隨著“保交付”深入推進，昆明許多爛尾樓化解項目也得了不少成績。尤其是影響面最廣的12個恒大項目，今年也有不少復(fù)工消息傳來，林溪郡、恒大城、玖瓏灣、珺睿和云報華府等都迎來實質(zhì)進展。

值得注意的是，首次進入昆明的綠星智慧，以同時投資代管恒大城和玖瓏灣兩個項目的成績，當之無愧成為本次保交付戰(zhàn)役中貢獻度最高的企業(yè)，一往無前的氣魄近年來少有。

恒大在昆項目推進情況一覽

盤點恒大在昆明盤活停工項目的方式會發(fā)現(xiàn)，比重最大的就是資方墊資找代建公司續(xù)建項目。最典型的例子，就是即將重啟銷售的滇池珺睿（原恒大珺睿）。該項目剛在今年10月底舉行復(fù)工儀式，其背后的復(fù)工資金，就是項目公司原股東恒大人壽和深度合作伙伴廣田集團協(xié)力完成的。

原因也不難理解，作為項目存亡的切身利益相關(guān)者，如果不繼續(xù)參與到項目搶救中去，那么前期投入的收回也變得遙遙無期。這種盤活方式雖然帶有一些被動性，但相對比較容易促成。

玖瓏灣施工現(xiàn)場（云南房網(wǎng)攝于2022年12月12日）

而綠星智慧選擇的投資代管方式，與以往墊資最大不同就在于，需要擔任的角色責任更大。既得協(xié)助項目融資，又要參與到項目管理，同時還要利用自身品牌和經(jīng)驗，保障項目去化速度，縮短開發(fā)周期、降低財務(wù)成本、提高溢價力。簡單點理解，就是“出錢出力”。

對一個首次進入新城市的企業(yè)來說，接手一個事關(guān)民生的工程，無異于把自身實力和呈現(xiàn)品質(zhì)置于放大鏡下供百姓檢視，容錯極低。

綠星智慧一上來就選擇這種難度級別的方式，并且一口氣簽約兩個項目，究竟是何來頭，敢攬下這樁“瓷器活”呢？

綠星智慧投資代管恒大城及玖瓏灣

綠星智慧是誰？

綠星智慧是綠城集團旗下的資本資金運作和項目投拓實體，承接綠城品牌管理資源和投融資管理能力。

行業(yè)變化之下，總會孕育出新的機遇。這種模式是在針對爛尾項目的保交房方針以及政府主導(dǎo)的保障類租賃住房建設(shè)占比持續(xù)提升，投資代建行業(yè)已成為房企紛紛躬身入局萬億新藍海背景下的發(fā)展必然結(jié)果。

綠星智慧的運作模式更像一個“孵化器”，在承襲綠城品質(zhì)建造基因之上，更側(cè)重于資本運作和金融服務(wù)平臺的搭建�！巴丁倍鴥�(yōu)則“管”，再利用自身成熟的專業(yè)開發(fā)能力，運營體系、質(zhì)量標準、成本管控能力，幫助擱淺項目實現(xiàn)新生。

而昆明綠星智慧就是在市里“保交樓”、“品質(zhì)春城”的號召背景響應(yīng)下而成立的項目公司。主要業(yè)務(wù)就是針對昆明主城區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)停工項目提供投資代管服務(wù)，給到其產(chǎn)品定位、產(chǎn)業(yè)IP資源導(dǎo)入、開發(fā)運營、銷售管理、物業(yè)管理等全周期系統(tǒng)性技術(shù)支撐。

綠星智慧（昆明）建設(shè)發(fā)展有限公司股權(quán)結(jié)構(gòu)

從股權(quán)穿透圖來看，綠星昆明由綠星智慧（上海）建設(shè)發(fā)展有限公司及海南興泓利科技有限公司聯(lián)合控股。其中的最大股東，綠星上海頗具實力。

在綠星上海的股東構(gòu)成中有兩個最不容忽視角色。

一為綠星資服，其為綠城管理旗下全資控股子公司，與綠城品質(zhì)營造一脈相承；其二，股權(quán)與綠星資服旗鼓相當?shù)氖捉ㄍ缎藕蛠眍^同樣不小，背后匯聚了包括國開行、建銀國際、農(nóng)銀國際在內(nèi)的眾多信托投資公司大佬，資金實力雄厚穩(wěn)健。

也正是有了兩大實力母公司的加持，給了綠星昆明足夠底氣去挑戰(zhàn)和應(yīng)對停工項目盤活過程中的諸多問題，全力提質(zhì)保交付。

綠星智慧怎么做？

近日，云南房網(wǎng)通過現(xiàn)場走訪綠星昆明手上在管的恒大城及玖瓏灣兩個項目發(fā)現(xiàn)，“后來者”綠星智慧儼然已走出了一套明晰且專業(yè)的盤活路徑，走在了市場的前面。

滇池灣畔（原恒大城）施工現(xiàn)場（云南房網(wǎng)攝于2022年12月12日）

第一步以保障民生為第一要義，確保項目工程進度

目前，滇池灣畔和玖瓏灣項目工地均有施工團隊進駐，已實現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

按照最新官方通報工程進度，滇池灣畔現(xiàn)正在進行A1地塊三期15/16/17棟號室內(nèi)工程及A3地塊四期地下橋架、室外雨水系統(tǒng)、消防管道、電梯門洞等方面工程。

玖瓏灣施工現(xiàn)場（云南房網(wǎng)攝于2022年12月12日）

玖瓏灣工地門頭（云南房網(wǎng)攝于2022年12月12日）

施工進度更快的玖瓏灣，工地門頭恒大字樣已經(jīng)完全去處，臨近午飯點能看到大量工人魚貫而出。

據(jù)了解，玖瓏灣目前正在進行三期9/10/11/15/17/18/19/20棟號住宅樓門鎖、入戶門安裝、大堂、室內(nèi)吊頂?shù)裙こ蹋粌和螛吩O(shè)施/園區(qū)綠化、燈具及消防設(shè)施；幼兒園消防施工以及24-27、36棟商業(yè)樓、37棟二層頂板鋼筋等部分工程也在持續(xù)推進。

恒大城已更名為綠星智慧滇池灣畔

第二步，樹立新形象，進行品牌升級

在工程復(fù)工、保障民生的基本盤穩(wěn)定，建立市場信任之后，綠星智慧的第二步，是完成項目的品牌升級，與過去項目造成的負面影響做切割。

目前，恒大城已正式更名為綠星智慧滇池灣畔，玖瓏灣已確定新案名為綠星智慧玖瓏灣。兩個項目雖然還未正式恢復(fù)銷售，但滇池灣畔已經(jīng)在營銷中心周邊更換新標識畫面，強化市場認知，意在把市場關(guān)注點重新引回到項目本身。

綠星智慧滇池灣畔是主城內(nèi)少有的高層復(fù)式結(jié)構(gòu)產(chǎn)品，項目房源建面在94-135平之間，拓展最大可拓展至147%，擁有高層所沒有的空間優(yōu)勢，具備產(chǎn)品壁壘。而在綠星智慧成熟精裝標準和品控體系之下，有望帶來產(chǎn)品新升級。

何況，綠星智慧還憋著第三步殺招。

綠星智慧滇池灣畔商業(yè)地塊調(diào)規(guī)

第三步項目地塊調(diào)規(guī)，為項目謀劃新突破點

12月7日，經(jīng)市自然規(guī)劃局公示，綠星智慧滇池灣畔A2地塊獲調(diào)規(guī)。43畝商業(yè)地塊土地性質(zhì)變更為商住混合用地，容積率由4.0降為3.1，建筑密度由40%降為 30%，綠地率由25%調(diào)高至36%。

按照調(diào)規(guī)后2:8的商住比計算，項目將新增加近7.2萬平住宅空間，并配置一所3班幼兒園。這部分新增空間，猶如全新空白畫板，將為綠星智慧提供更大發(fā)揮創(chuàng)作空間，進一步展示綠城管理背后強勁的產(chǎn)品兌現(xiàn)力，無疑也將是項目新突破點。

滇池灣畔和玖瓏灣所處的滇池國際大灣區(qū)，南濱滇池，北臨巫家壩，西靠滇池會展中心。既能盡享城市繁華，也可一覽滇池盛景，本身就是主城內(nèi)絕版地段。

隨著盤活已成定數(shù)的恒大雙盤崛起、新品牌的亮相，未來新住宅空間的三步棋子落下，無疑將撬動板塊價值提升的有力支點，實現(xiàn)從爛尾盤到精品盤的巨大飛躍。昆明人，是時候該好好認識一下綠星智慧了。

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