什么樣的城市，算大城市？
在昆明人民心中，“大城市”這個(gè)頭銜一直都屬于北、上、廣、深、紐約、倫敦、莫斯科這個(gè)級(jí)別的。
至于昆明，在省內(nèi)當(dāng)然算大城市，但要放在全國呢？昆明的牌面恐怕跟“大城市鐵嶺”區(qū)別不大。
特大城市：昆明的官方咖位
不過甭管我們自己怎么調(diào)侃昆明的咖位，國家統(tǒng)計(jì)局卻給出了“官方定位”：
參考前幾天國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《第七次全國人口普查超大、特大城市人口基本情況》，昆明躋身特大城市行列，城區(qū)人口534萬，10年人口增長31.53%，這個(gè)增幅比上海、北京都大。
昆明躋身特大城市行列
更重要的是，昆明新增人口的質(zhì)量還十分之高。
第七次人口普查公報(bào)顯示，昆明15-59歲人口占比70.62%，高于同在特大城市行列里的青島（64.31%）、武漢（69.72%）、南京（68.27%）、杭州（70.12%）等東部經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，更不用說遠(yuǎn)高于沈陽（63.16%）、哈爾濱（67.56%）了。
青壯年人口占比迅速增長，意味著昆明吸收資本、人才和吸納就業(yè)的能力大大增強(qiáng)，各年齡段人口結(jié)構(gòu)十分合理，更不必?fù)?dān)心年輕人外流，充足的人口和資源完全撐得起一座特大城市的市場。
更何況，昆明的房價(jià)水平并不算高，低于絕大多數(shù)超、特大城市，只比沈陽、哈爾濱等東北城市高點(diǎn)兒，相比買房難如登天的杭州、東莞、佛山，昆明的房地產(chǎn)市場對(duì)年輕人十分友好。
昆明樓市的上車門檻比其他特大城市低很多
上百萬人口的大蛋糕怎么分？
除了購房市場，昆明躋身特大城市，對(duì)于這里的租房市場也是一大利好。
根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的《2021新居住消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》，昆明剛需平均購房年齡為33.9歲，一個(gè)普通家庭大學(xué)生從呈貢大學(xué)城畢業(yè)，差不多有10年的時(shí)間是需要租房的。
比如第七次人口普查得出的昆明10年人口增量，202萬人，這么多人至少有一大半還沒在昆明買房，上百萬人在昆明工作，也需要在昆明覓得一處安身之所，因此，昆明的租賃市場擁有一塊百萬人口規(guī)模的蛋糕，前景巨大。
貝殼研究院發(fā)布的《2021新居住消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》
然而，盡管年輕人們?cè)诶ッ髯夥坎浑y，但昆明的租房市場大量由老小區(qū)甚至城中村構(gòu)成，在深圳住城中村那是別無選擇（新小區(qū)房租太貴），昆明新增的這上百萬租房需求，恐怕很少再有人會(huì)選擇城中村了。
根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的《2021年畢業(yè)季租房洞察報(bào)告》，最近幾年才踏入社會(huì)的新一代大學(xué)生們，他們接受了最好的教育，成長過程中親身感受到了生活質(zhì)量的提升，租房勢必也會(huì)盡量挑選生活質(zhì)量較高的房源。
相比花1000元住在要爬8樓的老破小，在昆明工作的年輕人更愿意多出200元住進(jìn)新小區(qū)。
年輕人更喜歡住在精致的LOFT公寓里（示意圖）
如果說城中村是昆明租房食物鏈最底層，那么精致的LOFT公寓租房體驗(yàn)，絕對(duì)遠(yuǎn)超老小區(qū)和筒子樓，更何況，LOFT公寓租房成本大大低于住宅。
北京路上的租房食物鏈頂端
那么，什么樣的LOFT公寓最好租呢？
我們可以在昆明尋找一個(gè)參考案例，首先得在市區(qū)里，遠(yuǎn)郊的公寓賣都賣不出去，更談不上租；
其次得有地鐵，商場也必須有，最后再緊靠重點(diǎn)高中，你永遠(yuǎn)不知道昆明的家長愿意花多少錢租房陪孩子備考。
億萊北京路壹號(hào)效果圖
把這些條件疊加一下，可以看到，在與北京路重合的地鐵2號(hào)線上，有且僅有一個(gè)符合條件的LOFT項(xiàng)目——億萊北京路壹號(hào)。
億萊北京路壹號(hào)盤如其名，位于北京路沿線，地鐵2號(hào)線之上，南側(cè)緊靠昆明第十中學(xué)，東側(cè)為俊發(fā)正在建設(shè)的大型商業(yè)中心龍泉俊發(fā)廣場，區(qū)位配套方面可以說無懈可擊，買了這兒的LOFT公寓，無論是自住還是出租都極為便利。
億萊北京路壹號(hào)34平米LOFT戶型
再看產(chǎn)品，目前億萊北京路壹號(hào)主推兩個(gè)LOFT戶型，建面約34平米戶型使用面積可達(dá)60平米，采用了時(shí)下最流行的雙鑰匙設(shè)計(jì)，上下兩層均自帶獨(dú)立衛(wèi)生間，這樣的戶型在設(shè)計(jì)之初就定位為租房市場高端產(chǎn)品；
再看43平米戶型，該戶型為兩室兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì)，使用面積約68平米，一層做了一體化設(shè)計(jì)的餐客廳空間，連通2層的樓梯設(shè)計(jì)在房間中部，樓上兩個(gè)臥室互不干擾，同時(shí)還在主臥一側(cè)增加了一塊兒多功能空間，無論是做衣帽間和儲(chǔ)物空間都非常方便。
億萊北京路壹號(hào)LOFT效果圖
最關(guān)鍵的是，億萊北京路壹號(hào)的產(chǎn)品均為精裝交付，包括家電家居，拿了鑰匙直接拎包入住都可以，在昆明年輕人越來越追求生活品質(zhì)的今天，擁有億萊北京路壹號(hào)這樣的資產(chǎn)，源源不斷的租金收益一定會(huì)讓投資客戶感謝當(dāng)初的選擇。
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