繼今年5月傳出將接手開發(fā)融創(chuàng)春風十里商業(yè)地塊之后，五華區(qū)國投又將出手挽救另一個商業(yè)爛尾樓項目——根據(jù)不久前通過的重整計劃草案，五華區(qū)國投將成為昆都國際的重整投資人。昆都國際是爛尾項目人民路壹號廣場的開發(fā)商，此項目 8年就因為資金鏈斷裂而停工，2021年1月，昆都國際被法院裁決進行破產(chǎn)重整，但一直沒有招到重整投資人。

昆都國際重整計劃草案已表決通過

去年4月，十四冶公司以共益?zhèn)问綄?a href="http://www.jiananbang.cn/house/view-786.html" target="_blank">人民路壹號廣場進行復(fù)工續(xù)建，但A3地塊二期并不包括在內(nèi)。

十四冶之所以不愿復(fù)工續(xù)建A3地塊二期，是因為A3地塊全部是商業(yè)，二期包括一棟168米的超高寫字樓以及商業(yè)裙樓，還有一棟4層的商業(yè)建筑。超高建筑在停工前已經(jīng)建了四五層，另一棟4層的商業(yè)建筑則在封頂后爛尾。

昆都國際多次招募重整投資人都沒有結(jié)果，關(guān)鍵也是卡在A3地塊的爛尾商業(yè)建筑的處置上。最終，還是五華區(qū)國企抗下了所有，出資續(xù)建。

這次重整計劃得以通過，事前已有端倪，因為就在今年10月，昆明市自然資源與規(guī)劃局突然對人民路壹號廣場進行了規(guī)劃調(diào)整，將商業(yè)地塊的容積率從4.1上調(diào)到4.32，商業(yè)可建面積增加了11086平米，建筑密度由50%調(diào)整為60%，同時168米的限高上調(diào)至172米。

人民路壹號廣場地塊規(guī)劃效果圖

這次調(diào)整，顯然是為了給五華區(qū)國投出資續(xù)建人民路壹號廣場的商業(yè)部分鋪平道路。但五華區(qū)雖然將成為昆都國際的重整投資人，人民路壹號廣場的商業(yè)也調(diào)整了規(guī)劃，卻并不意味著五華區(qū)國投馬上會投入資金恢復(fù)超高主樓建設(shè)，而是很可能先完成商業(yè)裙樓的剩余工程，使之具備經(jīng)營條件，先把商業(yè)體開起來，主樓可以等市場好轉(zhuǎn)、資金充裕后再慢慢建設(shè)。

這種做法和春之眼的金俊廣場、華潤中心的萬象城其實差不多，是一種降低風險、減輕資金壓力的有效做法。

之所以如此，是因為如今房地產(chǎn)市場不景氣，昆明的寫字樓早已嚴重過剩，人民路壹號廣場的主樓就算建成，也沒有多大市場需求，再說這棟樓才蓋了沒幾層，后續(xù)投資還很龐大，五華區(qū)國投已經(jīng)出手救過五華區(qū)多個爛尾項目，壓力也太大。

還有一個因素是，因為人民路壹號廣場的位置不錯，五華區(qū)國投也許已經(jīng)談妥引入某個知名購物中心，能夠先行盤活商業(yè)部分。而這個知名購物中心，很有可能是華潤旗下的另一個商業(yè)品牌——萬象匯。

將人民路壹號廣場和萬象匯聯(lián)系起來，是因為在今年7月，五華區(qū)赴重慶、北京招商引資洽談期間，在重慶與華潤渝康資管和萬象生活曾就壹號廣場商業(yè)體項目進行了深入細致的磋商。不過，如今五華區(qū)國投成為昆都國際的重整投資人，意味著渝康資管可能并未參與重整，但這并不妨礙人民路壹號廣場以管理和品牌引入的方式，與華潤萬象生活達成輕資產(chǎn)合作協(xié)議。

人民壹號廣場的商業(yè)體量龐大，停工前10萬平米的商業(yè)裙樓已經(jīng)完成基礎(chǔ)框架工程，連外裝就完成大半，五華區(qū)國投不需要太多資金就可以使其具備經(jīng)營條件，引入萬象匯或者其他知名購物中心。

人民路壹號廣場的商業(yè)裙樓已經(jīng)部分完成外立面施工

人民路壹號廣場位置不錯，就緊鄰地鐵，具備較好的商業(yè)經(jīng)營條件，只要條件比較合適，國內(nèi)許多知名購物中心肯定都愿意以輕資產(chǎn)方式入駐經(jīng)營。

至于高度已調(diào)整為172米的超高主樓，可以等市場好轉(zhuǎn)慢慢來建。只不過如果是這樣，昆明類似頭上頂著停工建筑的商業(yè)體就會又多一個。

破產(chǎn)重整以來坎坷不斷的人民路壹號廣場最終由五華區(qū)國投投資續(xù)建，既在意料之外，又在意料之中。意料之外是人民路壹號的商業(yè)地塊續(xù)建所需資金不菲，但如今商業(yè)項目的市場價值卻在不斷縮水，一般機構(gòu)都不愿碰這個硬骨頭；意料之中是身為五華區(qū)下屬國企，五華區(qū)國投每每出現(xiàn)在搶救爛尾樓的隊伍中，3年前，五華區(qū)國投就曾借錢給蓮花池畔，使住宅部分得以建成交付，這筆錢至今未還。

也不能把所有包袱都交給昆明本地國企來扛

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