樓市繼續(xù)震蕩，昆明停工樓盤仍在蔓延，能買現(xiàn)房就買現(xiàn)房

近期，國內(nèi)房地產(chǎn)市場繼續(xù)震蕩下行，首先是銷售下滑，今年1-2月前100房企實(shí)現(xiàn)權(quán)益總銷售金額7826.1億元，比去年同期減少43.3%。這個(gè)下滑幅度可以說相當(dāng)驚人了。

3月份全國統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還沒有公布，但大概率還是下滑。從昆明的數(shù)據(jù)其實(shí)已經(jīng)可以看出，銷售量仍舊比較低迷，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，3月前四周（2月28日-3月27日）共銷售商品住宅35.93萬平米，而去年3月昆明住宅銷量高達(dá)74.5萬平方米，下降差不多5成。

昆明3月份的銷售成績和去年底的幾個(gè)月比起來，也要遜色不少，去年最后一個(gè)季度，昆明新建住宅的月銷售面積都在40萬平方米以上。這也就是說，3月份昆明住宅銷量甚至還沒有恢復(fù)到去年下半年的水平。這也和云南房網(wǎng)前段時(shí)間的預(yù)測比較一致。

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昆明房價(jià)已基本止跌回穩(wěn)，但銷量恢復(fù)還需要時(shí)間

商品房銷售不振，除了疫情、人口、經(jīng)濟(jì)形勢等因素外，近期國內(nèi)房企債務(wù)違約陣容進(jìn)一步擴(kuò)大，也打擊了購房者的信心。尤其是陽光城和融創(chuàng)，一家曾經(jīng)是TOP10房企，另一家的排名更是位居同行前四，都屬于超大型房企，卻都在近期出現(xiàn)債務(wù)違約的情況。其中陽光城僅3月18日公布的違約境外債權(quán)，本息就達(dá)50.28億元。

上述兩家公司債務(wù)爆雷，說明國內(nèi)民營房企的資金狀況仍在惡化，這也導(dǎo)致昆明樓盤的停工現(xiàn)象仍在繼續(xù)蔓延。

據(jù)云南房網(wǎng)不久前的統(tǒng)計(jì)，去年以來昆明新增的停工樓盤差不多有20個(gè)（《昆明爛尾樓老的才去，新的又來，去年新增20多個(gè)停工項(xiàng)目》），近期云南房網(wǎng)又接到新的樓盤停工信息，比如陽光城文瀾公館三期，滇池半山7號(hào)地塊，以及巫家壩某樓盤等，加起來差不多就有30來個(gè)。如果國內(nèi)房地產(chǎn)市場仍舊無法回暖，不排除有更多房企資金鏈斷裂，停工樓盤進(jìn)一步增加。

昆明一個(gè)去年才停工的樓盤

昆明不斷新增的停工樓盤，給昆明市化解爛尾樓的工作帶來了巨大挑戰(zhàn)。去年以前，昆明市列入統(tǒng)計(jì)的爛尾樓有112個(gè)，根據(jù)昆明市住建局今年初的數(shù)據(jù)，2021年已經(jīng)化解68個(gè)，剩余44個(gè)爭取今年內(nèi)化解。

但今年1月召開的全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議卻提出，到今年6月底前，基本完成全省爛尾樓清理整治任務(wù)。顯然，云南省的要求比昆明市的目標(biāo)更高。

相關(guān)機(jī)構(gòu)的人士透露，不管是全省提出來的6月30日前完成爛尾樓整治，還是昆明市提出的今年內(nèi)爭取化解，其實(shí)都是指納入省級(jí)協(xié)調(diào)機(jī)制辦公室統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目，也即2020年云南省住建廳要求摸底排查時(shí)列入名單的爛尾樓盤，并不包括去年以來的新增停工樓盤。

關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目停工多長時(shí)間才算爛尾，并無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，去年以來停工停建的30來個(gè)項(xiàng)目中，絕大多數(shù)仍在爭取復(fù)工，其中不少已在近幾個(gè)月宣布復(fù)工，有的則制訂了復(fù)工時(shí)間表，但盡管如此，這些項(xiàng)目中仍舊有不少恐怕最終會(huì)進(jìn)入爛尾大軍。

另外，即便有些停工樓盤能夠復(fù)工交房，質(zhì)量也已無法完全保證，購房的業(yè)主對(duì)此也無可奈何，說“只要能交房就行，質(zhì)量什么的也不抱太高希望”。

近期昆明市新房銷售萎靡不振，與購房者對(duì)期房爛尾、工程質(zhì)量難以保證的擔(dān)心有很大關(guān)系。對(duì)此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士給出的建議是，當(dāng)下買房首先要嚴(yán)格考察房企實(shí)力，盡量買央企、實(shí)力國企以及口碑比較好的民企樓盤，但要想萬無一失，最好的選擇是直接購買現(xiàn)房。

其實(shí)所有的購房者都想買現(xiàn)房，不想買期房，但在前幾年房地產(chǎn)市場紅火時(shí)，昆明人買房沒有太多顧慮，看中就買了；  但去年以來樓市下行，昆明人買房更關(guān)注能否按時(shí)交付，帶來的好處是現(xiàn)房具有了無可比擬的銷售優(yōu)勢，比如雙塔片區(qū)的復(fù)地云極，不僅是精裝現(xiàn)房銷售，而且買房就能辦證。

復(fù)地云極位于雙塔片區(qū)，地段配套都沒話說，是昆明高端板樓項(xiàng)目之一，還是市面上少有的帶地暖精裝項(xiàng)目。復(fù)地云極2019年開工建設(shè)，目前已經(jīng)全部是現(xiàn)房，景觀、裝修都是所見即所得。對(duì)一個(gè)高端精裝樓盤來說，現(xiàn)房實(shí)景銷售+交房拿證至少帶來三個(gè)優(yōu)勢：

一是不必?fù)?dān)心爛尾；二是品質(zhì)看得見，免除貨不對(duì)板的顧慮；三是交房辦證一條龍，避免像有些樓盤交房多年卻辦不了房產(chǎn)證的后顧之憂。

前些天云南房網(wǎng)拍了一組復(fù)地云極現(xiàn)房實(shí)景照片，大家可以領(lǐng)略一下，其實(shí)現(xiàn)場比圖片更好看。

家中視角看到的庭院

庭院、綠植、草坪與健身步道

復(fù)地云極外觀，還是很高端大氣上檔次的

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