二環(huán)北路新增88畝住宅用地，已提前鎖定地鐵盤名額

近日，昆明市自然與資源規(guī)劃局進(jìn)行了鍋蓋山南側(cè)片區(qū)及墨水廠區(qū)域控制性詳細(xì)規(guī)劃修改批前公示。此次調(diào)整為片區(qū)新增近88畝住宅用地。同時(shí)，由于鍋蓋山正是地鐵一號(hào)線西北延教場(chǎng)北路站及停車場(chǎng)的所在之處，該批地塊也因此鎖定“地鐵盤”名額。

鍋蓋山南側(cè)片區(qū)及墨水廠區(qū)域調(diào)規(guī)

據(jù)《公示》內(nèi)容，鍋蓋山南側(cè)片區(qū)及墨水廠區(qū)域位于五華區(qū)二環(huán)北路沿線，北至德潤(rùn)香山府，西至教場(chǎng)中路豹子頭村，南至教興路實(shí)力壹方城，東至核桃箐路，規(guī)劃地塊用地面積約1217畝。

鍋蓋山南側(cè)片區(qū)及墨水廠區(qū)域建個(gè)新增約88畝宅地

具體來(lái)看規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容。

北側(cè)企業(yè)用地調(diào)整為一宗約65畝的居住用地，并配建幼兒園、兒童、老年人活動(dòng)場(chǎng)地、室外健身器械及生活垃圾收集點(diǎn)。地塊調(diào)整后容積率為1.6，建筑密度32%，建筑限高25米，綠地率40%，并且與德潤(rùn)香山府相鄰，非常適合開(kāi)發(fā)低密洋房產(chǎn)品；

西側(cè)警官學(xué)院及豹子頭村用地權(quán)屬優(yōu)化道路線型，并且用地性質(zhì)從商業(yè)調(diào)整為居住用地。地塊面積約23畝，調(diào)整后地塊容積率為1.7，建筑密度30%，建筑限高25米，綠地率40%，配建物業(yè)管理與服務(wù)、兒童老年人活動(dòng)場(chǎng)地、室外健身器械及生活垃圾收集點(diǎn)，

南側(cè)墨水廠居住用地調(diào)整開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。地塊面積約40畝，容積率3.1，建筑密度25%，限高80米，綠地率40%，配建幼兒園、物管、兒童、老年人活動(dòng)場(chǎng)地、室外健身器械及生活垃圾收集點(diǎn)。

鍋蓋山交通場(chǎng)站用地從原64畝增至103畝；此外，還將在教場(chǎng)北路站點(diǎn)處建設(shè)一條平行于二環(huán)的15米支路，方便未來(lái)上跨、下穿連接北二環(huán)。

豹子頭村現(xiàn)狀

值得一提的是，雖然此前未在城改項(xiàng)目之列，但今年初時(shí)，五華區(qū)就已啟動(dòng)墨水廠及豹子頭村控制性詳細(xì)規(guī)劃修改服務(wù)采購(gòu)和概念性方案編制等工作。現(xiàn)在如今不到半年又公布了調(diào)規(guī)結(jié)果，推進(jìn)速度卻比明確征遷的城改項(xiàng)目來(lái)說(shuō)快了不少。

據(jù)悉，目前該項(xiàng)目還未啟動(dòng)城改合作伙伴相關(guān)招標(biāo)工作，這個(gè)地鐵新盤最后花落誰(shuí)家，我們拭目以待。

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