太平奧萊東側(cè)宅地“重新包裝”后三度上架，降容減面積還降了價(jià)

近日，位于安寧太平街道砂之船奧特萊斯東側(cè)2宗宅地上架。地塊總面積約127畝，交易起拍價(jià)約2.73億元，定于本月24日下午網(wǎng)拍。經(jīng)比對(duì)，該批地塊實(shí)際已經(jīng)是第三次被擺上貨架。不過(guò)，與容積率、面積、配建要求以及起拍金額都進(jìn)行了調(diào)整，意在推進(jìn)出讓。

安寧砂之船奧萊東側(cè)127畝宅地即將在本月底網(wǎng)拍

本次上架地塊土地編號(hào)為ANCB-2022T008-A1、A2號(hào)，均為住宅性質(zhì)�？偯娣e約127畝，容積率1.5，最大可建面約12.68萬(wàn)方，交易起拍價(jià)約2.73億元，計(jì)算初始樓面價(jià)2150元/平，地價(jià)約215萬(wàn)元/畝。

根據(jù)相關(guān)土地交易文件，兩宗地塊須整體出讓、整體規(guī)劃、整體開發(fā)，按照200萬(wàn)元/畝的土地投資強(qiáng)度要求，總投資將達(dá)2.54億元，并在獲地1年內(nèi)開工，3年內(nèi)竣工。

除此之外，土地競(jìng)得人還須完成2個(gè)配建要求。一是在地塊周邊配建一所建面不低于4600平的15班幼兒園，二是在太平新城街道指定位置配建約12000米河道、水庫(kù)防護(hù)隔離網(wǎng)工程。兩項(xiàng)工程投資額度大約在2860萬(wàn)元。地塊內(nèi)配建的地上商業(yè)配套、服務(wù)建筑面積，不得超過(guò)地上建筑面積的 10%。整體來(lái)說(shuō)門檻并不高。

地塊區(qū)位條件也不錯(cuò)。周邊緊鄰砂之船奧特萊斯，還有新昆華醫(yī)院、四川師范大學(xué)附屬昆明實(shí)驗(yàn)學(xué)校、安寧太平中學(xué)等重要配套，周邊還有如金地自在城、萬(wàn)輝星城等住宅項(xiàng)目，開條前景較好。不過(guò)，盡管如此，拿著好牌的它，招拍掛歷程卻不算順利。

奧萊公園廣場(chǎng)效果圖（原名：盈科蘋果城）

據(jù)悉，該批地塊原是奧萊公園廣場(chǎng)（原盈科蘋果城）二、三期規(guī)劃建設(shè)用地。不過(guò)開發(fā)商完成一期建設(shè)后，似乎再無(wú)意開發(fā)。去年10月，A1號(hào)地塊曾以ANCB-2021T011-A1編號(hào)單獨(dú)上架過(guò)一次，后因無(wú)人報(bào)名流拍。1個(gè)月后，該地塊重新和A2號(hào)地塊一起打包上架，但最后也依然以流拍告終，多年來(lái)始終未得寸進(jìn)。

與去年相比，云南房網(wǎng)留意到，該地地塊第三次上架后，有了幾個(gè)明顯變化：

一是，地塊總面積從135.6畝減至本次的127畝，減少8.6畝（對(duì)應(yīng)地圖中東北角空缺位置）。導(dǎo)致地塊起拍總金額減少，對(duì)房企來(lái)說(shuō)，直接降低了近4600萬(wàn)元的購(gòu)地門檻；

二是，容積率從原來(lái)的2-3.1降至本次的1.5。雖然樓面價(jià)也因此從1142-1762元/平，增加至2150元/平，但可以從原本高層筒子樓，轉(zhuǎn)為開發(fā)建設(shè)利潤(rùn)率較高的小高層或矮層等低密產(chǎn)品，也不失為一種優(yōu)勢(shì)；

三是，配建要求也有所降低。去年地塊上架時(shí)，要求土地競(jìng)得人繳納總計(jì)約3286.8萬(wàn)元的教育設(shè)施配套代建金。而到了今年，配建要求變?yōu)榫唧w的代建工程。如果按文件中提到的投資強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)折算，總投資額為2860萬(wàn)元，也將減少400多萬(wàn)元。

從中可以看出，安寧方面對(duì)于地塊出讓已表現(xiàn)出足夠誠(chéng)意。此番能否順利逆襲，我們拭目以待。

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