昆明首個(gè)TOD項(xiàng)目售價(jià)公布，1.55萬的起價(jià)能叫板華潤嗎？

上周六（5月14日），樞紐曜城舉行了財(cái)富商業(yè)論壇暨全球招商啟動(dòng)儀式，同時(shí)公布了首開房源價(jià)格——優(yōu)惠后約15500元/平方米，最高不突破20000元/平方米。這比項(xiàng)目前期釋放的1.8萬/平米的價(jià)格還是低了。

樞紐曜城首開房源惠后價(jià)格約15500元/平起

樞紐曜城首開房源對(duì)外釋放的價(jià)格，很顯然受到對(duì)面華潤潤府的影響。早期一直主推精裝住宅房源的華潤中心·潤府項(xiàng)目價(jià)格一直都在2萬上下，去年，受市場(chǎng)大勢(shì)的影響，華潤將部分精裝房源改為毛坯房，降低價(jià)格出售，雖然正常報(bào)價(jià)至少1.7萬，但一些毛坯特惠房源1.6萬左右就能買到，不過房源較少。

華潤潤府和樞紐曜城僅一路之隔，競爭難以避免，既然華潤的特價(jià)房1.6萬左右就能買，樞紐曜城的毛坯房肯定不能高于這個(gè)價(jià)格，而樞紐曜城最貴的房子，也明顯低于華潤潤府。

同時(shí)，樞紐曜城的定價(jià)也還要參考二環(huán)內(nèi)其他樓盤的價(jià)格，目前一環(huán)沿線新房的價(jià)格底線在1.5萬，二環(huán)沿線的價(jià)格底線在1.4萬左右，樞紐曜城在位置上更靠近二環(huán)，但因?yàn)槭抢ッ魇讉�(gè)TOD項(xiàng)目，交通、商業(yè)配套實(shí)在強(qiáng)悍，把價(jià)格底線拉高到1.5萬以上也沒啥問題。

樞紐曜城和華潤中心·潤府就隔了一條東郊路

由于樞紐曜城和華潤潤府在位置上基本面對(duì)面，許多配套都是共享，就連計(jì)劃明年開業(yè)的華潤萬象城，固然是潤府的加分項(xiàng)，但樞紐曜城同樣也能享受。樞紐曜城引入的購物中心，對(duì)華潤悅府和潤府的居民來說也不過咫尺之遙。地鐵也是如此，兩個(gè)項(xiàng)目都算是雙地鐵盤。

如果說各自的優(yōu)勢(shì)，對(duì)華潤潤府來說，一是板樓，戶型上更好一些；二是華潤早就引入南開日新小學(xué)，目前還不清楚樞紐曜城的配套學(xué)校是哪一所。三是華潤作為央企，開發(fā)實(shí)力更雄厚。

對(duì)樞紐曜城來說，既然是昆明第一個(gè)真正的TOD項(xiàng)目，最大的優(yōu)勢(shì)當(dāng)然是交通了，地鐵、公交換乘都極其方便，住宅樓電梯可以直達(dá)地鐵換乘層，50多路公交車也幾乎就在樓下，而且商業(yè)和住宅的融合度更高，生活更方便。要說短板，一是所有住宅樓都是塔樓；二是開發(fā)商雖然也是國企，但經(jīng)驗(yàn)和名氣還是不如華潤。

樞紐曜城TOD規(guī)劃

別看華潤潤府和樞紐曜城近身比拼，各有優(yōu)勢(shì)，定價(jià)區(qū)間也有重疊，就以為一定會(huì)有激烈競爭，其實(shí)不然。

如果從兩個(gè)項(xiàng)目的定位來說，華潤瞄準(zhǔn)的客群明顯要更高端一些，這從華潤潤府的戶型面積就能看出，潤府的戶型面積段最小的也要122平米，最大的214平米，4房是主力戶型。再看樞紐耀城，首開房源最小戶型只有84平米，兩房設(shè)計(jì)，最大也才189平米 。

總的來說，華潤潤府更多瞄準(zhǔn)高端改善客群，而樞紐曜城更適合對(duì)公共交通條件敏感的普通上班族，更適合剛需人群。兩者的客群大部分不會(huì)重疊，這也就決定了華潤潤府和樞紐曜城其實(shí)是“大路朝天，各走半邊”。

不過，今年來包括華潤潤府等一環(huán)邊項(xiàng)目的促銷價(jià)格，仍然給樞紐曜城在定價(jià)上帶來許多挑戰(zhàn)，因?yàn)槟憧偛缓枚ㄒ粋�(gè)比潤府還高的價(jià)格，這也正是雖然前期放風(fēng)1.8萬起，實(shí)際卻只有1.55萬的原因。而這個(gè)價(jià)格能不能在開盤后迅速被市場(chǎng)接受，取得較好開盤表現(xiàn)，其實(shí)能看出昆明人對(duì)TOD的接受度到底有多高。

樞紐曜城算得上是昆明第一個(gè)真正的TOD項(xiàng)目，生活極為便利（效果圖）

此次，作為昆明首個(gè)真正的TOD項(xiàng)目，樞紐曜城一上來就將價(jià)格壓到15500元/平起，也無疑會(huì)加劇一環(huán)周邊這幾個(gè)樓盤間的競爭。

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