雖然今年還有一周才會結(jié)束，但昆明主城的土地市場卻早已收市。所以今年樓面價、土地單價地王等地塊的身份早早浮出水面。據(jù)此，云南房網(wǎng)分別整理了今年主城成交土地樓面價和地價TOP10榜單。
昆明主城今年的地王來自官渡區(qū)。招商蛇口斬獲的關(guān)上街道巫家壩和甸營KCGD2020-4-A1號宅地，以3305萬/畝的成交地價，成為主城今年地王，用于招商雍瓏府的建設(shè)和開發(fā)。
而樓面價地王項目則來自盤龍區(qū)�？“l(fā)集團斬獲的鼓樓街道KCPL2016-10-10號商地，以20335元/平的成交樓面價，成為主城今年樓面價地王，將用于逸天峰的整合建設(shè)。
昆明主城2021年商住土地地價TOP10
今年昆明主城成交地價前10地塊主要集中在官渡區(qū)，數(shù)量達到9宗。其中又以巫家壩比重最大，占比近9成。從地王們的土地性質(zhì)來看，排名前7的地塊均為住宅用地。不過，今年地價TOP10的地塊規(guī)模都不大，占地面積均未超過30畝。
地王地塊中，除了和甸營和東航地塊能帶來新盤外，其他為已建項目的后續(xù)或者整合用地。能帶來的驚喜，相對往年弱了不少。
招商雍瓏府摘得昆明主城2021年“地王”
具體來看地價TOP10榜單。
地價排名第一的是巫家壩和甸營招商雍瓏府建設(shè)用地。土地面積約25.31畝，性質(zhì)為住宅用地。招商蛇口在今年5月以30%溢價斬獲，成交價約8.36億元，計算地價約3305萬/畝。
緊隨其后的是正是和甸營另一宗宅地——中鐵建西派國樾的建設(shè)用地。土地面積28.42畝，性質(zhì)為住宅用地。與雍瓏府地塊同日拍出，溢價率20%，成交價約8.6億元，計算地價約3036萬/畝，與地王地塊僅差269萬元。
和甸營2宗地塊從上架兩次遭遇流拍，到最后吸引中鐵建、中海、招商蛇口、中梁、花樣年、新希望、金茂等7家房企爭奪，過程也是頗具戲劇性。由于兩宗區(qū)位資源共享、獲地成本相近、土地規(guī)劃建設(shè)條件基本一致，加上推盤節(jié)奏相似，未來難免上演一場“貼身肉搏”。
相關(guān)閱讀：
排名第三的地塊，依然出自官渡區(qū)。為吳井街道29.18畝宅地，在今年6月拍出，成交價約6.95億元，計算每畝單價為2382萬/畝，為華潤中心后續(xù)建設(shè)用地。
昆明主城2021年商住地樓面價TOP15
與地價排行相比，雖然今年主城樓面價地王也主要出自官渡區(qū)，但純商業(yè)土地比例明顯。在主城成交樓面價前5梯隊的土地中，前4宗都是商業(yè)性質(zhì)，最高樓面價高達7.6萬/平。不過，該批商業(yè)地塊中，大多是加油站用地，僅有1宗涉及地產(chǎn)項目。
由于今年加油站用地占比增加，云南房網(wǎng)將榜單順延至前15名，共涉及7個樓盤，榜單解讀也主要圍繞地產(chǎn)項目。
俊發(fā)逸天峰一宗商地摘得昆明主城樓面價“地王”
樓面價排名第一的地塊來自盤龍區(qū)鼓樓街道，為俊發(fā)逸天峰后續(xù)建設(shè)用地。土地面積3.8畝，最大可建面1015平米，成交價約2063萬元，計算樓面價為20335元/平。
俊發(fā)逸天峰為昆紡白塔路舊改項目，是主城一環(huán)內(nèi)唯一在售的豪宅，憑借周邊密集成熟的教育、醫(yī)療和娛樂等配套已早早售罄。因此，相對“地王”商地來說，同批次出讓的37畝宅地顯然來得更有吸引力。
樓面價排名在第二、三位的來自于巫家壩的兩宗地王。其中，招商雍瓏府樓面價約13046/平，西派城樾樓面價約11982元/平，是今年主城成交宅地中樓面價最高的存在。由于兩個項目均未開盤也未釋放售價，引得外界一眾猜測。
值得一提的是，下月，和甸營招商雍瓏府3畝零星整合宅地將會網(wǎng)拍。從相關(guān)地塊信息計算，該宗宅地起始樓面價達13076元/平，地價達3313萬/畝，比現(xiàn)階段建設(shè)用地還要高一點點。
其余地塊中，除中交印象美廬零星整合用地成交樓面價達11825元/平外，龍湖天璞、華潤中心、中央雅府地塊均有上榜，不過樓面價均未破萬，在5545-8753元/平之間。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論