白馬御府拿地3年終開(kāi)賣，起價(jià)不到1.7萬(wàn)，一環(huán)10盤(pán)廝殺真慘

拿地3年，拿證5個(gè)月，多次放風(fēng)要開(kāi)盤(pán)的眾安白馬御府，前些天悄然開(kāi)賣了，毛坯高層首開(kāi)單價(jià)16800元起，比最早對(duì)外透露的價(jià)格低了不少。去年底今年初，白馬御府釋放的價(jià)格是2.1萬(wàn)，只不過(guò)是精裝修。

眾安白馬御府首開(kāi)海報(bào)特意注明要將裝修標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)入合同

據(jù)悉，雖然已經(jīng)可以認(rèn)購(gòu)，但白馬御府還將在5月20日集中開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)4、6兩棟住宅，主力戶型為140平米和160平米，其中4棟為毛坯交付，單價(jià)16800元起；6棟為精裝交付，單價(jià)約18000元/平米，裝標(biāo)為3500元/平米，目前6棟已經(jīng)可以認(rèn)購(gòu)。

眾安白馬御府是在三年前拿的地，2019年5月，浙江眾安集團(tuán)控股的云南普錦地產(chǎn)以底價(jià)6.39億競(jìng)得老鴉營(yíng)村城改約55.5畝商住混合用地，之后的開(kāi)發(fā)過(guò)程卻比較低調(diào)，對(duì)外信息不多，雖然售樓部早在去年10月就已開(kāi)放，產(chǎn)品信息也已釋放，可是開(kāi)盤(pán)時(shí)間卻一再推遲，從最早透露的去年底今年初，一直拖延到了5月份。

眾安白馬御府規(guī)劃有8棟住宅和一棟公寓

眾安白馬御府長(zhǎng)期按兵不動(dòng)，可能與去年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情不斷下行有關(guān)。項(xiàng)目因?yàn)槲恢帽容^好，地處一環(huán)邊，周邊配套成熟，按照前年底去年初昆明市場(chǎng)的行情，這個(gè)位置的高端精裝房怎么也要賣2萬(wàn)+，白馬御府起初也是這么放風(fēng)的，可是從去年下半年起，市場(chǎng)形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，昆明新房銷售大幅度下滑，價(jià)格也不斷下探。

眾安白馬御府所在的環(huán)城南路片區(qū)又集中了多個(gè)定位相近的項(xiàng)目，其中不乏華潤(rùn)、金茂、碧桂園、中糧等重量級(jí)玩家，不遠(yuǎn)處還有雙塔片區(qū)的三個(gè)高端項(xiàng)目，而在一環(huán)西路和一環(huán)北路附近，又有春城玖號(hào)、春城書(shū)院和俊發(fā)俊尚峰等高端樓盤(pán)加入競(jìng)爭(zhēng)，白馬御府的開(kāi)盤(pán)定價(jià)不得不考慮上述項(xiàng)目的價(jià)格水平。

目前白馬御府推出毛坯房和16800元的起價(jià)，很顯然是比照了周邊競(jìng)品的價(jià)格和銷售策略。比如華潤(rùn)中央潤(rùn)府175平米的戶型，精裝改毛坯，特價(jià)房曾從原來(lái)的單價(jià)2萬(wàn)左右降到16000元起；隆盛府毛坯房單價(jià)壓到15000元起。甚至連一環(huán)內(nèi)的春城玖號(hào)也有毛坯特價(jià)房，低至17000元起。

和同處一環(huán)內(nèi)外的競(jìng)品項(xiàng)目比起來(lái)，眾安白馬御府即便是16800元的毛坯房，其實(shí)也沒(méi)有多少價(jià)格優(yōu)勢(shì)。而精裝房定價(jià)1.8萬(wàn)，裝標(biāo)據(jù)說(shuō)達(dá)到3500元/平米，包括中央空調(diào)等配置，算下來(lái)比毛坯房的性價(jià)比更高。然而，據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，白馬御府只有第6棟是精裝修，其余都是毛坯房，也就是說(shuō)毛坯房占大頭。

眾安白馬御府開(kāi)盤(pán)后，昆明一環(huán)沿線尚未上市的樓盤(pán)就只剩大華在一二一大街的總部項(xiàng)目，未來(lái)短期內(nèi)將不會(huì)再有新項(xiàng)目，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也將主要在現(xiàn)有的差不多10個(gè)樓盤(pán)之間展開(kāi)，經(jīng)過(guò)一年多的貼身肉搏，一環(huán)沿線樓盤(pán)形成的價(jià)格底線默契是每平米1.5萬(wàn)，而且往往以毛坯特價(jià)房、工抵房的形式推出；精裝房的底線差不多在1.7萬(wàn)起，裝標(biāo)高一點(diǎn)就要到1.8萬(wàn)。

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