翠湖映象招兵買(mǎi)馬準(zhǔn)備開(kāi)賣，昆明全城都在猜測(cè)價(jià)格

昨日（5月31日），云南碧桂園官方發(fā)布招聘海報(bào)稱，其翠湖項(xiàng)目“大幕將啟”，誠(chéng)邀各路銷售精英來(lái)此就職。此舉意味著碧桂園·翠湖映象終于在拿地3年后，要開(kāi)盤(pán)銷售了。有意思的是，碧桂園在海報(bào)上并未避諱姍姍來(lái)遲的事實(shí)，反而直接說(shuō)“久違三載”。

碧桂園·翠湖映象招兵買(mǎi)馬海報(bào)

碧桂園·翠湖映象位于昆明一環(huán)潘家灣，可以說(shuō)是目前昆明位置和配套最好的樓盤(pán)。這個(gè)項(xiàng)目碧桂園早在2019年便拿地在開(kāi)發(fā)了，雖然售樓部早早地便蓋好，但隨后迎來(lái)的不是項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷售，而是長(zhǎng)時(shí)間的停工狀態(tài)，導(dǎo)致項(xiàng)目至今都未能入市銷售。

不過(guò)，翠湖映象也不是毫無(wú)作為，就目前來(lái)看，翠湖映象的停工是因?yàn)橐�重新調(diào)整規(guī)劃，這不，4月25號(hào)，碧桂園·翠湖映象便重新獲得建設(shè)規(guī)劃許可證批前公示。

與之前的規(guī)劃相比，新規(guī)劃中項(xiàng)目的用地面積以及建面均有所減少，但增加了一些諸如首層架空通道、小區(qū)中庭綠化等等可以提高居住舒適度的設(shè)計(jì)，同時(shí)項(xiàng)目的陽(yáng)臺(tái)也調(diào)整為全封陽(yáng)臺(tái)，還砍去了部分飄窗。另外，項(xiàng)目外立面的色彩搭配也較之前更明亮一些。

碧桂園·翠湖映象最新規(guī)劃效果圖

即將上市的翠湖映象，最讓市場(chǎng)關(guān)心的就是賣多少錢(qián)了。

翠湖映象所在位置是昆明傳統(tǒng)富人區(qū)，房?jī)r(jià)一向居高不下，再加上項(xiàng)目本身首屈一指的配套條件，當(dāng)年碧桂園拿地后，業(yè)界猜測(cè)一旦上市銷售，很可能打破昆明高層住宅天花板，定價(jià)至少3萬(wàn)起步，瞄準(zhǔn)4萬(wàn)一線。

可是3年過(guò)去后，市場(chǎng)環(huán)境已今非昔比，昆明房?jī)r(jià)從去年下半年起就不斷下跌，而競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手卻越來(lái)越多，給碧桂園的定價(jià)帶來(lái)許多挑戰(zhàn)。

本來(lái)，當(dāng)年碧桂園拿下潘家灣地塊時(shí)，一環(huán)內(nèi)幾乎沒(méi)有在售項(xiàng)目， 只有俊發(fā)逸天峰還有些尾房在售，但如今一環(huán)內(nèi)已經(jīng)有翠湖一品和春城玖號(hào)兩個(gè)在售樓盤(pán)，一環(huán)邊的項(xiàng)目也比三年前新增了俊尚峰、金茂府、白馬御府和大華一二一總部項(xiàng)目，而華潤(rùn)悅府雖然已經(jīng)賣完，可是又有潤(rùn)府接替。這些樓盤(pán)或多或少都與翠湖映象形成競(jìng)爭(zhēng)。

當(dāng)然，碧桂園·翠湖映象的地段條件其實(shí)在昆明沒(méi)有項(xiàng)目可比，所以價(jià)格肯定還是會(huì)處在昆明高層住宅第一檔，單價(jià)賣到3萬(wàn)一平并不稀奇，因?yàn)橥瑯哟颉按浜�牌”的翠湖一品，位置和配套其�?shí)遠(yuǎn)不如翠湖映象（學(xué)�？赡芎靡恍�），目前的銷售均價(jià)是2.9萬(wàn)/平。一環(huán)邊的龍江金茂府，現(xiàn)時(shí)售價(jià)在2.6萬(wàn)/平。二環(huán)外雙塔片區(qū)的錦粼天序，最好房源賣到3萬(wàn)/平。

碧桂園·翠湖映象已經(jīng)建好的售樓部

和昆明其他高檔項(xiàng)目比起來(lái)，翠湖映象除了地段無(wú)可匹敵外，也不乏潛在高端客戶，比如旁邊云大醫(yī)院的醫(yī)生，昆一中的高級(jí)教師，翠湖富人區(qū)想原地?fù)Q房的老居民，等等，這些都讓翠湖映象在定價(jià)時(shí)有了更多底氣。

但不管翠湖映象賣多少錢(qián)，打破昆明房?jī)r(jià)天花板是不可能的，因?yàn)槔ッ鞲邔幼≌�已�?jīng)有山海灣8號(hào)賣到4.8萬(wàn)/平，而普通大平層也有華夏四季創(chuàng)下的每平9萬(wàn)多的價(jià)格紀(jì)錄，翠湖映象很難超越這兩個(gè)價(jià)位。

你認(rèn)為翠湖映象開(kāi)盤(pán)會(huì)賣多少錢(qián)（單選）？

2.5萬(wàn)

3.0萬(wàn)

3.5萬(wàn)

4萬(wàn)或以上

相關(guān)閱讀

昆明地段最好的樓盤(pán)快上市了，戶型變了陽(yáng)臺(tái)封了飄窗也有調(diào)整

翠湖映象拿地一年半?yún)s一直沒(méi)開(kāi)盤(pán)，碧桂園在憋什么大招？

昆明首個(gè)摸到單價(jià)4萬(wàn)關(guān)口的樓盤(pán)應(yīng)該就在潘家灣了

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。