東莞：房企申請商品房預(yù)售許可前，開設(shè)監(jiān)管賬戶需為新銀行賬戶

11月3日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于進一步規(guī)范商品房預(yù)售資金收存和使用管理的通知，有效期至2027年11月1日。

據(jù)觀點新媒體了解，通知提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可前，按照一個預(yù)售許可證對應(yīng)一個賬戶的原則開設(shè)商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬戶需為新開設(shè)的銀行賬戶。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住建部門、監(jiān)管銀行三方簽署的《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書》，應(yīng)在東莞市商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)上申報，并由企業(yè)在商品房銷售現(xiàn)場顯著位置進行公示。經(jīng)審批通過的監(jiān)管賬戶原則上不能辦理變更或注銷。

對已取得商品房預(yù)售許可的項目，由購房人根據(jù)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)生成的《房屋繳款通知單》信息，通過關(guān)聯(lián)預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)的POS機刷卡、銀行柜臺轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將購房款（含定金、首期款、分期付款、一次性付款等）直接存入相應(yīng)房屋的商品房預(yù)售資金監(jiān)管子賬戶（子賬戶是由監(jiān)管銀行針對每套房屋在商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶下分設(shè)的、唯一收存對應(yīng)房屋購房款的銀行賬戶），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以其他任何形式私自截留、收存購房款；

按揭銀行應(yīng)按商品房抵押合同約定將銀行按揭貸款、住房公積金貸款等直接存入相應(yīng)房屋的商品房預(yù)售資金監(jiān)管子賬戶。預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)將自動檢測房屋的預(yù)售資金是否已足額繳存，首期款未足額繳存的房屋，將無法辦理商品房買賣合同備案。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請使用商品房預(yù)售資金前，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)中申報項目建設(shè)資金監(jiān)管額度，提交工程合同、完稅憑證等材料，并將合同金額及稅費分配至各個預(yù)售許可證對應(yīng)樓宇，作為其申請商品房預(yù)售資金使用的依據(jù)。

對同一個預(yù)售許可范圍內(nèi)的樓宇，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)以下工程建設(shè)進度按比例預(yù)留資金后，可憑本項目相關(guān)發(fā)票等資料按用途提取使用商品房預(yù)售資金。

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