11月15日，克而瑞公布了上周（11月8日-14日）周報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，雖然上周各家開發(fā)商雙11活動(dòng)火熱上演，但成交數(shù)據(jù)則是量?jī)r(jià)齊跌，成交量和成交均價(jià)較上上周呈小幅下降。上周，昆明多家開發(fā)商繼續(xù)推出優(yōu)惠房源，北市區(qū)更驚現(xiàn)單價(jià)萬(wàn)元以下的住宅項(xiàng)目。
上周昆明商品住宅
成交均價(jià)為14158元平方米
據(jù)都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所整理，上周，昆明有40多個(gè)項(xiàng)目推出雙11購(gòu)房?jī)?yōu)惠，其中，首創(chuàng)禧悅春城98平方米三房喊出“一口價(jià)，單價(jià)9900元”的口號(hào)。另外，碧桂園春城映象推出渠道專屬特價(jià)房源，最高優(yōu)惠28萬(wàn)元，最低單價(jià)11625元平方米；萬(wàn)科公園城市推出10套特價(jià)房，單價(jià)低至14430元平方米；俊云峰推出的特價(jià)房海報(bào)顯示，最低單價(jià)14500元平方米起，最高的一套優(yōu)惠58萬(wàn)元……
今年雙11結(jié)束后，曬戰(zhàn)績(jī)的開發(fā)商寥寥無(wú)幾，僅看到俊發(fā)城曬出了“雙11期間誕生67位準(zhǔn)業(yè)主”的海報(bào)。
此外，克而瑞周報(bào)顯示，上周昆明商品住宅新增供應(yīng)6.65萬(wàn)平方米，供應(yīng)量較上上周小幅下降，有3個(gè)項(xiàng)目住宅取證。其中，藝城·春城玖號(hào)高層住宅取證1.83萬(wàn)平方米、中國(guó)鐵建·西派國(guó)樾高層住宅取證1.53萬(wàn)平方米、世茂璀璨傾城高層取證3.28萬(wàn)平方米。
上周，昆明商品住宅成交均價(jià)為14158元平方米，成交量9.96萬(wàn)平方米，均較上上周有小幅下降。華夏四季、西南海、俊發(fā)觀云海為主力成交項(xiàng)目。金茂府、俊發(fā)未來(lái)城和景悅花園3個(gè)項(xiàng)目過(guò)規(guī)。
受訪的多位渠道人員表示，今年雙11市場(chǎng)反應(yīng)比較淡。一名渠道人員說(shuō)：“在今年波動(dòng)的市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)房者看到各家開發(fā)商都紛紛打特價(jià)房，就更不買了。觀望情緒還是比較重�！�
雙11后優(yōu)惠繼續(xù)
有項(xiàng)目一套優(yōu)惠近50萬(wàn)元
雙11成交量沒有得到提升，一些開發(fā)商繼續(xù)放出優(yōu)惠房源。其中：
中建金科·向山的島員工大促，員工自購(gòu)單價(jià)10000元平方米起，可買精裝修高層。
東原啟城拎包入住全新樓棟加推一口價(jià)房源，推出面積段約83—95平方米，單價(jià)最低為8039元平方米。
綠城誠(chéng)園“周末好房”面積段103—112平方米，優(yōu)惠后最低單價(jià)為14263元平方米。
中鐵芙蓉1891推出58專屬特價(jià)房，面積段98—127平方米，商票抵款單價(jià)最低為13833元平方米。
萬(wàn)科城鉅惠一口價(jià)房源，面積段89—118平方米，優(yōu)惠后最低單價(jià)12942元平方米，最高一套優(yōu)惠46.8萬(wàn)元。
招商雍和府推出20套特惠房源，面積段113—139平方米，清盤特惠單價(jià)最低為12171元平方米，特惠房源最高單價(jià)不超13800元平方米。
雅居樂中央雅府推出特惠工地房源，面積段96—117平方米，優(yōu)惠后最低單價(jià)11910元平方米起（具體房源面積和價(jià)格以售樓部實(shí)際為準(zhǔn)）。
提醒：
購(gòu)房不能只看價(jià)格，需多方考量
面對(duì)各種各樣的特價(jià)房，購(gòu)房者們也是看花了眼，但歸根結(jié)底，買房最重要的是看購(gòu)房者的需求，并綜合考慮，除了價(jià)格，還需考量以下這些因素：
第一，看品牌。隨著監(jiān)管部門“三道紅線”的實(shí)施，房企是否“踩線”是了解開發(fā)商經(jīng)營(yíng)情況的重要因素。如觸及紅線的房企存在負(fù)債過(guò)高情況，會(huì)反映在項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度上，或出現(xiàn)停工、偷工減料等問題。近日，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)公布了“入昆上市房企涉紅線情況”，截至6月，在昆銷售的43家房企中，未踩紅線的房企有19家，踩1條紅線的有15家、踩2條紅線的有7家，僅有2家踩了3條紅線，購(gòu)房者可以參考。
第二，看區(qū)位。此前都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所曾報(bào)道，自6月份開發(fā)商紛紛推出特價(jià)房后，直至8月份，昆明有30個(gè)樓盤推出特價(jià)房，根據(jù)統(tǒng)計(jì)可以看出，降價(jià)風(fēng)有從近郊吹向主城的趨勢(shì)，而且近郊促銷力度大于主城，而二環(huán)內(nèi)的主城核心區(qū)、草海、雙塔等片區(qū)的價(jià)格比較堅(jiān)挺，例如雙塔片區(qū)的3個(gè)改善盤均價(jià)始終保持在2萬(wàn)元以上。
第三，內(nèi)看小區(qū)環(huán)境，外看周邊配套和地段。小區(qū)的容積率、綠化率、景觀打造等關(guān)乎居住舒適度，而周邊配套成熟，則讓生活更加便利。好的地理位置和地段，使得房?jī)r(jià)也有一定的抗跌性。
第四，看物業(yè)服務(wù)。好的物業(yè)服務(wù)對(duì)業(yè)主日常生活更有保障，幸福感更高，而且也是影響二手房保值的重要因素之一。
而關(guān)于開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)情況和物業(yè)公司的服務(wù)能力，除了看排行，其口碑在一定程度上也有所反映。購(gòu)房者可通過(guò)已開發(fā)項(xiàng)目的業(yè)績(jī)和服務(wù)情況，或向業(yè)主咨詢�？傊�，購(gòu)房不能“紙上談兵”，需多方面、多維度綜合考量。
備注：文中提到的特價(jià)房源為開發(fā)商雙十一特別優(yōu)惠或渠道特價(jià)等房源，存在樓層低、套數(shù)少等特殊情況，具體銷售信息以售樓部實(shí)際為準(zhǔn)。
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