2020年9月，昆明市提出新一輪城中村改造目標(biāo)，要求“三年啟動(dòng)拆遷，五年完成改造”，各區(qū)紛紛出臺(tái)城中村改造實(shí)施時(shí)間表，云南房網(wǎng)盤點(diǎn)了被納入改造的面積最大的十個(gè)城中村，時(shí)至2022年，看看它們現(xiàn)在進(jìn)展怎樣了？最難改造的又是哪一個(gè)？
按面積算，曉東村、大新冊(cè)、黃土坡村、落索坡村、船房村、羊腸大村、永豐村、昭宗小村、大洛羊村、和甸營位居前十，其中，面積最大的曉東村原計(jì)劃在2020-2023年交易的土地多達(dá)1332畝，面積最小的和甸營村也有772畝；計(jì)劃拆遷面積最大的則是船房村，其次是和甸營、大新冊(cè)。
今年4月印發(fā)的《昆明城市品質(zhì)提升七大行動(dòng)方案》中，有關(guān)“城市更新提升行動(dòng)”部分明確提到，今年要完成約40萬平米的城中村拆遷、年內(nèi)啟動(dòng)約400萬平米的城中村拆遷，其中包括年內(nèi)完成昭宗城中村一期土地供應(yīng)，啟動(dòng)船房村、大小新冊(cè)的拆遷。
今年上半年即將過去，上述10個(gè)城中村分別都改造到了哪一步呢？
1.曉東村
曉東村位于大巫家壩片區(qū)，與規(guī)劃中的巫家壩中央公園僅一路之隔。2017年，昆明市城投發(fā)布的土地一級(jí)開發(fā)整理、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目社會(huì)投資人招標(biāo)公告顯示，項(xiàng)目投資估算約63.05億元，占地2148.38畝，東臨彩云北路，南接永中路，西至高原明珠酒店，北至昌宏路，范圍內(nèi)基本為城中村和各類市場(chǎng)，包括東聚汽配城、華洋五金機(jī)電城等，拆遷難度不小，至今未有實(shí)質(zhì)性動(dòng)作。
2020年10月，俊發(fā)集團(tuán)中標(biāo)《昆明市巫家壩曉東雨龍片區(qū)城市更新項(xiàng)目合作方選擇項(xiàng)目招標(biāo)》，曉東雨龍片區(qū)東至金源大道、西至昌宏路、南至規(guī)劃路、北至彩云北路。
東聚汽配城實(shí)景圖
2.大新冊(cè)
大新冊(cè)隸屬于洛羊鎮(zhèn)，在經(jīng)開區(qū)南部，接近呈貢新城，緊鄰市政府公務(wù)員小區(qū)。去年8月，經(jīng)開區(qū)在半年總結(jié)明確提到，要重點(diǎn)推進(jìn)大小新冊(cè)片區(qū)等8個(gè)城市更新項(xiàng)目建設(shè)。目前尚未見到相關(guān)招標(biāo)公告。
在4月份印發(fā)的《昆明城市品質(zhì)提升七大行動(dòng)方案》提到，計(jì)劃今年內(nèi)啟動(dòng)大小新冊(cè)城中村拆遷。
3.黃土坡村
位于經(jīng)開區(qū)的黃土坡片區(qū)歷來被房企看好，住宅項(xiàng)目較集中，有東部門戶城之稱。去年12月，針對(duì)網(wǎng)友有關(guān)將經(jīng)開區(qū)的平安駕駛員城搬遷的建議，官方回復(fù)稱，黃土坡社區(qū)已確定啟動(dòng)城中村改造，如果實(shí)施方案順利通過，預(yù)計(jì)在3-5年內(nèi)完成（平安駕駛員城也在改造區(qū)域內(nèi)），屆時(shí)，平安駕駛員城地塊將建成住宅區(qū)。
4.落索坡村
落索坡村位于北市區(qū)，北鄰云南農(nóng)業(yè)大學(xué)。落索坡城中村及舊城改造項(xiàng)目北至云南農(nóng)業(yè)大學(xué)，西至渾阿線，南至灃源路，東至盤江西路。去年3月，落索坡城改項(xiàng)目拆遷拆除單位招標(biāo)公告發(fā)布。
去年底，盤龍區(qū)公布了《“十四五”城市更新改造規(guī)劃》，其中提及伍家莊村、兩面寺村和落索坡村被列入今年的土地交易計(jì)劃，意味著這幾個(gè)村的征遷工作今年就將完成。
5.船房村
船房村位于二環(huán)邊，位置優(yōu)越，是昆明目前現(xiàn)存拆遷面積最大的城中村，多達(dá)115萬平。
早在2008年，船房村就被列入城改名單。2011年，西山區(qū)曾就土地一級(jí)開發(fā)進(jìn)行兩次招標(biāo)，均無果；2012年底，船房村城改項(xiàng)目又以“西山區(qū)38號(hào)地塊城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目 ”的名義公開推介，亦無果；2019年8月，船房村城改啟動(dòng)了前期合作伙伴招標(biāo)，兩次流標(biāo)后，最后由俊發(fā)集團(tuán)中標(biāo)。
前段時(shí)間，福海街道回復(fù)網(wǎng)友稱，船房村城改項(xiàng)目暫不具備可實(shí)施性，將協(xié)調(diào)開發(fā)商對(duì)原有規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整并上報(bào)。
因調(diào)規(guī)而再次招標(biāo)，5月底，西山區(qū)公布了船房村城市更新改造項(xiàng)目前期合作伙伴評(píng)標(biāo)結(jié)果，昆明融都瑞業(yè)城市發(fā)展公司成為第一中標(biāo)候選人。
船房村位置雖好，但一直是昆明城改老大難
6.羊腸大村
羊腸大村位于北市區(qū)，規(guī)劃為俊發(fā)城項(xiàng)目用地。
早在2016年，俊發(fā)中標(biāo)成為羊腸大村的改造主體。去年11月，盤龍區(qū)對(duì)羊腸大村城中村改造項(xiàng)目的歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)對(duì)象調(diào)查評(píng)估情況進(jìn)行公示，但至今沒有拆遷。
根據(jù)龍泉街道辦最新公布的信息，羊腸大村將在本月中旬開始拆遷，計(jì)劃在羊腸大村建設(shè)的俊發(fā)城48班明通小學(xué)，也將在年內(nèi)動(dòng)工，明年8月底交付。
最新衛(wèi)星圖片上羊腸大村尚未拆遷
7.永豐村
永豐村位于官渡區(qū)小板橋街道云溪社區(qū)，在巫家壩的東側(cè)，緊鄰世紀(jì)城，位置優(yōu)越，是云溪片區(qū)改造的一部分。云溪片區(qū)改造范圍多達(dá)2600畝，其中一、二期就是早已建成的海倫國際，但包括永豐村在內(nèi)的幾個(gè)居民小組一直沒有拆遷，近些年被列入昌宏路東片區(qū)改造范圍。但根據(jù)官渡區(qū)的計(jì)劃，永豐村在巫家壩片區(qū)的改造時(shí)間比較靠后，完成時(shí)間在2025年，因此至今尚未啟動(dòng)征遷工作。
8.昭宗小村
昭宗小村位于昆明西郊，西北三環(huán)旁，為彝族聚居村，解放前，昭宗小村還建有“第一飛機(jī)制造廠”。昭宗小村屬昭宗村城改的一部分，2019年，俊發(fā)集團(tuán)中標(biāo)該項(xiàng)目。前段時(shí)間，俊發(fā)昭宗項(xiàng)目部已建起，取名為“山河云境”。
今年4月印發(fā)的《昆明城市品質(zhì)提升七大行動(dòng)方案》提及，年內(nèi)要完成昭宗城中村一期土地供應(yīng)。
昭宗村山河云境項(xiàng)目部已成立多時(shí)，部分工程也早已開工
9.大洛羊村
大洛羊村位于東盟森林、眾和康園北側(cè)，臨近地鐵1、4號(hào)線，雖隸屬呈貢區(qū)，但目前由經(jīng)開區(qū)代管。據(jù)2020年11月經(jīng)開區(qū)發(fā)布的大小洛羊片區(qū)城市更新（城中村）改造項(xiàng)目合作伙伴招標(biāo)項(xiàng)目評(píng)標(biāo)結(jié)果顯示，第一中標(biāo)候選人為海倫堡集團(tuán)旗下公司。
去年11月，大小洛羊片區(qū)城市更新（城中村）改造項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案進(jìn)行批前公示，調(diào)整后，新增有社區(qū)食堂、文化活動(dòng)站、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、健身場(chǎng)、生鮮超市等，學(xué)校也從114班調(diào)整為223班，幾乎翻倍。
10. 和甸營
和甸營位于巫家壩北部，北至昆石高速，東至彩云北路，南至雨龍路，西至關(guān)景路。在巫家壩2021年市級(jí)重點(diǎn)新建項(xiàng)目中，和甸營片區(qū)城改就被列入其中，但目前只完成一小部分土地出讓，由中鐵建和招商蛇口分別開發(fā)，但和甸營村落主體尚未開始拆遷，不過，用于安置和甸營拆遷戶的蛤蟆山片區(qū)回遷安置房建設(shè)項(xiàng)目，已經(jīng)在今年3月開工。蛤蟆山安置房項(xiàng)目占地達(dá)430畝，用于安置巫家壩片區(qū)中苜蓿村、和甸營村等城中村的回遷居民，既然安置房已經(jīng)開始建設(shè)，和甸營的拆遷應(yīng)該也快了。
和甸營尚未開始拆遷
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