央企開(kāi)發(fā)不一般！拿地不到一個(gè)月，中鐵站城福德項(xiàng)目光速拿證

拿地還不到一個(gè)月，中鐵集團(tuán)旗下的昆明中鐵站城諾德福德房地產(chǎn)公司（下稱(chēng)：中鐵站城）負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的福德村TOD項(xiàng)目便取得了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，率先啟動(dòng)商辦地塊的開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目推進(jìn)堪稱(chēng)光速。

福昌商務(wù)中心地塊已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證

8月16日，位于官渡區(qū)福德片區(qū)的福昌商務(wù)中心地塊取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，總占地約11.6畝。項(xiàng)目位于福興路與福昌路交叉口東南側(cè)，西側(cè)緊鄰昆鐵南壩小區(qū)，其東側(cè)是擬建的北京路南延線（也即南北大道），地塊北側(cè)和西南側(cè)兩側(cè)離地鐵站（1號(hào)線的昆明火車(chē)站及2號(hào)線二期的南壩站）均相距500米左右。

值得注意的是，該地塊的用地性質(zhì)為商業(yè)兼商務(wù)用地，這也是該項(xiàng)目令人出乎意料的地方。一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商會(huì)出于回籠資金的目的選擇率先啟動(dòng)住宅開(kāi)發(fā)，然后再開(kāi)發(fā)商業(yè)、辦公等去化相對(duì)慢的物業(yè)，但中鐵集團(tuán)的表現(xiàn)卻不一般，率先啟動(dòng)了商辦地塊的開(kāi)發(fā)。

福昌商務(wù)中心地塊位置

據(jù)查，中鐵站城在上月底斥資12.29億競(jìng)得福德村城改項(xiàng)目首批138畝建設(shè)用地中總共涉及4個(gè)地塊的開(kāi)發(fā)，其中含2宗商住混合用地（17、18號(hào)地塊）、一宗住宅用地（19號(hào)地塊）和1宗商業(yè)兼商務(wù)用地（16號(hào)地塊），此次率先拿證的便是16號(hào)地塊。

福昌商務(wù)中心地塊的容積率為7.9，最大可建面約6.12萬(wàn)方。根據(jù)拿地條件，開(kāi)發(fā)商需要在該地塊上擬建6.11萬(wàn)方的回遷安置公寓，建成后要無(wú)償無(wú)條件移交區(qū)政府，所以福德村城改首先啟動(dòng)開(kāi)發(fā)的其實(shí)是回遷安置房建設(shè)。

福德村城改現(xiàn)狀（拍攝于今年7月）

據(jù)悉，在拿地后一個(gè)月不到的時(shí)間里，該項(xiàng)目就相繼舉行項(xiàng)目啟動(dòng)儀式并且入場(chǎng)開(kāi)發(fā)，如今安置房建設(shè)地塊又拿到了建設(shè)用地規(guī)劃許可證，推進(jìn)的速度堪稱(chēng)光速。

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