上個月17日，昆明市盤龍區(qū)法院裁定受理云南農(nóng)科院神州天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的重整申請。值得一提的是，雖然根據(jù)法院公告，截至2021年4月30日，農(nóng)科院神州天宇公司早就資不抵債，但無論是債權(quán)人還是公司自己，卻一直沒有申請破產(chǎn)，而是在今年3月初，由農(nóng)科院神州天宇公司直接向法院申請重整，其理由是公司具有重整價值。
農(nóng)科院神州天宇公司自己向法院申請重整，看得出其仍舊有很強的破局重生意愿，并不想干脆破產(chǎn)。盡管其負債已達58.52億，資不抵債29億元，重整難度其實非常大。
農(nóng)科院神州天宇公司是神州天宇置業(yè)的子公司，也是目前爛尾樓盤天宇瀾山的項目公司。公司名字中有“農(nóng)科院”的字樣，說明這家企業(yè)和云南農(nóng)科院關(guān)系密切。事實也確實如此，云南農(nóng)科院曾經(jīng)是農(nóng)科院神州天宇公司持股51%的大股東，但在2017年，農(nóng)科院將股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給了昆明天宇商業(yè)管理有限公司，只不過公司名稱卻一直沒有變更。
農(nóng)科院當年之所以成為這家房地產(chǎn)企業(yè)的大股東，是因為農(nóng)科院曾經(jīng)與神州天宇置業(yè)達成協(xié)議，雙方共同開發(fā)農(nóng)科院在北部山水新城的土地，也就是后來被規(guī)劃為千畝大盤的天宇瀾山項目。
農(nóng)科神州申請重整，天宇瀾山后續(xù)開發(fā)懸而未定
天宇瀾山位于北部山水新城，瀑布公園一側(cè)，規(guī)劃占地面積1090畝，目前僅開發(fā)了一期，后續(xù)二三期均因農(nóng)科神州資金鏈斷裂而爛尾，二三期的土地手續(xù)也至今沒有完善。
天宇瀾山的處境，其實是項目真正的操盤者，農(nóng)科神州天宇另一股東神州天宇置業(yè)資金危機和企業(yè)命運的縮影。神州天宇曾經(jīng)一度是昆明市場上新興的本地明星房企，但在快速崛起后又自由落體般跌入低谷，早已無力推進天宇瀾山的開發(fā)。不僅如此，神州置業(yè)還賣掉了同樣是在北市區(qū)的另外一個項目——天宇時代廣場，這也就是現(xiàn)在仍在銷售中的碧桂園北城映象。
神州天宇置業(yè)原本是昆明本土一家雄心勃勃的房地產(chǎn)企業(yè)，其旋風般崛起的歷史令人稱奇，而快速倒下也令人扼腕。
神州天宇2008年才成立，卻在其后的5年多時間里，幾乎以每年一個新增樓盤的速度急劇擴張，發(fā)展之快令同行咋舌。
神州天宇開發(fā)的第一個大項目——葡萄街區(qū)
神州天宇的第一個樓盤2009年才上市，是位于吳井路與佴家灣路交叉口的合金公寓。第二年，神州天宇即拿下了環(huán)城北路的城改地塊，開發(fā)一環(huán)大盤葡萄街區(qū)。葡萄街區(qū)占地176畝，開發(fā)體量達60萬平方米，對一家年輕的開發(fā)商來說本來已屬不易，可是就在開發(fā)葡萄街區(qū)的同時，神州天宇又在北市區(qū)先后拿下了天宇瀾山與天宇時代廣場兩個大項目，其中天宇瀾山占地超過千畝，天宇時代廣場的占地面積也有320畝。到了2014年，神州天宇還斥資1.24億元，在呈貢摘得90多畝土地，再次擴大業(yè)務版圖。
在快速斬獲項目的同時，神州天宇還進軍一線城市，與上海臨港松江高科技發(fā)展有限公司達成協(xié)議，合作開發(fā)免稅文化產(chǎn)業(yè)園。另外，神州天宇一度還對昆明的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目表現(xiàn)出濃厚興趣。
然而，就在神州天宇快速成長為昆明本地明星房企的時候，2014年，市場上傳來其資金鏈緊張的消息，可以佐證的是，當年神州天宇曾經(jīng)降價甩賣旗下多個項目的房產(chǎn)，昆明市國土資源局也曾發(fā)出通告，催促神州天宇上繳拖欠的土地款。
可是欠繳土地款，降價甩賣都未能扭轉(zhuǎn)神州天宇的命運，到了2016年，神州天宇旗下在建項目天宇時代廣場、天宇瀾山二期、天宇瀾山三期、葡萄街區(qū)天宇廣場等相繼停工，資金鏈基本斷裂。
2017年，神州天宇將北市區(qū)天宇時代廣場項目賣給了碧桂園，暫時解救了燃眉之急，本來市場一直有傳言，天宇瀾山也將由碧桂園接盤，但至今沒有結(jié)果。
天宇時代廣場被碧桂園接盤開發(fā)，避免了爛尾命運
神州天宇從2008年成立至今，總共有14年，開始7年可謂高歌猛進，但從2015年后就急速從峰頂?shù)洌?4年發(fā)展歷程形成一條陡峭的拋物線，可謂其興也勃焉，其衰也忽焉。
神州天宇能夠在短短幾年間成為昆明市場上的明星房企，拿項目如摘瓜切菜，是因為其創(chuàng)始人與高管團隊均來自當年的昆百大集團，對昆明，對資本市場，對房地產(chǎn)行業(yè)都非常熟悉。公司實際控制人為原昆百大集團副董事長、總裁袁永忠；前昆百大集團常務副總裁、總裁樊江，前云南百大房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理陳益民，前昆百大董事總經(jīng)理梅永豐均在神州天宇擔任高管。如今申請重整的農(nóng)科神州，仍舊由陳益民擔任法人代表。
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