人民西路的商業(yè)困局該怎么破？

上個(gè)月，昆明市自然資源和規(guī)劃局公布了西山海樂(lè)城的最新規(guī)劃信息，釋放了人民西路上這個(gè)重量級(jí)商業(yè)體的更多效果圖。

從效果圖看，西山海樂(lè)城也是個(gè)大盒子商業(yè)體，只不過(guò)分為相對(duì)獨(dú)立的兩部分，由空中走廊連接。根據(jù)早前透露的信息，西山海樂(lè)城也將打通地鐵，一路之隔就是2018年就已開(kāi)業(yè)的云投悅云天地購(gòu)物公園 ，對(duì)面是爛尾的人民路壹號(hào)廣場(chǎng)。從云投中心沿人民西路往東，又有保利中心地下商業(yè)街，以及建成但尚未開(kāi)業(yè)的博泰城。

西山海樂(lè)城最新效果圖

從規(guī)劃上來(lái)說(shuō)，在一二環(huán)之間的人民西路本來(lái)是商業(yè)中心最密集的區(qū)域之一，但目前兩個(gè)停擺，已經(jīng)開(kāi)業(yè)的也生意一般，存在感不強(qiáng)。

其實(shí)整個(gè)人民西路上規(guī)劃的商業(yè)都不少，二環(huán)路外本來(lái)還有經(jīng)典雙城商業(yè)中心，當(dāng)年的商業(yè)規(guī)劃體量達(dá)100萬(wàn)平方米（其中購(gòu)物中心及其他底層商業(yè)約20萬(wàn)平方米），規(guī)模很大，只不過(guò)早已爛尾。在接近三環(huán)的地方還有金地蘭亭廣場(chǎng)。

已經(jīng)開(kāi)業(yè)的悅云天地只有6萬(wàn)平米，體量較小

如果算上經(jīng)典雙城，整個(gè)人民西路的商業(yè)項(xiàng)目本來(lái)規(guī)劃有至少7個(gè)，分別是博泰城、保利六合、人民路壹號(hào)、云投悅云天地、西山海樂(lè)城、經(jīng)典雙城、金地蘭亭廣場(chǎng)，但現(xiàn)在3個(gè)處于爛尾狀態(tài)，已經(jīng)開(kāi)業(yè)的3個(gè)生意也一般。雖然人民西路的商業(yè)規(guī)劃面積高達(dá)60多萬(wàn)平方米，是昆明商業(yè)中心最密集的地段，但實(shí)際并沒(méi)有釋放出應(yīng)有的商業(yè)能量。

人民西路商業(yè)項(xiàng)目

接下來(lái)開(kāi)業(yè)的西山海樂(lè)城將是人民西路上體量最大的購(gòu)物中心，不知能否與旁邊的悅云天地和保利六合形成規(guī)模效應(yīng)，復(fù)興人民西路商業(yè)輝煌。

人民西路本來(lái)有發(fā)展商業(yè)的良好條件，因?yàn)樗�是昆明的城市中軸，又有地鐵貫穿，交通流量很大，人口也比較密集，過(guò)去也有比較好的商業(yè)傳統(tǒng)，當(dāng)年曾有紅聯(lián)商圈，正因?yàn)樯虡I(yè)基礎(chǔ)條件比較好，所以昆明市在人民西路規(guī)劃有比較多而且密集的多個(gè)商業(yè)體，像西山海樂(lè)城、悅云天地、保利六合、博泰城和人民路壹號(hào)廣場(chǎng)，相距都在100米左右，密集程度堪比昆明傳統(tǒng)商業(yè)中心正義路和南屏街，打造昆明城市級(jí)商圈的意圖很明顯。然而規(guī)劃雖好，近些年的發(fā)展?fàn)顩r卻不盡人意。

人民西路商業(yè)項(xiàng)目分布

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，人民西路商圈未能真正成型，一個(gè)很重要的原因是缺乏重量級(jí)領(lǐng)軍商業(yè)項(xiàng)目，已經(jīng)開(kāi)業(yè)的幾個(gè)商業(yè)體中最大的悅云天地也才6萬(wàn)平米，金地蘭亭廣場(chǎng)更是才3萬(wàn)平米，保利六合的商業(yè)街差不多也就是社區(qū)商業(yè)量級(jí)，這幾個(gè)商業(yè)體首先從規(guī)模上就無(wú)法扮演支撐人民西路商圈的角色，再加上蘭亭廣場(chǎng)的位置已經(jīng)接近三環(huán)，地理輻射也沒(méi)有優(yōu)勢(shì)。

已經(jīng)爛尾多年的人民路壹號(hào)廣場(chǎng)

本來(lái)人民路壹號(hào)廣場(chǎng)和博泰城的體量都在10萬(wàn)平米量級(jí)，位置也比較好，如果能順利建成開(kāi)業(yè)，加上相鄰的悅云天地、海樂(lè)城等商業(yè)中心，總體量達(dá)到40萬(wàn)平方米以上，足以形成一個(gè)城市級(jí)商圈的規(guī)模，但可惜的是這兩個(gè)商業(yè)體均已停擺，人民路壹號(hào)更是陷入破產(chǎn)，博泰城則長(zhǎng)期停留在裝修階段。

由于這幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目爛尾的爛尾，停擺的停擺，導(dǎo)致人民西路本來(lái)早就應(yīng)該形成聚集效應(yīng)的商業(yè)群，卻只有悅云天地一個(gè)6萬(wàn)平米的商業(yè)體在唱獨(dú)角戲，接下來(lái)反倒要靠海樂(lè)城來(lái)救場(chǎng)。

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