在確定云南建投為前期合作伙伴后，五華區(qū)緊鑼密鼓推進(jìn)豹子頭村城改。先是本月初啟動(dòng)房地含價(jià)格評估機(jī)構(gòu)報(bào)名公告，隨后，又在近日向前邁進(jìn)一大步，發(fā)布了城改征收方案和賠付標(biāo)準(zhǔn)，照此進(jìn)度，項(xiàng)目年內(nèi)有望迎來實(shí)質(zhì)動(dòng)工。
五華區(qū)豹子頭村城改征收補(bǔ)償方案已公布（圖自五華區(qū)官網(wǎng)）
據(jù)《通知》，豹子頭村城改項(xiàng)目由二環(huán)北路B 線北部的豹子頭城中村，南部的墨水廠兩個(gè)地塊組成，總改造范圍面積約108.23畝，文件落款時(shí)間為2024年2月28日。
值得一提的是，文件提到項(xiàng)目搬遷期限為“房屋征收決定公告”公布之日起75日內(nèi)（含搬遷準(zhǔn)備期），也就意味著該項(xiàng)目年內(nèi)就能完成騰房、拆遷、一級土地平整甚至啟動(dòng)實(shí)質(zhì)建設(shè)工作，可謂光速推進(jìn)。
云南房網(wǎng)向豹子頭村村民了解到了項(xiàng)目征遷的最新進(jìn)展。
豹子頭村城中村征遷補(bǔ)償方案一（村民供圖）
經(jīng)村民證實(shí)，五華區(qū)目前已將征遷公告分別粘貼公布至墨水廠和豹子頭村兩個(gè)地塊上。
不過，前文提到明確了搬遷期限的，僅是墨水廠地塊。村民推測，這可能是由于墨水廠產(chǎn)權(quán)方少、動(dòng)遷體量和難度較造成的。
至于豹子頭城中村部分，目前還未正式入戶商談和確定補(bǔ)償方案。因此，地塊上雖然也有征遷公告粘貼，卻沒有提及具體搬遷時(shí)限，村內(nèi)生活一切照常。
從村民提供的照片來看，豹子頭村此次計(jì)劃采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償加產(chǎn)權(quán)調(diào)換三種方式進(jìn)行。
其中，貨幣補(bǔ)償將按照框架結(jié)構(gòu)4000元/平、磚混結(jié)構(gòu)3500元/平、磚木結(jié)構(gòu)3000元/平、土木結(jié)構(gòu)2500元/平的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行一次性補(bǔ)償；
豹子頭村城中村征遷補(bǔ)償方案二（村民供圖）
產(chǎn)權(quán)調(diào)換將根據(jù)認(rèn)定的建筑面積“四層300平內(nèi)”，以1:1的比例進(jìn)行回遷房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，超過300平部分采取一次性貨幣補(bǔ)償，這也是大部分村民們目前更傾向的安置方式。
此外，除按搬遷時(shí)段給與每戶最高3萬元的獎(jiǎng)勵(lì)外，同時(shí)還將給與搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、裝修補(bǔ)助、公攤補(bǔ)貼等一系列費(fèi)用。
豹子頭村內(nèi)生活照舊（攝于2022年）
豹子頭村城改項(xiàng)目是二環(huán)邊少有的低容宅地，2022年規(guī)劃資料顯示，項(xiàng)目容積率僅有1.5-1.7，非常適合用來開發(fā)改善型洋房項(xiàng)目。
項(xiàng)目生活便利，與網(wǎng)紅藍(lán)花楹街相距不遠(yuǎn)，生態(tài)環(huán)境較好，周邊新建住宅項(xiàng)目僅泰璽云麓書院一個(gè)，新房均價(jià)約1.65萬/平，二手住宅項(xiàng)目有交付多年的泰龍閣和熙苑雅景等，二手房掛牌均價(jià)在7500-9000元/平上下。
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