后疫情時代，如何“煥新”麗江旅游酒店/民宿行業(yè)？聽聽羅軍怎么說

2021年10月8日，由曜石地產主辦，麗江旅游局、麗江民宿協(xié)會聯合發(fā)起的“后疫情時代，麗江旅游酒店/民宿行業(yè)發(fā)展開放交流會”在麗江南商業(yè)體驗中心隆重舉辦。

玉龍縣旅游局副局長和世強先生、途家及斯維登聯合創(chuàng)始人羅軍先生、斯維登集團CEO苗海霞女士、曜石地產總經理李云輝先生、麗江酒店/旅游住宿行業(yè)相關人士出席了活動。

右起依次是：途家及斯維登聯合創(chuàng)始人羅軍、曜石地產總經理李云輝、玉龍縣旅游局副局長和世強、斯維登集團CEO苗海霞、斯維登集團童友茹。

本次開放交流會以“麗江后疫情時代，旅游業(yè)酒店民宿行業(yè)發(fā)展”為主題，吸引了麗江各大酒店/旅游住宿行業(yè)經營者的廣泛關注和參與，活動現場座無虛席。

△活動現場實拍

疫情之下，流量低、旅游酒店住宿行業(yè)受到沖擊。麗江作為老牌知名旅游城市如何破局，煥發(fā)新一輪生機？曜石地產麗江南項目開展這次活動即為了解決當下問題，現場開放交流討論，答疑解惑。

活動伊始，玉龍縣旅游局副局長和世強先生發(fā)表精彩致辭，麗江玉龍縣旅游資源豐富，旅游文化產業(yè)蓬勃發(fā)展成績顯著，未來旅游市場前景大好。此次參加麗江旅游行業(yè)開放交流會活動，以推動玉龍縣文化旅游行業(yè)宣傳以及加大旅游影響力為目的，有請行業(yè)專家、酒店民宿經營者對麗江旅游酒店民宿行業(yè)進行交流討論、建言獻策，共同推動麗江旅游行業(yè)向前發(fā)展。

△玉龍縣旅游局副局長和世強先生致辭

曜石地產獨家特邀嘉賓途家及斯維登聯合創(chuàng)始人羅軍先生就麗江后疫情時代下的酒店民宿的行業(yè)發(fā)展進行精彩演講，會上羅軍先生提出幾大重要觀點：

01、流量似命

羅軍先生提出，影響流量的因素有：

1、旅游者的認知水平、信息來源、個人經驗水平等主觀因素；

2、時間、健康狀況、花費預算、旅游地距離、安全情況等客觀因素；

3、目的地的硬性條件。

麗江是著名的旅游城市，擁有世界文化遺產麗江古城、世界自然遺產三江并流、世界記憶遺產納西族東巴古籍文獻這三大世界遺產。旅游資源豐富，旅游風景點104處，有麗江古城、玉龍雪山、虎跳峽、老君山、束河古鎮(zhèn)、阿納果等知名旅游景點。先后被評為中國旅游競爭力百強城市 、中國十大休閑城市 、中國優(yōu)秀旅游城市 、中國十大魅力城市 、云南省人才特區(qū)、長江經濟帶上的綠色明珠等榮譽稱號。

 △羅軍先生演講

作為老牌旅游城市的麗江，從不缺流量！

02、政策似運

2020年春節(jié)之際，新型冠狀病毒疫情席卷全國，全民開啟宅家防疫工作生活，之后的反反復復的病例與全球蔓延讓全國經濟急剎車的同時，也讓人們的出游意愿更顯謹慎，對包括酒店民宿業(yè)在內的旅游行業(yè)打擊巨大，直接影響到作為知名旅游城市——麗江的旅游經濟發(fā)展。

疫情的不確定性/間歇性/常態(tài)化，已成為后疫情時代，大家共同面對的難題！針對酒店經營者的困惑與迷惘，羅軍先生給出了專業(yè)的見解和方向。  

03、根本在自己手中

靠模式 分享邏輯

靠運營 六層基建

“六層基建”開啟不動產管理新局面 

斯維登集團積累10年以上不間斷的房產托管運營經驗，通過對在營的1200個項目業(yè)主需求分析，同時與超過1500個開發(fā)項目配合，在完成所有銷售目標的同時，實驗了各類服務，總結出“六層基建”產品，全面滿足業(yè)主資產管理的訴求，助力整盤銷售。 在"安全健康"成為房屋標配的新常態(tài)下，越來越多的業(yè)主會借助科技提升居住人性化體驗、高效運營、安全健康、數字化驅動這些維度的"韌性"。

04、麗江民宿大有可為，羅軍提出旅游接待商業(yè)設施成功運營的基本依據：

1、 人流集中

2、人流有消費能力及消費需求

3、合理的商業(yè)定位

4、消費層級豐富，消費需求能夠得到滿足

2019年麗江接待游客5402.4萬人次，旅游業(yè)總收入達1078.3億元，旅游人次、旅游業(yè)總收入、游客滿意度持續(xù)上升。這是老牌旅游城市具備的強大流量支撐，以及游客消費能力以及消費需求充足的表現。在后疫情時代之下，麗江未來的旅游酒店住宿行業(yè)將迎來“爆發(fā)式”的增長恢復期。

斯維登集團童友茹女士發(fā)言分享，斯維登集團下一步將繼續(xù)深耕麗江，與麗江南項目展開相關后續(xù)合作服務，提供專業(yè)系統(tǒng)的平臺化管理，讓業(yè)主收益和用戶住宿體驗都得到保障。

曜石地產總經理李云輝先生上臺致辭，對麗江南項目的優(yōu)勢賣點進行了歸納總結分享。（1）麗江南項目是麗江高鐵站僅有的商業(yè)配套，擁有龐大客流支撐，具有不可替代性。（2）項目定位“麗江人的會客廳，旅行者的服務站”，為往來麗江的游客提供第一站的優(yōu)質服務體驗。（3）內容運營是商業(yè)生存的關鍵，項目下一步將引入知名品牌，為后續(xù)運營打下堅持基礎，讓投資者購有所值。

△李云輝先生致辭

從羅軍先生的精彩演講中，我們看到后疫情之下的酒店投資一定是看位置，看吞吐量，看內容運營，作為麗江高鐵站僅有的商業(yè)項目，麗江南以絕佳優(yōu)勢擎領商業(yè)新時代。 

△項目鳥瞰效果圖

項目選址于麗江高鐵站旁，可享高鐵龐大客流：

項目將公交車、網約車、出租車、私家車等引入周邊和內部，并引入政府游客服務中心，能夠將游客帶入項目內部，有效解決消費人群問題。

兩軸、兩片、三線、七組團的商業(yè)規(guī)劃解決各類人群消費問題，全面覆蓋旅游人群、差旅人群、本地短期住宿人群。

項目整體招商運營，按Shoppmall綜合體的方式運營商業(yè)街，配套商業(yè)/城市旅居/社區(qū)生活/創(chuàng)意文化。 此外，全球領先的非標住宿運營機構斯維登集團共同參與運營。

精彩演講結束之后，曜石地產精心策劃了“農家臘酒渾 往憶麗江情”納西族老物件記憶展，為在場賓客展出百年前最真實地道的傳統(tǒng)納西生活老物件，見證時代變遷，體會麗江城市發(fā)展的日新月異。

 △活動活動現場實拍

這是曜石地產根植麗江本土文化，為弘揚與傳承納西族傳統(tǒng)文化砥礪前行，以優(yōu)質服務內容運營打造“麗江人的會客廳、旅行者的服務站”，款待世界賓客。 

目前，曜石·麗江南，建面約25㎡高鐵酒店（斯維登品牌托管）、建面約30—60㎡高鐵旺鋪，VIP客戶誠意登記中。

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