曾幾何時(shí)要高價(jià)搶的車位，現(xiàn)在卻感覺越來越“白菜”了。不但價(jià)格大幅跳水，有些還成為了住宅銷售的常規(guī)“贈(zèng)品”。
前段時(shí)間，萬科魅力之城6期推出一批清盤車位，打出均價(jià)3萬的特價(jià)，刷新了昆明主城內(nèi)車位價(jià)格的紀(jì)錄。
昆明車位均價(jià)刷新低
經(jīng)小編核實(shí)，該批車位之所以價(jià)格如此之低，是因?yàn)樗菦]有產(chǎn)權(quán)的人防車位。
人防車位顧名思義，產(chǎn)權(quán)不屬于個(gè)人。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，雖不可售但能對外出租，最長租期20年。對此銷售顧問補(bǔ)充到“車位到期續(xù)簽是免費(fèi)的，其實(shí)也相當(dāng)于變相的買了。”也就是說這3萬塊，本質(zhì)上是相當(dāng)于買斷了20年的使用權(quán)。
萬科魅力之城的人防車位價(jià)格這么低，是因?yàn)樵撈瑓^(qū)的產(chǎn)權(quán)車位價(jià)格也不高。萬科魅力之城所在的新亞洲體育城片區(qū)，一般的二手房產(chǎn)權(quán)車位也就6萬-7萬，萬科的車位也賣過這個(gè)價(jià)。既然連產(chǎn)權(quán)車位的價(jià)格都不高，沒有產(chǎn)權(quán)的人防車位只可能更低，但低至3萬一個(gè)還是比較少見了。
這說明昆明大多數(shù)新建樓盤的車位價(jià)格確實(shí)越來越賤。
昆明部分項(xiàng)目購房直接送車位
正因?yàn)檐囄徊恢靛X，而且很難賣，所以有些開發(fā)商干脆將車位作為購買住宅的贈(zèng)品，今年以來就有不少房企都曾進(jìn)行類似促銷動(dòng)作，涉及項(xiàng)目包括江東鉑悅灣、江東永和府、南昌建工雍錦園、大華公園天下、大華錦繡麓城、華飛新域宸璟、彩云城等10多個(gè)。涉及贈(zèng)送的車位有的是人防車位，個(gè)別甚至是產(chǎn)權(quán)車位。
有人可能會(huì)說，3萬的人防車位，6萬的產(chǎn)權(quán)車位，都屬于個(gè)別現(xiàn)象，昆明新盤的整體車位價(jià)格并沒有這么低。云南房網(wǎng)查了一些克爾瑞公布的近幾個(gè)月昆明車位成交均價(jià)，其中8月份昆明車位成交均價(jià)為2265元/平米，按一般車位35平米的銷售面積來算，大概8萬一個(gè)。而7月份的車位均價(jià)更低，大概6.6萬一個(gè)。
昆明主城8月商品房供銷價(jià)情況（圖自克而瑞）
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從去年初昆明車位售價(jià)達(dá)到近兩年的高位后，一直震蕩向下，從去年初的每平米3817元的最高成交均價(jià)，下降到今年年中的不到2000元。按最低1673元/平米的車位成交均價(jià)算，一個(gè)車位的總價(jià)還不到6萬。
這也就是說，過去一年半以來，昆明的車位成交均價(jià)已經(jīng)從最高位時(shí)的11.45萬（2021年3月）跌至5萬元（2022年4月），價(jià)格縮水56%，幾乎是腰斬的程度。
昆明主城車位成交均價(jià)變化（數(shù)據(jù)來源：克而瑞 云南房網(wǎng)制表）
車位為什么會(huì)越來越不值錢，甚至直接價(jià)格腰斬呢？回答這個(gè)問題還是要回歸到市場供需兩面來分頭說。
目前各機(jī)構(gòu)對車位庫存統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)較少，僅有昆明房協(xié)統(tǒng)計(jì)的2021年年報(bào)數(shù)據(jù)。截止2021年底，主城車位庫存高達(dá)1262萬方，甚至比將主城商業(yè)和商辦庫存加起來還要多，去化周期76個(gè)月（約6.33年）。去化壓力高于商業(yè)、商辦板塊。
昆明主城車位庫存至2021年底已至1262萬方
供應(yīng)端，是可以預(yù)見的大量新增。
今年3月，省發(fā)改委、住建廳等部門聯(lián)合下發(fā)《云南省推動(dòng)城市停車設(shè)施發(fā)展實(shí)施意見》。文件提到，以后城市停車位供給總量將按機(jī)動(dòng)車保有量的1.5倍進(jìn)行規(guī)劃。住宅類建筑配建停車位不低于1.8個(gè)/100平方米建筑面積，非住宅類建筑配建停車位不低于1個(gè)/100平方米建筑面積。
而在此前，昆明新建住宅車位配比標(biāo)準(zhǔn)是1個(gè)/100平方米。也就意味著，未來車位供應(yīng)還將增加。
昆明新建住宅配建車位還將增多
但需求端，卻在趨于放緩。
根據(jù)昆明市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截止2021年底，昆明個(gè)人汽車保有量為253.93萬輛，再創(chuàng)新高。但年注冊汽車數(shù)量的增幅，自2017年后達(dá)到26.2%后便迅速放緩，2019年和2020年還出現(xiàn)了負(fù)增長。按照這個(gè)趨勢下去，也不太可能會(huì)有劇烈增長帶來的停車空間需要。
綜上，可以推測，昆明未來新建住宅配套的車位將基本是越來越廉價(jià)的態(tài)勢。
昆明市過去八年個(gè)人汽車保有量變化數(shù)據(jù)
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