昨天，昆明市自規(guī)局發(fā)布了官渡古鎮(zhèn)片區(qū)王家莊和尚義村城改項(xiàng)目部分地塊控詳規(guī)調(diào)整方案，將珥季路和廣福路交匯處的一宗82畝商業(yè)地塊劃分為兩塊，其中43畝被調(diào)整為住宅用地，容積率也從原來的2.64下調(diào)為2.5，建筑高度從80米降低到了60米。

官渡古鎮(zhèn)王家莊地塊被調(diào)規(guī)（紅線內(nèi)部分）

這兩年昆明市土地商改住非常多，所以官渡古鎮(zhèn)此次調(diào)規(guī)本來也沒什么特別之處，但云南房網(wǎng)注意到，被調(diào)規(guī)地塊其實(shí)正是當(dāng)年對外宣傳轟轟烈烈，將建設(shè)昆明首個(gè)七星級酒店的土地。

如今土地性質(zhì)已經(jīng)調(diào)整為住宅，意味著原來規(guī)劃的七星級酒店大概率取消了，甚至連早就列入官渡區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目的中國普洱茶中心，恐怕也不一定保得住，因?yàn)閿M建的七星級酒店名叫滇葉酒店，本來是中國普洱茶中心暨普洱茶博物館項(xiàng)目的重要組成部分。

中國普洱茶中心規(guī)劃效果圖

根據(jù)5年前公布的規(guī)劃，中國普洱茶中心包括萬茶會議博覽中心，普洱茶定價(jià)、拍賣、結(jié)算中心，普洱茶博物館，云南會客廳，知名茶企展示園及七星級滇葉酒店等，核心部分是普洱茶會議展覽中心、滇葉酒店和普洱茶交易中心，規(guī)劃建設(shè)地點(diǎn)正好就是昨日調(diào)規(guī)的82畝地塊上。

根據(jù)2020年官渡區(qū)公布的項(xiàng)目可行性報(bào)告，整個(gè)中國普洱茶中心項(xiàng)目總用地達(dá)2533畝，其中凈用地1305畝，是官渡古鎮(zhèn)片區(qū)城改的核心項(xiàng)目。項(xiàng)目總投資超過200億，計(jì)劃分三期實(shí)施，其中第一期就有普洱茶博物館、普洱會議博覽中心和七星級商務(wù)酒店，2022年就應(yīng)完成建設(shè)。

普洱茶博覽中心效果圖

然而計(jì)劃雖好，由于官渡古鎮(zhèn)三期拆遷進(jìn)展緩慢，原計(jì)劃2020年就應(yīng)出讓的土地并未實(shí)現(xiàn)，只有普洱茶博物館因?yàn)榻ㄔO(shè)地點(diǎn)在官渡古鎮(zhèn)一期，投資也不大，于2020年建成，但普洱茶會議中心、七星級酒店連前期工作都沒有完成，更不用說開工建設(shè)了。

雖然如今調(diào)規(guī)后，當(dāng)年擬建普洱茶會議博覽中心和七星級酒店的地塊，仍有39畝維持商業(yè)用地屬性，這39畝土地在廣福路和珥季路十字路口，位置非常好，規(guī)劃中的地鐵7號線和12號線在此交匯并設(shè)有換乘站，商業(yè)價(jià)值很大，未來應(yīng)該會繼續(xù)保留為商業(yè)用地，理論上仍有建設(shè)寫字樓及酒店的可能，但多半不會是中國普洱茶交易中心和七星級酒店了。

官渡古鎮(zhèn)片區(qū)改造范圍

事實(shí)上，在官渡區(qū)的官方文件中，2021年后就幾乎不不再提中國普洱茶中心這個(gè)項(xiàng)目了。實(shí)際上，當(dāng)年雄心勃勃的規(guī)劃中，無論是普洱茶會議博覽中心還是七星級的滇葉酒店，其實(shí)都屬于招商引資項(xiàng)目，并非由負(fù)責(zé)官渡古鎮(zhèn)一級開發(fā)的官渡區(qū)國投直接投資建設(shè)。可是項(xiàng)目招商工作雖然早在2020年就開始了，卻至今沒有聽說有企業(yè)愿意投資建設(shè)，甚至連意向性協(xié)議都沒有簽訂過。

不過，盡管中國普洱茶中心和昆明首個(gè)七星級酒店停留在紙上，官渡古鎮(zhèn)的開發(fā)卻在緩慢推進(jìn)，2019年就啟動建設(shè)的12號地塊安置房項(xiàng)目，終于在去年7月和今年1月實(shí)現(xiàn)一二期交付，2585戶回遷居民得以回家。

官渡古鎮(zhèn)三期城改項(xiàng)目12號地塊回遷房終于從去年年中開始交房

已完成拆遷，位置最好，本來計(jì)劃建設(shè)普洱茶會議博覽中心和七星級酒店的地塊被調(diào)規(guī)后，調(diào)整為住宅用地的43畝土地可能很快就將上架出讓了，按照地塊位置和規(guī)劃條件，出讓價(jià)不會低，感興趣的開發(fā)商應(yīng)該也不少。

官渡區(qū)應(yīng)該也迫切需要讓官渡古鎮(zhèn)的一級開發(fā)實(shí)現(xiàn)資金回血，自2019年啟動官渡古鎮(zhèn)三期改造以來，官渡區(qū)國投在拆遷、建設(shè)回遷房方面已經(jīng)投入不少，資金也很緊張，以至于早就應(yīng)該完工的回遷房去年年中才完成12號地塊的交付，還有11號地塊尚待交付。

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