今日下午，五華區(qū)護國街道辦事處一宗商地順利結束掛牌，未來將會用于濂泉巷公廁提升改造項目建設。由于位處市中心南屏片區(qū)，雖然土地面積僅123平，但成交樓面價達6345元/平，如果忽略地塊過小的話，單純計算地價更是高達6515萬元/畝。
而更令人意外的是，此宗“地王”地塊的競得人創(chuàng)屏商管背后站著建新園高管。具體情況如何跟隨小編展開。
該地塊土地面積為123.34平，零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地性質(zhì)，容積率高達15.4，計算最大可建面為1899平，成交價1205萬元，計算樓面價約6345元/平，地價約6515萬元/畝。
本次土地競得人為昆明創(chuàng)屏商業(yè)管理有限責任公司。據(jù)工商信息顯示，該公司成立于今年2月，注冊資本約50萬元，由5個自然人股東聯(lián)合出資建立。其法定代表人正是昆明人熟知的建新園執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
根據(jù)相關土地交易文件，競得人須在地塊上還建一座建面不低于255.84平的3A 級旅游公廁；完成改造范圍內(nèi)的公共綠地、規(guī)劃道路、學校、社區(qū)公建用房、公益用房等公建配套設施的建設，并在本月啟動施工，明年4月底完成全部施工。
由此不免就帶來兩個疑問。一是與建新園有著千絲萬縷聯(lián)系的創(chuàng)屏商管為何要參與公廁提升改造項目的競地？二是地塊面積僅有123平，又該如何完成除公廁外的一系列公建設施要求？
五華區(qū)護國街道濂泉巷公廁提升改造項目建設于今年8月完成調(diào)規(guī)
回答這個問題就要追溯到今年8月，護國街道曾公示過的一份調(diào)規(guī)文件。
該文件對南屏步行街與濂泉巷交叉口3宗土地的性質(zhì)、邊界和紅線寬度進行調(diào)整。其中，本次成交地塊正對應一宗土地編號為WH-NP-J1-02-05號的土地，調(diào)規(guī)后該宗地土地性質(zhì)調(diào)整為商業(yè)用地。既然涉及性質(zhì)調(diào)整，就意味著須要完成必要的土地出讓手續(xù)即費用的結算。
那么誰來買單呢？
公示提到，此次規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容的依據(jù)，是結合昆明飲食服務有限公司的土地全市范圍和土地證證載性質(zhì)而劃定的，也就是說，實際上昆明飲食服務公司是這批土地的使用權所有人。而昆明飲食服務公司的法人與此次競地的創(chuàng)屏商管公司法人系同一人。
所以，創(chuàng)屏商管此次參與競地，倒不是想“搞跨界”，而在某種程度上來說，是一種變相補繳土地出讓金的形式。
接著回答第二個問題。地塊那么小，如何完成這么多配建要求？
其實該份公示也已提到，本次成交地塊將與南側WH-NP-J1-02-04號地塊按總體容積率3.6進行控制，兩塊地指標允許內(nèi)部漂移。所以，未來承擔配建用房的重擔，將會由另一宗地塊（WH-NP-J1-02-04）承擔。
鑒于WH-NP-J1-02-04的土地性質(zhì)只是“更正”，而且片區(qū)內(nèi)建筑也早已建成多年，現(xiàn)在建筑內(nèi)的商鋪基本都是已營業(yè)狀態(tài)，沒必要拆除重建。所以，創(chuàng)屏商管公司的設立和拿地，應該也只是為了解決歷史遺留問題，估計不會涉及后續(xù)商業(yè)開發(fā)。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論