昆明10月住宅成交均價13337元/平，較上月微降68元

今日，克而瑞發(fā)布昆明10月樓市成交月報。單純從數字看，昆明10月商品房成交均價為7094元/平，環(huán)比下降34%；成交卻達到110.81萬方，環(huán)比上漲57.83%�？此啤耙詢r換量”，但克而瑞分析，這主要是由于個別項目延遲備案影響，實際成交與9月基本持平。

其中，住宅物業(yè)10月成交均價為13337元/平，僅比9月下降68元，比去年同期甚至還高出101元。

昆明主城10月住宅供銷走勢

主城10月住宅市場仍表現(xiàn)為“供小于求”，新增供應約17.25萬方，環(huán)比減少46%；累計成交面積約40.99萬方，環(huán)比增加6%。

成交價方面趨穩(wěn)，經歷1月的新低之后，主城從2月開始價格變化波動差逐漸縮小，基本維持在1.4萬/平左右，至今年7月后，單月均價變化僅在百元。

昆明主城10月住宅存量走勢

受此影響下，主城10月住宅庫存面積降至859萬方，為近1年最低點。相比去年同期減少47萬方，與年初最高點位（今年1月）時減少近81萬方。盡管存量去化在加快，但按當前銷售速度，市場整體去化周期仍然高達21.06個月。

如果把時間周期拉長到12個月，主城住宅市場出現(xiàn)了比較明顯的筑底信號。住宅供銷結構從今年7月開始已經轉化，連續(xù)4個月處于銷售大于供應的狀態(tài)。在新增供應銳減同時，銷售面積卻基本穩(wěn)定在30-40萬方。

在外部環(huán)境中，昆明目前首套房貸款利率已經到3.95%的低點。而且本次銀行降息為定向降息，截止日期只到今年12月31日，不排除未來漲息的可能。刺激之下，接下來的2個月還會帶來一波銷量提升。因此，至少在年底前，主城房價大概率會出現(xiàn)小幅提升。

昆明主城10月商品房及住宅銷售TOP10

回歸到商品房銷售市場。融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)的大規(guī)模集中備案和建成于2013年的勝意嘉園延遲備案，使得主城10月商品房和住宅銷售金額前十排名有所變動。

商品房銷售TOP10中，融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)、書香云海和中鐵云時代廣場，分別以9.86億元、2.26億元和2.19億元位列前三；商品住宅銷售TOP10中，書香云海以2.25億元繼續(xù)雄踞榜首，勝意嘉園以2.04億元位列第二；綠地滇池國際健康城以1.67億元位列第三。

主城10月各業(yè)態(tài)供銷量價情況

其他幾類業(yè)態(tài)。公寓方面，10月無新增供應，成交面積18.65萬方，環(huán)比增長80%；成交均價為5215元/平，環(huán)比下降19.89%；商業(yè)方面，10月新增供應2.24萬方，成交7.23萬方，環(huán)比下降12.85%，成交均價為8956元/平，環(huán)比下降40%；辦公方面，10月無新增供應，成交面積3.44萬方，環(huán)比增加60%，成交均價為8277元/平，環(huán)比下降20%。

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