20日，昆明貴山天陽房地產(chǎn)公司發(fā)布重整投資人招募公告，提到投資人可采取續(xù)建式重整模式或通過其他方式盤活項目資產(chǎn)。公告未公布負(fù)債情況，但據(jù)云南房網(wǎng)編輯查詢，截止去年6月30日，其資產(chǎn)約2.24億，負(fù)債約6.27億。
據(jù)悉，此前曾有企業(yè)因其開發(fā)的云潤天陽項目負(fù)債過多而放棄收購。這次招募重整投資人，大概率會采取續(xù)建式重整模式，確保項目盡快竣工。
云潤天陽項目沙盤效果圖
云潤天陽小區(qū)是貴山天陽房地產(chǎn)公司開發(fā)的唯一一個項目，位于世博片區(qū)，主打低密洋房，項目自身配備有近2萬方的臨街商業(yè)和一個3萬方的水景公園。項目2014年開盤，原定2016年交房，但因資金鏈斷裂，2018年停工爛尾。據(jù)悉，有回遷房的區(qū)域已經(jīng)交房，爛尾的主要在洋房那邊。
貴山天陽公司股權(quán)結(jié)構(gòu)圖
這個項目的規(guī)模不算大，占地才99.4畝，之所以為很多人知道，與開發(fā)商貴山天陽公司的股東李貴山有關(guān)，其為“老干媽”陶碧華的長子。
今年4月30日，法院裁定受理貴山天陽公司的破產(chǎn)重整申請。
日前，管理人發(fā)布了重整投資人招募公告，報名時間截至 11月5日。據(jù)公告，云潤天陽項目系貴山天陽公司開發(fā)建設(shè)的唯一房地產(chǎn)項目。
云潤天陽項目實景圖
項目北至大溪地住宅小區(qū)，東至穿金路，西至云南印象小區(qū)，南至實力上筑小區(qū)，總用地99.442.4平米（149.16畝），凈用地61277.38平米。于2013年底開工建設(shè)，主體工程于2016年封頂。因資金鏈斷裂，2018年10月停工爛尾至今。項目共一個地塊，五證齊全，證載總建面232655.94平米，地上部分總面積153010.64平米，其中，住宅建筑面積114706.12平米，商業(yè)綜合面積15250.08平米。
項目主體工程已完工，僅剩部分消防、人防、綠化等收尾工程。
公告稱，剩余未完工的續(xù)建工程量不大，正式復(fù)工后可在短期內(nèi)快速完成驗收、銷售及交房。同時，續(xù)建完工后仍有部分可售房源，可售資產(chǎn)主要為住宅、車位、部分商業(yè)和辦公等，加之較好的區(qū)位優(yōu)勢，項目資產(chǎn)可為投資提供保障。
在投資方式上，投資人可采取續(xù)建式重整模式，投入資金或通過其他方式，確保云潤天陽項目復(fù)工續(xù)建，使項目盡快到達(dá)竣工驗收條件并交付；也可通過其他方式盤活項目資產(chǎn)，提升項目資產(chǎn)價值、提高債權(quán)清償比例，盡快完成項目重整。
招募公告并未提及負(fù)債情況，經(jīng)查詢，在2020年10月22日出具的《關(guān)于昆明貴山天陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司專項核查報告》記載有“截止2020年6月30日，貴山天陽公司的資產(chǎn)合計 223571648.62元，負(fù)債合計627327714.8 元”。也就是說，貴陽天山公司目前處于嚴(yán)重的資不抵債狀況。
項目的可售資產(chǎn)，據(jù)媒體曾經(jīng)的報道，只有數(shù)十套，按項目目前的市場單價1萬元每平米計，面積150平米計，估值大概不會超過1億元。
據(jù)報道，此前曾有企業(yè)與貴山天陽公司談過收購，但由于云潤天陽項目存在過多負(fù)債，其貨值根本不夠沖抵負(fù)債，因此放棄了收購。
從以上情況看來，貴山天陽公司若要實現(xiàn)順利重整，采取續(xù)建式重整模式的可能性比較大。這樣可以盡快竣工。要知道，因項目爛尾時間太長，去年以來，有業(yè)主在未達(dá)到交付條件的情況下已經(jīng)入住了，洋房的電梯全部無法使用，這其中也是說不完的心酸。
云潤天陽項目區(qū)位圖
云潤天陽項目位于穿金路大溪地項目西側(cè)，緊鄰世博生態(tài)園區(qū)，周邊有云南印象、低碳中心等成熟商圈，距云南印象、世博生態(tài)城、俊發(fā)盛唐城都不遠(yuǎn)。
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