝朝暮暮，其中龍湖·山海原著是龍湖在滇池板塊的全新力作，其引入旗下最高端產(chǎn)品系-原著系打造一批低容低密墅級高端產(chǎn)品；朝朝暮暮則由建投開發(fā)，除了開發(fā)住宅項目外，建投還將打造南悅城三期。

卓越滇池晴翠規(guī)劃效果圖，項目緊鄰地鐵四號線古城站

西山區(qū)、呈貢區(qū)與經(jīng)開區(qū)均只有一個新項目亮相，其中西山區(qū)的大華·錦繡山海緊鄰地鐵三號線大漁路站，為西山區(qū)春雨路沿線城改項目。呈貢區(qū)的卓越·滇池晴翠是卓越入昆開發(fā)的首作。中南·新城·云樾為經(jīng)開區(qū)今年上半年過規(guī)新盤，該項目是新城在經(jīng)開區(qū)布局的第三子，此次新城將與中南聯(lián)合開發(fā)高層住宅項目，目前該項目已經(jīng)簽約師專附小。

小窯村城中村改造項目位置，美的龍泉古鎮(zhèn)項目終有進展

另外，今年上半年昆明主城區(qū)還有3所學校取得建設規(guī)劃許可證，其中呈貢區(qū)、五華區(qū)與官渡區(qū)各占一所。同時，官渡區(qū)的昆明市綜合交通國際樞紐建設項目附屬工程菊華立交二環(huán)匝道工程與巫家壩片區(qū)官渡390號路兩項道路工程過規(guī)，官渡區(qū)羊甫郭家連片改造項目、宏仁老村文物及傳統(tǒng)民居相關區(qū)域與盤龍區(qū)的劉家營片區(qū)金豐園地塊、小窯村城中村改造項目進行控詳規(guī)調(diào)整。

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