位于世博片區(qū)，爛尾多年的云潤(rùn)天陽(yáng)壹號(hào)院傳出消息，要開(kāi)始重新銷售洋房和車位。
云潤(rùn)天陽(yáng)壹號(hào)院距此前承諾的交房時(shí)間已過(guò)去6年，但至今仍未進(jìn)行竣工備案。現(xiàn)在傳出“重新銷售”的消息意味著什么？都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者進(jìn)行了實(shí)探。
置業(yè)顧問(wèn)：
預(yù)計(jì)毛坯房均價(jià)16500元平方米
5月10日上午，云潤(rùn)天陽(yáng)壹號(hào)院營(yíng)銷中心的側(cè)門敞開(kāi)著，進(jìn)入營(yíng)銷中心，就能看到醒目的項(xiàng)目沙盤。
一名置業(yè)顧問(wèn)介紹，該項(xiàng)目確實(shí)是要開(kāi)始銷售了，目前主推的是車位認(rèn)籌，營(yíng)銷中心內(nèi)還擺放著車位認(rèn)籌的相關(guān)信息。促銷海報(bào)上顯示：“產(chǎn)權(quán)車位，認(rèn)籌立減3萬(wàn)元�！�
置業(yè)顧問(wèn)介紹：“目前有200多個(gè)車位，單個(gè)價(jià)格在12萬(wàn)元以上。洋房預(yù)計(jì)6月初開(kāi)售，有50多套，面積段為140—320平方米。小面積的有部分精裝房，其余的是毛坯房。”關(guān)于價(jià)格，她表示：“因?yàn)槭且环恳粌r(jià)，所以具體價(jià)格還未定，但預(yù)計(jì)毛坯房均價(jià)16500元平方米，精裝房19000元平方米左右。”
當(dāng)被問(wèn)到能否辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)表示：“我們的項(xiàng)目‘五證’齊全，不然也不會(huì)開(kāi)啟認(rèn)籌。但現(xiàn)在項(xiàng)目還沒(méi)有完成驗(yàn)收和竣工備案，因?yàn)檫�有消防、電梯調(diào)控等工作沒(méi)完成。等這些工作完成，竣工驗(yàn)收備案以后就可以申請(qǐng)辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證了。”
進(jìn)入小區(qū)可以看到，該項(xiàng)目的高層、洋房、寫字樓，以及配套商業(yè)和幼兒園的主體工程都已建好。小區(qū)內(nèi)已有業(yè)主入住，但因缺乏維護(hù)，小區(qū)綠化帶有大面積黃土裸露，洋房區(qū)域的電梯還不能使用，地下車庫(kù)也缺乏照明。
項(xiàng)目背景：
開(kāi)發(fā)商受益人為“老干媽”大兒子
“天眼查”查詢結(jié)果顯示，云潤(rùn)天陽(yáng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商——昆明貴山天陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的最終受益人為李貴山，公司成立于2012年12月25日，注冊(cè)資本6000萬(wàn)元。李貴山是貴陽(yáng)“老干媽”創(chuàng)始人陶華碧的大兒子，也是“老干媽”的股東之一。李貴山名下有14家企業(yè)，主要分布在浙江和貴州兩地。
2013年1月30日，云潤(rùn)天陽(yáng)樓盤所屬地塊以4.2135億元底價(jià)被貴山天陽(yáng)拍下。
公開(kāi)的土地拍賣資料和昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的2014年10月建筑工程施工許可證核發(fā)情況表顯示，該地塊土地面積為62296.01平方米，建筑面積達(dá)232655.94平方米。
地塊分為3部分開(kāi)發(fā)，1號(hào)地塊含1棟公寓和4棟商業(yè)用房，2號(hào)地塊為2棟高層住宅及2棟板式洋房，3號(hào)地塊共11棟花園洋房，共20棟樓，商住一體，總戶數(shù)超900戶。
據(jù)業(yè)主此前反映，該項(xiàng)目2014年開(kāi)盤銷售，當(dāng)時(shí)被告知交房時(shí)間為2016年3月。2016年小區(qū)已經(jīng)基本建設(shè)成型，但不久后工程停滯，至今6年過(guò)去了，項(xiàng)目還未能驗(yàn)收，有的業(yè)主無(wú)奈選擇自行入住。
貴山天陽(yáng)公司管理人辦公室：
預(yù)計(jì)5月中旬開(kāi)始后續(xù)施工
2021年4月23日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板咨詢“云潤(rùn)天陽(yáng)爛尾何時(shí)才能解決”。
對(duì)此，盤龍區(qū)住建局回復(fù)稱：“經(jīng)調(diào)查核實(shí)，該項(xiàng)目屬盤龍區(qū)金辰街道辦事處云波片區(qū)（波羅村二期）城中村改造項(xiàng)目，由昆明貴山天陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱 “債務(wù)人”或“貴山天陽(yáng)公司”）開(kāi)發(fā)建設(shè)�！�
2021年1月，貴山天陽(yáng)公司以資產(chǎn)不足以清償全部到期債務(wù)但有通過(guò)重整實(shí)現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展可能為由，向盤龍區(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱“盤龍區(qū)法院”）申請(qǐng)破產(chǎn)重整，盤龍區(qū)法院于2021年4月30日依法裁定受理貴山天陽(yáng)公司破產(chǎn)重整一案，并于同日作出[2021]云0103破1號(hào)之一決定書，指管理人接受指定后，依法履行職責(zé)，及時(shí)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)張貼公告、全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)以及“貴山天陽(yáng)公司管理人”微信公眾號(hào)等多種途徑，公開(kāi)發(fā)布關(guān)于貴山天陽(yáng)公司破產(chǎn)重整進(jìn)展情況。
5月10日，記者致電貴山天陽(yáng)公司管理人辦公室。工作人員介紹，目前，貴山天陽(yáng)公司重整草案已經(jīng)通過(guò)，也引入了新的投資人，預(yù)計(jì)本月中旬就會(huì)開(kāi)展后續(xù)工程施工。
查詢得知，“貴山天陽(yáng)公司管理人”微信公眾號(hào)于3月23日發(fā)布了“貴山天陽(yáng)公司重整計(jì)劃批準(zhǔn)及執(zhí)行工作推進(jìn)說(shuō)明”。該說(shuō)明顯示：經(jīng)管理人申請(qǐng)，盤龍區(qū)人民法院已依法裁定批準(zhǔn)貴山天陽(yáng)公司重整計(jì)劃，終止貴山天陽(yáng)公司重整程序。后續(xù)管理人將繼續(xù)依法履職，在重整計(jì)劃規(guī)定的監(jiān)督期內(nèi)，監(jiān)督重整投資人及貴山天陽(yáng)公司按重整計(jì)劃進(jìn)行復(fù)工續(xù)建，完成云潤(rùn)天陽(yáng)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格備案。
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