屋漏偏逢連夜雨，爛尾樓遇上釘子戶，昆明破產(chǎn)樓盤(pán)拉央企入局

2015年申請(qǐng)破產(chǎn)，2019年就已確定重整投資人的金恒財(cái)富廣場(chǎng)，時(shí)隔3年卻仍處于爛尾狀態(tài)，直到近日，原來(lái)的重整投資人云南蘭茂投資公司引入中國(guó)一冶云南公司，項(xiàng)目才算真正迎來(lái)生機(jī)。

上月22日，盤(pán)龍區(qū)東華街道召開(kāi)了兩場(chǎng)蔣家營(yíng)城中村改造項(xiàng)目工作推進(jìn)會(huì)，其中先后披露了蔣家營(yíng)城改A1地塊或?qū)⒄{(diào)規(guī)、重整投資人蘭茂投資擬與中國(guó)一冶云南公司就該項(xiàng)目簽訂合作協(xié)議以及項(xiàng)目售樓部近期重新開(kāi)放等重要信息。蔣家營(yíng)城改項(xiàng)目其實(shí)就是爛尾多年的金恒財(cái)富廣場(chǎng)。

根據(jù)盤(pán)龍區(qū)東華街道披露的最新信息，目前蘭茂公司已經(jīng)確立新的合作伙伴，為中國(guó)一冶云南公司，兩家公司即將簽訂合作協(xié)議。據(jù)查，中國(guó)一冶云南公司隸屬于央企中國(guó)五礦集團(tuán)有限公司，實(shí)力強(qiáng)大。

白云路上已爛尾多年的金恒財(cái)富廣場(chǎng)，售樓部近期重新開(kāi)放

蔣家營(yíng)城改項(xiàng)目規(guī)模并不大，總共有兩個(gè)地塊，其中A2地塊面積56畝，除了回遷房外就是仍在爛尾中的金恒財(cái)富廣場(chǎng)，A1地塊只有16.6畝，原先的規(guī)劃是商業(yè)用地，但在2018年調(diào)整為住宅用地。

按理說(shuō)，金恒財(cái)富廣場(chǎng)2019年就已確定了重整投資人，蘭茂投資成為新的控股方，項(xiàng)目剩余的地塊也被調(diào)整為住宅用地，為后續(xù)開(kāi)發(fā)奠定了良好條件，為什么3年過(guò)去仍然沒(méi)有復(fù)工呢？

其中一個(gè)原因是金恒財(cái)富廣場(chǎng)僅有的這塊未開(kāi)發(fā)土地，雖然4年前就調(diào)整規(guī)劃為住宅用地，卻一直沒(méi)有完成拆遷，地塊上至今仍有一處5層的民居屹立其中，成為影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的“釘子戶”。

紅圈內(nèi)便是金恒財(cái)富廣場(chǎng)A1地塊現(xiàn)存的釘子戶

云南房網(wǎng)近日從現(xiàn)場(chǎng)看到的情況是，整個(gè)A1地塊已做了圍擋，由于閑置時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，內(nèi)部雜草橫生，顯得格外荒涼。尚未拆除的5層民居緊鄰地塊圍墻，貌似已無(wú)人居住但基本完好無(wú)損，看上去十分醒目。由于A1地塊的面積只有不到17畝，這棟建筑如果不拆遷后續(xù)開(kāi)發(fā)的確無(wú)法進(jìn)行。

從東華街道辦對(duì)外透露的情況看，接下來(lái)街道將安排專人成立相關(guān)工作組推進(jìn)A1地塊調(diào)規(guī)，意味著該地塊在用地性質(zhì)已經(jīng)被調(diào)整后，還要進(jìn)行新的規(guī)劃調(diào)整，難道是進(jìn)一步增加容積率？

近期，隨著蘭茂投資引入央企，剩余地塊有望調(diào)規(guī)，金恒財(cái)富廣場(chǎng)的售樓部計(jì)劃重新開(kāi)放等有利消息傳出，蔣家營(yíng)城改項(xiàng)目看來(lái)在停擺多年后終于要重啟了。

背景資料

蔣家營(yíng)城改項(xiàng)目即爛尾多年金恒財(cái)富廣場(chǎng)，項(xiàng)目位于盤(pán)龍區(qū)新迎片區(qū)白云路與白龍路交叉口西北側(cè)，緊鄰瑞鼎城愛(ài)情海和新迎新城兩大商圈。該項(xiàng)目于2011年動(dòng)工，2014年因開(kāi)發(fā)商恒圳地產(chǎn)資金鏈斷裂而全面停工，2015年，恒圳地產(chǎn)啟動(dòng)破產(chǎn)清算。

直到2019年中旬，才確定云南蘭茂投資管理有限公司（下稱“蘭茂投資”）為蔣家營(yíng)城改項(xiàng)目的重整投資人。

根據(jù)早期的規(guī)劃，金恒財(cái)富廣場(chǎng)總占地約73畝，主要涉及到A1、A2兩個(gè)地塊的開(kāi)發(fā)，其中A2地塊位于白龍路與園丁路交叉口，即售樓部所在地塊，其東側(cè)便是瑞鼎城，總占地約56畝，規(guī)劃有3棟回遷安置房和3棟辦公樓，其中回遷房已在政府推動(dòng)下于2019年年底完成交付。

金恒財(cái)富廣場(chǎng)A2地塊現(xiàn)狀，住宅已交付，辦公建筑爛尾多年

A1地塊位于二環(huán)東路新興路交叉口西側(cè)，項(xiàng)目緊鄰景泰花園東側(cè)、俊發(fā)·金尚俊園南側(cè)。A1地塊該地塊原來(lái)是商業(yè)商務(wù)用地，總占地約16.6畝，規(guī)劃了1棟辦公樓以及商業(yè)裙房，2018年3月，該地塊調(diào)規(guī)為二類居住用地。

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