計(jì)劃有變，昆明二環(huán)邊這個(gè)城中村也要拆遷改造了？

本月初，五華區(qū)啟動(dòng)墨水廠及豹子頭村控制性詳細(xì)規(guī)劃修改服務(wù)采購和概念性方案編制等工作。通常來說，規(guī)劃修改調(diào)整對(duì)象主要是片區(qū)內(nèi)建設(shè)用地性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境等，決定了片區(qū)開發(fā)的強(qiáng)度和方向。如果調(diào)規(guī)對(duì)象是城中村，也會(huì)被視為城改工作啟動(dòng)的前置步驟。

值得注意的是，根據(jù)2020年昆明市公布的城市更新改造行動(dòng)計(jì)劃，豹子頭村并沒有列進(jìn)城改拆遷范圍，僅涉及微改造。此番調(diào)規(guī)，或表明城改計(jì)劃有變化。

五華區(qū)啟動(dòng)墨水廠及豹子頭城中村調(diào)規(guī)及概念性方案編制采購工作

五華區(qū)豹子頭村在2020年版城市更新改造行動(dòng)計(jì)劃中原本只是微改造

根據(jù)相關(guān)招標(biāo)內(nèi)容，豹子頭村用地面積約66.72畝，將和周邊墨水廠地塊（51.97畝）一同進(jìn)行調(diào)規(guī)，總計(jì)占地約118.69畝。

除規(guī)劃將要調(diào)整外，片區(qū)還同時(shí)啟動(dòng)了項(xiàng)目概念性方案編制的招標(biāo)工作。競(jìng)標(biāo)人將對(duì)片區(qū)區(qū)位背景、場(chǎng)地現(xiàn)狀、交通、規(guī)劃策略和規(guī)劃理念、效果圖、單體設(shè)計(jì)意向-戶型意向、商業(yè)意向、建筑立面意向、景觀和開發(fā)意向進(jìn)行方案編繪。現(xiàn)已確定中標(biāo)人，按照計(jì)劃推進(jìn)節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)春節(jié)后會(huì)有具體方案公示。

此次項(xiàng)目招標(biāo)人是昆明市五華區(qū)科技產(chǎn)業(yè)園開發(fā)投資有限公司。國(guó)企背景，主營(yíng)業(yè)務(wù)范圍包括受政府的委托進(jìn)行資產(chǎn)管理；負(fù)責(zé)引導(dǎo)和促進(jìn)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)的投融資；負(fù)責(zé)新興產(chǎn)業(yè)的投融資和開發(fā)等。

豹子頭村現(xiàn)在一切照舊（云南房網(wǎng)攝）

云南房網(wǎng)小編日前前往豹子頭村實(shí)勘發(fā)現(xiàn)，小吃店、旅店都在經(jīng)營(yíng)，房屋也還在對(duì)外招租，村民生活一切照舊。經(jīng)村民確認(rèn)，近期已有相關(guān)工作人員上門進(jìn)行動(dòng)遷前動(dòng)員，不過，還沒談及到具體的拆遷方案、賠付標(biāo)準(zhǔn)等具體信息。

豹子頭村位于二環(huán)邊臨近云南警官學(xué)院

豹子頭村位于北二環(huán)邊，教場(chǎng)北路與教場(chǎng)中路交叉口，項(xiàng)目西側(cè)為云南警官學(xué)院，東側(cè)為北教場(chǎng)體育訓(xùn)練基地。整個(gè)村子依山而建，周邊住宅項(xiàng)目不多，僅有已經(jīng)交付多年的泰龍閣和熙苑雅景小區(qū)，二手房均價(jià)在8500元/平上下。

通過衛(wèi)星地圖可以看到，豹子頭村南側(cè)有一個(gè)正在復(fù)活的“地王”項(xiàng)目——昆明蓮花池國(guó)際商貿(mào)城，該項(xiàng)目剩余地塊已確定由大華接盤，二者距離僅不到3公里。

房網(wǎng)此前在《大華或許“醉翁之意不在酒”，在五華區(qū)還有城改大棋要下》一文中曾有推測(cè)，蓮花池畔僅有51畝，且土地性質(zhì)為混合用地，此前已流拍多次。大華集團(tuán)愿意參與該項(xiàng)目，估計(jì)只是在展開更大開發(fā)計(jì)劃之前的“開胃菜”。

結(jié)合豹子頭村如今的調(diào)規(guī)動(dòng)作來看，很難不讓人聯(lián)想，是不是大華在五華區(qū)的城改正餐也要“開席”了。

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