日前，位于虹橋立交橋東側的大華公園天下華泊苑項目取得建設規(guī)劃許可證，項目總占地112畝，總建面約44萬方，擬建有16棟高層住宅，這是大華公園天下三期用地，目前二期金裝高層在售均價為1.3萬元/平米，項目配套的明通小學在上個月已完成封頂建設，預計明年9月份開學。

大華公園天下三期用地范圍示意圖，總占地112畝

大華華泊苑項目位于人民東路與東三環(huán)交匯處，項目北臨東白沙河水庫，南臨機場高速，西臨大華東湖苑（二期），凈用地面積為74681.89平米（約112畝），總建筑面積為442691平米。項目容積率為4.3，建筑密度為19.24%，綠地率為40.1%。

大華公園天下三期規(guī)劃效果圖，擬建有16棟高層住宅

項目擬建有16棟高層住宅和1所幼兒園，其中住宅高22-44層，小區(qū)建筑圍合式布局，整體南北朝向。6#、5#、4#樓帶2層底商，1#樓配建有2層老年人服務站點，2#樓配建2層社區(qū)服務中心，6#配建生鮮超市，13#和14#樓配建2層社區(qū)文化、體育用房。配建的12班幼兒園布局在地塊東南側。

大華公園天下三期景觀效果圖，配套的12班幼兒園位于項目東南側

項目由云南亞德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責開發(fā)。大華公園天下是盤龍區(qū)虹橋村、龍池村城改項目，最早由云南城投負責開發(fā)，后才通過股權轉讓由大華接手開發(fā)，截至目前，大華集團已拿地約330畝，其中含251畝住宅用地和78.74畝商業(yè)用地。

2019年2月，云南亞德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5.35億元的底價競得東白沙河南側約147畝土地，其中含112畝為住宅用地，即大華華泊苑項目（3號地塊），土地單價約432萬元/畝，樓面價約1507元/平米。其余35.4畝為商業(yè)用地，僅鄰項目北側。

大華公園天下三期單體效果圖，規(guī)劃有7棟超高層住宅

據(jù)悉，大華公園天下共分7個地塊，整體沿東白沙河而建，在此之前，項目的1號和4號地塊均已取得建設規(guī)劃許可證，其中4號地塊（大華時光園）為項目一期，擬建有12棟住宅，容積率為4.3，預計明年交房；1號地塊（大華東湖苑）為項目二期，擬建有10棟高層住宅和一所12班幼兒園，容積率為5.0，預計2023年交房。

同時，項目配建的公立公辦36班明通小學上個月完成封頂，預計明年9月份建成開學。目前項目二期精裝高層在售，主推85-106平米戶型，均價約1.3萬元/平米。

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