美的北京路9號要通吃？特價房、小戶型、毛坯房都來了

作為美的TOP系首發(fā)之作，美的北京路9號在昆明大平層市場屬于比較“能打”的項(xiàng)目，首開推出的A4地塊9棟、10棟大平層銷售良好，后推出的200多平大平層單價最高也摸到接近3萬，儼然豎起了北市區(qū)大平層的大旗。

但最近一則消息有點(diǎn)顛覆項(xiàng)目的固有印象，消息稱北京路9號即將推出中小戶型的毛坯房，均價僅賣1.8萬，隨后云南房網(wǎng)也從售樓部證實(shí)了此事，此外，項(xiàng)目近期還推出了一批特價房，優(yōu)惠幅度不小。

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美的北京路9號要推小戶型了，毛坯準(zhǔn)現(xiàn)房吹風(fēng)價1.8萬

美的北京路9號A5地塊、A4地塊樓棟位置分布圖

美的北京路9號首開的是A5地塊一期9棟和10棟，目前大部分已售出，位于10棟的172㎡與178㎡戶型僅剩7、8套左右，位于9棟的142㎡與143㎡還剩5、6套左右。項(xiàng)目上周又加推了5棟，3梯3戶設(shè)計(jì)。

下一步，項(xiàng)目還要推售位于A4地塊1號樓的小戶型產(chǎn)品，據(jù)悉，該棟樓本為回遷房，總高33層，2梯4戶設(shè)計(jì)，面積89—143平米，由于是毛坯房，預(yù)計(jì)賣1.8萬/平米。這棟回遷房計(jì)劃在本月底開盤。

項(xiàng)目在售的A5地塊一期的大平層整體均價在2.5萬~2.8萬左右，近期還推出一批特價房，其中9棟的142㎡戶型有3套，位于11樓，價格在2.1萬/㎡左右，178㎡戶型有4套，不同樓層優(yōu)惠幅度不同，4樓的價格在2.2萬/㎡左右，12樓的價格2.4萬/㎡左右，

5棟的203㎡戶型由于戶型較大，價格最高的接近3萬，但此次也推了10套特價房，其中位于5樓的價格在2.5萬/㎡左右，30樓以上的價格在2.6萬~2.7萬/㎡左右（特價房房價以活動現(xiàn)場優(yōu)惠為準(zhǔn)）。

項(xiàng)目工程進(jìn)度較為順利，除了回遷房所在的A4地塊即將于本月底交付，A5地塊9棟、10棟已經(jīng)封頂，新推出的5棟已經(jīng)蓋至地上10層，預(yù)計(jì)交房時間將會在2024年年末。

北京路9號為金刀營城改項(xiàng)目，位于北京路核心地段，毗鄰二環(huán)，位置優(yōu)越。距離地鐵2號線北辰站近在咫尺，鄰近同德廣場、北辰商圈，項(xiàng)目規(guī)劃占地面積79.19 畝，總建面37萬方，容積率5.04，綠地率：39.22%，車位比1:1.8。

目前A5地塊在售的樓有9棟、10棟以及新推出的5棟，戶型從142㎡~203㎡均有，除了143㎡，其他戶型均為四房大平層設(shè)計(jì)，精裝交付，裝標(biāo)在5000元~5500元/㎡。A5地塊一期在售的戶型如下：

A1璟悅：建面約142㎡ 四房兩廳兩衛(wèi)

美的北京路9號（A5地塊一期）142㎡戶型圖

寬景闊綽四房，餐客廳一體化通透布局，約9.4m全景采光面，悅賞滿園風(fēng)光，主臥套房臻配衛(wèi)生間、衣帽間，多功能房可定制為書房、影音室、花房等。位于9棟，兩個單元，兩梯兩戶設(shè)計(jì)。

A2 拾悅 143㎡ 四房兩廳兩衛(wèi)

美的北京路9號（A5地塊一期）143㎡戶型圖

全明奢闊三居，餐客廳一體化通透布局。南向約13.3m全景采光面。主臥套房，臻配衣柜區(qū)、獨(dú)立衛(wèi)生間。次臥落地窗設(shè)計(jì)，配備陽臺，疏朗明亮。位于9棟，142㎡與143㎡坐落于端頭。

B1 云望 173㎡ 四房兩廳2.5衛(wèi)兩套房

美的北京路9號（A5地塊一期）172㎡戶型圖

餐客廳一體，寬敞氣派，彰顯風(fēng)范。南向約11.7米全景采光面，小天地大視野。主臥配套，尊崇衛(wèi)浴、全景落地窗。北向觀景雙陽臺，居家生活處處有景。位于9棟，中間戶。

B2攬韻：建面約178㎡ 四房兩廳三衛(wèi)

美的北京路9號（A5地塊一期）178㎡戶型圖

寬景闊奢四房，餐客廳一體化通透布局，南向約10.4m全景采光面，瞰無邊闊景，奢雅主臥，臻配獨(dú)立衣帽間、衛(wèi)生間、浴缸，大面寬陽光客廳，格局方正。位于10棟，三梯三戶的設(shè)計(jì)。

C1觀境：建面約198㎡ 四房兩廳三衛(wèi)雙套房

美的北京路9號（A5地塊一期）198㎡戶型圖

攬景陽臺，闊景視野，盡納陽光清風(fēng)，南向約11.3m全景采光面，270°環(huán)幕視野，奢雅主臥，臻配獨(dú)立衣帽間、衛(wèi)生間、浴缸，次臥配置獨(dú)立衛(wèi)浴，衣柜區(qū)。位于9棟，坐落于端頭的位置。

C2觀逸：建面約202㎡ 四房兩廳三衛(wèi)雙套房

美的北京路9號（A5地塊一期）202㎡戶型圖

全明奢華四房，南北通透，清風(fēng)對流，約10m全景采光面，廣闊觀景視野，奢雅主臥，臻配獨(dú)立衣帽間、衛(wèi)生間、浴缸，次臥配置獨(dú)立衛(wèi)浴，衣柜區(qū)，自在私密，位于10棟。

D1御境：建面約199㎡ 四房兩廳三衛(wèi)雙套房

美的北京路9號（A5地塊一期）199㎡戶型圖

客廳約11.3m全景采光面，270°環(huán)幕視野，攬景陽臺，闊景視野，盡納陽光清風(fēng)，奢雅主臥，臻配衣帽間、衛(wèi)生間、浴缸，次臥配置獨(dú)立衛(wèi)浴、衣柜區(qū)，多功能房可隨心定制為書房、影音室等，位于10棟。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，A5地塊的項(xiàng)目中，美的北京路9號有代建一所36班的小學(xué)，預(yù)計(jì)會引進(jìn)金康園小學(xué)，但還未最終確定，學(xué)�，F(xiàn)在還未開工，預(yù)計(jì)2025年開學(xué)。同時，小區(qū)內(nèi)部還規(guī)劃了一所幼兒園，位于A5地塊的西南角。

美的北京路9號璟睿小區(qū)（A5地塊一期）與信達(dá)·萬科京江隱翠A2地塊區(qū)位圖

仔細(xì)看項(xiàng)目平面圖，你便會發(fā)現(xiàn)美的北京路9號璟睿小區(qū)（A5地塊一期）與信達(dá)·萬科京江隱翠A2地塊僅一路之隔，相同的地理位置，一樣的景觀它們兩個也可稱之為對手。A2地塊現(xiàn)有的最大戶型為199㎡，總價在498萬左右，A5地塊也有一個面積相同的戶型199㎡，總價在478萬左右。A2地塊上的樓棟裝標(biāo)在4000元/㎡，裝修所用家電均是一線大牌，如西門子，摩恩以及松下等。A5地塊上的樓棟裝標(biāo)在5000~5500元/㎡，裝修所用電器均來自自家品牌美的，美的是國內(nèi)比較出名的一家家電制造商和品牌商，品質(zhì)值得信賴。

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