近日，昆明交投發(fā)布國有資產(chǎn)推介清單，擬通過出售、出租、合作經(jīng)營等方式進(jìn)行大規(guī)模資產(chǎn)處置，資產(chǎn)清單文件共131頁。
昆明交投發(fā)布國有資產(chǎn)推介清單
推介資產(chǎn)分為土地、物業(yè)、股權(quán)三大類。
土地類資產(chǎn)合計31宗，大部分位于昆明主城各區(qū)，雖然土地面積高達(dá)1339.33畝，但大多數(shù)為商業(yè)、工業(yè)、倉儲物流等用地，住宅和商住混合用地僅有約376畝，多數(shù)地塊的區(qū)位也比較一般，具體為：
大波村城改二期26.56畝住宅用地（上圖地塊四），和42.22畝商住混合用地（上圖地塊二）。
萬象城對面9.02畝商住混合用地，已確定出讓保底價為2706萬元/畝。
涼亭片區(qū)22.98畝住宅用地，方旺片區(qū)49.62畝住宅用地，經(jīng)開區(qū)82.82畝住宅用地和84.99畝混合用地。（位置在昆一中經(jīng)開小區(qū)南側(cè)）
人民路1979旁23.71畝混合用地，長坡物流園區(qū)內(nèi)約34畝住宅用地。
物業(yè)類資產(chǎn)分為已建成物業(yè)和在建物業(yè)，已建成物業(yè)資產(chǎn)建面高達(dá)83萬多平米，其中商辦物業(yè)面積約14萬平米，已建成小區(qū)一千多套住宅，車位數(shù)量尤為突出，達(dá)12511個，這些物業(yè)的合作方式包括出租、出售、合作經(jīng)營等。
昆明交投推介的在建物業(yè)中總面積達(dá)105萬平米，其中最引人矚目的是樞紐曜城項目，該項目總用地面積149畝，規(guī)劃總建面60.6萬平米，而此次推介的物業(yè)資產(chǎn)面積約47.35萬平米，包含住宅（620套）、商業(yè)、辦公、酒店和車位。
樞紐曜城總體進(jìn)度（圖源昆明交投）
樞紐曜城是昆明交投目前在建規(guī)模最大、區(qū)位最好的商住綜合項目，其中住宅部分原定去年6月交付，但項目建設(shè)進(jìn)度滯后，反復(fù)延期后，目前的說法是今年8月交付，受此影響，項目對外發(fā)聲越來越少，最近的消息是今年3月昆明交投領(lǐng)導(dǎo)指導(dǎo)項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，當(dāng)時的項目總體進(jìn)度達(dá)到約40%。
樞紐曜城的項目合作方式為住宅出售，商業(yè)出租、出售、合作經(jīng)營，可以看出，對于這個TOD項目，昆明交投已有脫手的打算。
昆明交投另一個在建項目智者山丘也列入了名單，智者山丘位于雙龍片區(qū)，規(guī)劃了合院、聯(lián)排、疊墅、洋房等低密住宅和商墅產(chǎn)品，表格中的頤樂園項目為智者山丘的A2住宅地塊，貨包含821套住宅，建面約16.2萬平米，以及536個車位均要處置，智樂中心為A3商業(yè)地塊，規(guī)劃的是旅居養(yǎng)老酒店和小戶型商墅產(chǎn)品。
智者山丘的住宅地塊
云南房網(wǎng)曾多次報道過智者山丘這個命運極其坎坷的項目，從2005年官城地產(chǎn)開始醞釀開始，迄今已近20年，2017年昆明交投通過增資控股項目后，一度讓外界認(rèn)為項目終于步入開發(fā)正途，可交投接手7年后，項目還是未能面世銷售。從此次發(fā)布的信息看，項目住宅地塊其實也建的差不多了，不過項目還是前途未卜。
第三類推介的是股權(quán)類資產(chǎn)，包括昆明交投持有的誠泰保險4.96%股權(quán)，富滇銀行3%股權(quán)，云南機場集團(tuán)18.63%股權(quán)，國開思遠(yuǎn)2.96%股權(quán)。
綜合來看，昆明交投此次推介資產(chǎn)規(guī)模相當(dāng)龐大，類型也很多樣，作為市級平臺公司，昆明交投的業(yè)務(wù)板塊除了交通基礎(chǔ)設(shè)施外，還涉及土地一級開發(fā)、商品房開發(fā)、舊改棚改、物流園區(qū)開發(fā)、資本市場投資、股權(quán)投資等。從此次推介情況看，這些領(lǐng)域的資產(chǎn)現(xiàn)在多數(shù)都被列入了處置清單。
對此，昆明交投官微的說法是：為深化改革，實現(xiàn)二次轉(zhuǎn)型發(fā)展，公司擬就部分資產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)化、整合。
昆明交投大規(guī)模處置資產(chǎn)可能與其債務(wù)壓力比較大有關(guān)，根據(jù)4月底昆明交投發(fā)布的關(guān)于公司債務(wù)逾期及資產(chǎn)受限相關(guān)事項的公告，截至2023年底，昆明交投（包括子公司）逾期金額超過1000萬的債務(wù)有8筆，總額超過30億。
另外，兩個月前五礦信托公告稱有3個信托產(chǎn)品出現(xiàn)逾期兌付的情況，其中有一只2.61元的信托產(chǎn)品涉及昆明交投。
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