4274元/平起就能買洋房，溫泉山谷房價一夜回到10年前？

近日，昆明西麓溫泉山谷通過公眾號推送促銷信息，打出洋房活動價僅4274元/平起的信息，優(yōu)惠可謂非常吸睛。要知道，該項目的洋房產(chǎn)品在2010年面世時，洋房成交價最低也要5500元/平。房價真的是一夜回到了十年前？

昆明西麓·溫泉山谷現(xiàn)房洋房價格低至4274元/平

云南房網(wǎng)致電售樓部了解到，該批特價房源屬于溫泉山谷第四期，建筑總層高5層，房源位于4、5樓，為一梯三戶的步梯設計，毛坯交付，最小戶型建面約98平。因為單價低的原因，單套房屋總價計算約41萬元，首付（二成）約8.2萬元。不過數(shù)量有限，僅有3、4套。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，如果不看限量的4字頭洋房特價房源，普通洋房價格在6255元/平左右，并且還帶精裝，計算下來單套價格為60萬元/套。同時，溫泉山谷四期現(xiàn)已交房，還能做到即買即住，也算項目的一個亮點。

昆明西麓溫泉山谷洋房現(xiàn)狀（圖自：溫泉山谷官微）

溫泉山谷也叫溫泉康旅城，開發(fā)商為云南康旅集團（原云南城投集團）。項目位于安寧市溫泉鎮(zhèn)，項目物業(yè)類型包括花園洋房、聯(lián)排別墅、獨棟別墅，總規(guī)劃占地面積4.2萬畝，是云南現(xiàn)階段體量最大的文旅項目，目前推進至第七期，還未開發(fā)完。

溫泉山谷花園洋房曾因降價到4980元/平被稱為“全城最低”

看到“首付不到10萬”、“單價4xxx起”的信息，可能現(xiàn)在的不少讀者已經(jīng)疲軟。不過與近階段頻頻打骨折的近郊文旅盤不同，溫泉山谷最初是以高富帥的形象亮相的。根據(jù)公開報道資料整理，此次促銷的四期房源，除了洋房產(chǎn)品外還規(guī)劃了精裝公寓、聯(lián)排、雙拼和獨棟等別墅產(chǎn)品，2010年初亮相之時，洋房均價已經(jīng)在5500-7000元/平，銷售還不錯，還因4980元/平的活動單價被媒體報道為“全城最低”。

那為啥項目現(xiàn)在售價“不漲反降”呢？可能有細心的讀者已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，四期實際上是個2010年開盤的老項目了，該批房源已經(jīng)在2014年陸續(xù)交付，至今已有近10年房齡。剩余房源可想而知多多少少在戶型設計、朝向或者樓層上有一定弱勢，想要盡快出手，不得不采取降價促銷的方式。

實際上，溫泉山谷現(xiàn)階段主推的洋房新房房源，均價仍是在7500元/平左右。

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