3月25日，在嵩明縣舉辦的2022年一季度招商引資項(xiàng)目集中簽約儀式上，萬達(dá)酒店管理 （珠海）公司、小麥資本與嵩明縣簽訂了《嵩明萬達(dá)五星級(jí)溫泉酒店及國際文旅項(xiàng)目》框架協(xié)議，擬投資約100億元在嵩明職教園片區(qū)建設(shè)國際文旅綜合體，包括商務(wù)、旅游、購物、娛樂、美食、休閑、居住等功能，其中酒店地塊將打造以萬達(dá)品牌為核心的高端商業(yè)區(qū)。
嵩明縣近期舉辦項(xiàng)目集中簽約儀式
萬達(dá)有意在嵩明開發(fā)項(xiàng)目早有傳言，2019年5月，萬達(dá)集團(tuán)就曾在嵩明考察、洽談，2020年9月，萬達(dá)體育中國公司也到職教園片區(qū)考察洽談，有意落地體育小鎮(zhèn)。今年2月，嵩明縣在安排2022年工作計(jì)劃時(shí)透露，要積極推進(jìn)萬達(dá)文商旅綜合體等21個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，一個(gè)月后，雙方終于簽約。
其實(shí)早在此次簽約前3個(gè)月，一家名為云南麥達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的企業(yè)就在嵩明注冊(cè)成立，這家公司的控股方小麥資本以及背后的深圳前海中洲基金管理公司，看上去均與萬達(dá)無關(guān)，但萬達(dá)在國內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目中都有小麥資本的身影，顯示雙方關(guān)系并不簡單。嵩明萬達(dá)文旅項(xiàng)目的開發(fā)投資，應(yīng)該由這家麥達(dá)房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)。
嵩明萬達(dá)文旅項(xiàng)目的擬建設(shè)地點(diǎn)位于職教園片區(qū)，這也是目前嵩明重點(diǎn)開發(fā)的區(qū)域，包括恒大陽光半島、恒大文旅城、浩創(chuàng)半山云府、中駿云谷小鎮(zhèn)、君和君泰、俊發(fā)空港城、嵩山溪谷等10多個(gè)項(xiàng)目都集中于此，萬達(dá)文旅項(xiàng)目如果達(dá)到協(xié)議投資規(guī)模，將是嵩明最大的文旅項(xiàng)目之一。
但目前嵩明萬達(dá)項(xiàng)目還只是簽訂了框架協(xié)議，何時(shí)真正落地還不得而知，甚至能否在短期內(nèi)落地恐怕都有疑問。
俊發(fā)嵩山溪谷也在職教園片區(qū)
嵩明本來是昆明發(fā)展文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)區(qū)域，去年以前已經(jīng)連續(xù)多年房地產(chǎn)投資高速增長，投資企業(yè)和項(xiàng)目也如雨后春筍般冒出來，截至2021年，在嵩明簽約落地的文旅康養(yǎng)項(xiàng)目有20多個(gè)，總開發(fā)面積數(shù)萬畝，投資額超過千億，其中大多數(shù)在職教園片區(qū)，職教園片區(qū)也大有成為昆明下一個(gè)衛(wèi)星城的勢(shì)頭。
但嵩明的這股發(fā)展勢(shì)頭在去年突然放緩，主要原因是去年國家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，劃定“三道紅線”，房企資金鏈普遍比較緊張，拿地和擴(kuò)張意愿急劇下降，尤其是對(duì)于城市遠(yuǎn)郊項(xiàng)目、文旅商業(yè)項(xiàng)目敬而遠(yuǎn)之，所以去年嵩明多次土地出讓均以流拍告終，其中僅去年9月26日楊林經(jīng)開區(qū)就有8宗570畝住宅用地因無人報(bào)名而流拍；去年11月8日，楊林工業(yè)園區(qū)的兩宗40.8畝住宅用地拍賣也無人報(bào)名。
除了房企退縮，更打擊嵩明開發(fā)勢(shì)頭的是恒大在嵩明的多個(gè)項(xiàng)目停擺。
恒大是迄今為止在嵩明開發(fā)規(guī)模最大，計(jì)劃投資最多的房企，有恒大文旅城、恒大養(yǎng)生谷、恒大陽光半島等多個(gè)項(xiàng)目，開發(fā)規(guī)模1萬多畝，遠(yuǎn)期計(jì)劃更是達(dá)2萬畝，涵蓋住宅、主題公園、商業(yè)、酒店、體育運(yùn)動(dòng)、醫(yī)療康養(yǎng)等多種物業(yè)和業(yè)態(tài)，都集中在職教園、楊林片區(qū)，是嵩明空港衛(wèi)星城的支柱性項(xiàng)目，因?yàn)檫@幾個(gè)超大項(xiàng)目一旦建成，不僅將為區(qū)域帶來大量人口，周邊其他項(xiàng)目甚至職教園的學(xué)校和常住人口，都依賴恒大幾個(gè)項(xiàng)目提供的生活配套。
但恒大在去年下半年債務(wù)爆雷，嵩明項(xiàng)目全部停工，目前恒大雖然正在千方百計(jì)“保交樓”，但優(yōu)先考慮的也是城市核心區(qū)的住宅項(xiàng)目，遠(yuǎn)郊文旅項(xiàng)目不僅恒大自己無暇顧及，潛在投資者也對(duì)這種項(xiàng)目不感興趣。
受市場大環(huán)境和恒大的波及，去年下半年以來嵩明多個(gè)項(xiàng)目銷售下滑明顯，價(jià)格也不斷下跌。
恒大陽光半島
今年，雖然國家放松了調(diào)控政策，房企拿地意愿有所恢復(fù)，但房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的普遍共識(shí)是，核心城市的住宅用地風(fēng)險(xiǎn)不大，三四線城市、遠(yuǎn)郊土地，文旅商業(yè)土地則能不碰就不碰。
在這樣的情況下，突然傳出萬達(dá)和嵩明簽約，計(jì)劃投資上百億開發(fā)文旅綜合體的消息，確實(shí)有點(diǎn)令人意外。不過，嵩明對(duì)外宣傳此次簽訂的只不過是個(gè)框架協(xié)議，而且代表萬達(dá)方面的僅僅是萬達(dá)酒店管理（珠海）公司，層級(jí)并不高，因?yàn)槿f達(dá)酒店管理（珠海）公司不過是萬達(dá)酒店管理（上海）公司旗下10多家子公司中的一家，萬達(dá)酒店管理（上海）公司又隸屬于萬達(dá)酒店管理公司，而萬達(dá)酒店管理公司又屬于萬達(dá)商管集團(tuán)。
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