老項目賣不動，新項目或受限，撫仙湖旅游地產(chǎn)開發(fā)進入冰期

自從去年5月?lián)嵯珊�啟動面山建設項目長久熔斷機制后，沿岸旅游地產(chǎn)開發(fā)便被猛踩了一腳急剎車。

同樣是在去年5月凍結開發(fā)與銷售的環(huán)滇池區(qū)域，早在去年11月就已“解凍”，但撫仙湖環(huán)湖開發(fā)卻解封緩慢。 據(jù)云南房網(wǎng)近日了解，手續(xù)齊全的在售項目雖然在去年11月就逐步恢復網(wǎng)簽，但復工卻并未同步，在今年春節(jié)后，僅有廣龍小鎮(zhèn)和寒武紀小鎮(zhèn)歡樂世界2個明確已復工，太陽山國際生態(tài)旅游休閑度假社區(qū)計劃本月內(nèi)復工，而龍湖撫仙湖星空小鎮(zhèn)則仍在“等通知”。

撫仙湖沿岸部分旅游地產(chǎn)項目（云南房網(wǎng)制）

根據(jù)去年的名單，撫仙湖環(huán)湖被熔斷的項目有16個，除了早就建成的仙湖島和仙湖圣水外，已開工尚未全部建成的項目有撫仙湖櫻花谷、九龍晟景、廣龍旅游小鎮(zhèn)、寒武紀小鎮(zhèn)、撫仙湖國際旅游度假區(qū)和星空小鎮(zhèn)等6個。

但撫仙湖櫻花谷因開發(fā)商面臨破產(chǎn)重整，項目早已停工；九龍晟景則屬于違建項目，去年已開始拆除，目前真正手續(xù)齊全、在建在售的項目其實只有萬科和城投合作的撫仙湖國際旅游度假區(qū)、龍湖開發(fā)的撫仙湖星空旅游小鎮(zhèn)、海誠集團開發(fā)的廣龍小鎮(zhèn)以及寒武紀旅游小鎮(zhèn)。上述4個在建在售項目中，廣龍小鎮(zhèn)和寒武紀小鎮(zhèn)已恢復建設和銷售，撫仙湖國際旅游度假區(qū)本月復工，龍湖星空小鎮(zhèn)尚無明確復工消息。

撫仙湖周邊在售旅游地產(chǎn)項目現(xiàn)狀

不過，前不久玉溪市公布了《撫仙湖面山開發(fā)建設項目長久熔斷機制》，并公開征求意見。根據(jù)這份文件，撫仙湖環(huán)湖開發(fā)總體上將基本以生態(tài)黃線為界，其中不含龍街街道、右所鎮(zhèn)、海口鎮(zhèn)、路居鎮(zhèn)4個鎮(zhèn)區(qū)，星空小鎮(zhèn)就屬于路居鎮(zhèn)。如果沒有意外，星空小鎮(zhèn)應該也會在不久的將來恢復建設。

根據(jù)云南省統(tǒng)一部署，云南9大高原湖泊都將重新劃定生態(tài)保護紅線和黃線，前不久滇池、陽宗海、洱海等都已公布了“兩線”的具體范圍，總的來說，生態(tài)紅線內(nèi)絕不允許開發(fā)，生態(tài)黃線內(nèi)是否允許建設則各有不同。

按照玉溪市 《撫仙湖面山開發(fā)建設項目長久熔斷機制》，撫仙湖生態(tài)黃線范圍即為熔斷范圍，也即環(huán)湖面山開發(fā)將以生態(tài)黃線為界，但由于目前撫仙湖“兩線三區(qū)”的具體范圍沒有公布，所以還不清楚此前已經(jīng)公布規(guī)劃的環(huán)湖項目有哪些被“熔斷”，有哪些會調(diào)整開發(fā)范圍。

但根據(jù)在建在售項目的復工和銷售情況看，現(xiàn)有4個在建在售項目總體上影響都不大，而尚未完成土地出讓，規(guī)劃也沒有報批的項目可能就未必有那么幸運。

撫仙湖周邊尚未開發(fā)的文旅項目

可是獲得“準生證”的項目盡管可以繼續(xù)開發(fā)銷售，但卻面臨客源不足，房子不好賣，價格低迷的問題。在售的幾個項目最新售價都比去年凍結銷售前有所下降。

撫仙湖北岸的寒武紀小鎮(zhèn)在售二期托管公寓，均價為1.3萬/平、高層1.1萬/平、洋房1.3萬/平，均為精裝交付，最快可今年11月底交房入住。價格雖然與前年初上市相差不大，置業(yè)顧問卻表示“已經(jīng)是最近幾年的觸底價了”。

云南寒武紀小鎮(zhèn)歡樂大世界已經(jīng)復工

廣龍小鎮(zhèn)在售精裝公寓房源單價為0.8-1.4萬/平，住宅在0.9-1.2萬/平。除萬元以下為特價房源須全款支付外，其他房源按揭最高4個點。

此外，目前10號地塊還有一批特價毛坯公寓，單價僅3500元/平，預計今年底交付，同樣有著全款的要求。2018年廣龍小鎮(zhèn)精裝公寓首次開盤時，銷售均價為1.2萬/平。

撫仙湖廣龍小鎮(zhèn)已復工

萬科開發(fā)的撫仙湖國際旅游度假區(qū)在售合院為2萬/平、精裝小高層為1萬/平。不過目前無法按揭，只能接受全款購買，可以給到8折的優(yōu)惠。小高層折算下來每平米僅8000元，比6年前時還低了每平米2000元。

中國撫仙湖國際旅游度假小鎮(zhèn)計劃本月內(nèi)復工

龍湖開發(fā)撫仙湖·星空小鎮(zhèn)，位于撫仙湖南岸。目前一期已經(jīng)交付，二期還未復工，具體時間要等待通知。項目已經(jīng)恢復網(wǎng)簽，在售房源中，度假屋（公寓）均價8000元/平起，洋房1.3萬/平，疊拼1.5萬/平。開盤初期度假公寓在每平米9000元以上。

撫仙湖星空小鎮(zhèn)暫未復工

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