在去年年底，昆明有幾十個(gè)在售樓盤對(duì)外宣布了漲價(jià)或恢復(fù)原價(jià)的消息，其中聲勢(shì)最大的是龍湖，曾公開表示上調(diào)旗下所有在售項(xiàng)目的價(jià)格，上調(diào)幅度在1000到3000元。受此鼓舞，更多開發(fā)商也或公開或隱諱地釋放了漲價(jià)的信息，據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)有20多個(gè)樓盤，而有些自媒體更是夸張統(tǒng)計(jì)出有40多個(gè)樓盤要漲價(jià)。這些這樓盤要漲價(jià)的時(shí)間，絕大多數(shù)都不約而同地定在了今年1月1日。
眼下距離這些樓盤宣布漲價(jià)的時(shí)間已經(jīng)過去10多天，根據(jù)云南房網(wǎng)掌握的信息，大多數(shù)其實(shí)按兵不動(dòng)，作為去年底宣布漲價(jià)的標(biāo)志性企業(yè)，龍湖又是如何呢？
相關(guān)閱讀：
這是什么信號(hào)？昆明龍湖旗下5盤一起漲價(jià)，最多每平漲3000
前幾日，云南房網(wǎng)分別致電昆明龍湖5個(gè)在售樓盤，了解到目前除了錦粼天序及龍湖·紫宸兩個(gè)項(xiàng)目真的漲價(jià)外，龍湖·山海原著及龍湖·時(shí)代金融中心價(jià)格并無變化，此外，位于西北新城的三千時(shí)光項(xiàng)目還出現(xiàn)了不漲反降的現(xiàn)象。
具體來看：
錦粼天序年前住宅價(jià)格約2.2-3萬元/平，現(xiàn)在售住宅價(jià)格約2.4-3.1萬元/平，漲了。
漲價(jià)前，云南房網(wǎng)致電錦粼天序了解到，項(xiàng)目在售戶型建筑面積約137-259平方米的精裝住宅，價(jià)格約22000-30000元/平方米，預(yù)計(jì)自1月1日0點(diǎn)起，全線房?jī)r(jià)上調(diào)1000-3000元/平方米。
現(xiàn)該項(xiàng)目在售產(chǎn)品及戶型相同，價(jià)格約24000-31000元/平方米，漲了2000元/平方米。
龍湖紫宸漲幅明顯，漲幅區(qū)間約2200-4200元/平方米。
龍湖紫宸年前在售戶型建筑面積約120-143平方米的高層住宅，精裝交付，價(jià)格約19800元/平方米，年前宣布每平上漲1000元/平方米。
當(dāng)前實(shí)際價(jià)格約22000-24000元/平方米，漲幅區(qū)間約2200-4200元/平方米。
龍湖·紫宸漲幅最明顯
三千時(shí)光住宅價(jià)格不漲反降，公寓價(jià)格無變化。
三千時(shí)光年前在售建面約89-117平的住宅，價(jià)格約16000元/平方米，現(xiàn)在同樣的產(chǎn)品對(duì)外報(bào)價(jià)約14000元/平方米，反倒每平米少了2000元。
龍湖山海原著價(jià)格無變化。
山海原著是昆明龍湖目前在售王牌項(xiàng)目，價(jià)格一直比較高，去年底也宣布將漲價(jià)，但云南房網(wǎng)近日實(shí)際了解到的價(jià)格和年前相差無幾，但不知道是不打算調(diào)價(jià)還是過段時(shí)間再調(diào)。
雅居樂中央雅府也漲了。
雅居樂中央雅府也曾在去年年底宣稱每平上漲500-1000元，當(dāng)時(shí)在售的是戶型建筑面積約97-143平方米的毛坯高層，價(jià)格約12500-14000元/平方米。目前在售建筑面積約95-143平方米的住宅，起價(jià)約13000元/平方米，略有上漲。
其他年前宣布漲價(jià)的樓盤，實(shí)際價(jià)格狀況也和云南房網(wǎng)了解的龍湖和雅居樂項(xiàng)目差不多，有些略有上浮，大多數(shù)沒有變化。
與開年一小部分樓盤真正漲價(jià)相對(duì)應(yīng)的是，以俊發(fā)為代表的好幾家房企，展開了新一輪打折促銷活動(dòng)，而且力度還不小，其中俊發(fā)的優(yōu)惠幅度最大，涉及的項(xiàng)目最多。
相關(guān)閱讀
另一個(gè)多項(xiàng)目集體優(yōu)惠的房企是碧桂園，有3個(gè)樓盤（隆盛府、春城映象、龍川府）推出了95到98折的優(yōu)惠；位于龍泉路的御龍半山也推出了一套特惠房源，原單價(jià)約1.3萬元/平方米，現(xiàn)單價(jià)約1.1萬元/平方米。但碧桂園的優(yōu)惠更像是逢年過節(jié)的慣例性促銷，往年也搞，和俊發(fā)打折的情形不一樣。
碧桂園旗下三盤推出了不同的折扣優(yōu)惠
還有一個(gè)旗下項(xiàng)目集體大幅度過年優(yōu)惠的房企是綠地，在其公開發(fā)布的海報(bào)中，健康城、觀云山和綠地東南亞中心都有新春返鄉(xiāng)特惠房源推出，最低只要7折。
綠地香港昆明多個(gè)項(xiàng)目推出特惠房源，最低7折
總的來看，去年底宣布漲價(jià)的樓盤并不都是噱頭，至少就云南房網(wǎng)掌握的情況看，龍湖、雅居樂都有項(xiàng)目漲價(jià)，有些漲價(jià)幅度還不小，當(dāng)然更多樓盤和開發(fā)商還在觀望。另外，對(duì)于近期部分項(xiàng)目推出春節(jié)促銷活動(dòng)，也不用過度解讀，因?yàn)闅q末年初打折促銷是房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)銷慣例，即使是前幾年房?jī)r(jià)上漲，市場(chǎng)形勢(shì)比較好，開發(fā)商在年底也都會(huì)多多少少做一些價(jià)格優(yōu)惠。
這些搞活動(dòng)的房企中，真正打折而且幅度比較大的是俊發(fā)，市場(chǎng)推測(cè)可能與俊發(fā)在年底需要大量資金回籠有關(guān)，一旦資金缺口解決，價(jià)格折讓就會(huì)取消。或者根據(jù)銷售狀況，優(yōu)惠比較多的樓盤價(jià)格也會(huì)隨時(shí)變化，其中最典型的例子就是俊發(fā)近期新推的高端項(xiàng)目逸凌峰，對(duì)外公布的價(jià)格已經(jīng)多次變化，最新消息是要提價(jià)3000元。
相關(guān)閱讀
昆明樓市進(jìn)入年末拉鋸戰(zhàn)，有人漲價(jià)也有人降價(jià)，局面有點(diǎn)亂
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論