昆明官方二手房平臺(tái)上線已有1周，平臺(tái)功能有一定完善，目前已經(jīng)可以從房源信息中清晰辨別發(fā)布人是中介還是個(gè)人。房源數(shù)量也有所增加，截止今日發(fā)稿前，已有319套房源上線，雖然入駐中介機(jī)構(gòu)已有15家，經(jīng)紀(jì)人21位，但絕大多數(shù)房源仍為房主自行掛牌。
信息瀏覽過(guò)程中，一套位于五華區(qū)科高路的房源吸引了小編的注意。該套房源除了在官方平臺(tái)上掛牌外，同時(shí)也在某中介平臺(tái)上掛出。令人有些意外的是，官方平臺(tái)的掛牌價(jià)竟然比中介平臺(tái)高出10萬(wàn)。
官方與中介平臺(tái)同一房源價(jià)差10萬(wàn)（圖上為房產(chǎn)信息網(wǎng)業(yè)主自掛、圖下為中介平臺(tái)）
該房源位于五華區(qū)科高路水逸康橋小區(qū)1樓，建面均為128平，是5室3廳的布局。兩個(gè)平臺(tái)提供的實(shí)拍圖雖然角度不同，但可以看出房屋裝修風(fēng)格和家具布局一致，基本可以判定是同一房源。
因?yàn)槭菐У叵率遥?00平）和前后圍院的豪華贈(zèng)送配置，房屋的單價(jià)并不低。官房掛牌單價(jià)約3.28萬(wàn)/平，比中介平臺(tái)約3.2萬(wàn)/平的單價(jià)每平米高出近800元。也就是這個(gè)差距，導(dǎo)致官網(wǎng)掛牌價(jià)較中介掛牌價(jià)高出10萬(wàn)。
如果就以掛牌價(jià)購(gòu)買該套房源，按照昆明二手房中介行情計(jì)，購(gòu)買者需要支付約6-10萬(wàn)元的中介費(fèi)用。整體計(jì)算下來(lái)，即使加上這筆費(fèi)用，中介平臺(tái)居然仍然比官方平臺(tái)便宜一些。
金地商置昆悅112.15平房源對(duì)比（圖上為房產(chǎn)信息網(wǎng)業(yè)主自掛、圖下為中介平臺(tái)）
這似乎不是個(gè)例。官方平臺(tái)上西山區(qū)金地商置一套建面約112.15平的3室2廳房源，單價(jià)約1.66萬(wàn)/平，總價(jià)約186萬(wàn)，而中介平臺(tái)上另外一套建面一致、同樣都位于中樓層的房源，單價(jià)僅為1.32萬(wàn)/平，總價(jià)約148萬(wàn)，價(jià)差達(dá)到了38萬(wàn)。
協(xié)助甚至托管賣房是中介的主要賣點(diǎn)
官方平臺(tái)上房源拍照、上架都是由房東本人操作，掛牌價(jià)都是房東參照市場(chǎng)情況自行定價(jià)。而有時(shí)骨感的現(xiàn)實(shí)是市場(chǎng)并不一定愿意為房東的理想價(jià)格買單。
目前，官方平臺(tái)上還沒(méi)有相關(guān)二手房源成交情況，所以我們對(duì)這上線的319套房源最終成交情況暫時(shí)無(wú)從得知。不過(guò)，顯而易見(jiàn)的是，如果房源價(jià)格相較其他平臺(tái)，并不具備太大優(yōu)勢(shì)，房主自行掛牌成交的情況可能不會(huì)太好。
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