去年以來(lái)，昆明住宅土地出讓銳減，一些已經(jīng)拿地的項(xiàng)目受樓市下行影響也放緩了推盤(pán)節(jié)奏，導(dǎo)致最近兩年昆明上市的新盤(pán)數(shù)量大幅減少，但市場(chǎng)低迷，方彰顯逆風(fēng)而行者的不凡：以不俗的實(shí)力與篤定的信心，潛心打磨產(chǎn)品，憑借長(zhǎng)期主義的信念，取得了市場(chǎng)的認(rèn)可，成為昆明樓市的新銳力量。
根據(jù)項(xiàng)目的產(chǎn)品力、影響力以及市場(chǎng)熱度，云南房網(wǎng)評(píng)選出8個(gè)樓盤(pán)，成為2022年的新銳明星樓盤(pán)，它們分別是：
中鐵建·西派城樾
翠湖云頂
龍湖·山海原著|上宸
綠城鳳起蘭庭
（以上排名不分先后）
東原·印1905實(shí)景圖
上榜理由：東原攜TOP系印1905項(xiàng)目落地昆明，雖然項(xiàng)目是在2021年11月正式推售，但今年才算是項(xiàng)目真正發(fā)力的時(shí)候，項(xiàng)目主推高層與疊院產(chǎn)品，并在4月份開(kāi)放了錯(cuò)落有致的實(shí)景園林景觀和重金打造的小區(qū)入口大門(mén)，將項(xiàng)目的調(diào)性與品質(zhì)具象呈現(xiàn)，另外，今年主推的疊墅產(chǎn)品也有諸多創(chuàng)新之處，空間感和生活場(chǎng)景的嫻熟設(shè)計(jì)，讓項(xiàng)目墅居品質(zhì)躍然而出，又得益于項(xiàng)目綜合大盤(pán)的配套規(guī)劃，商業(yè)、休閑、娛樂(lè)等功能齊全，充分體現(xiàn)了輕奢型豪宅項(xiàng)目的大氣與尊榮。
綜合點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目位于趨于成熟的西北新城，享有片區(qū)齊全的配套先行，同時(shí)，作為東原頂級(jí)印系作品，在片區(qū)具有較強(qiáng)的稀缺性和競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)價(jià)格體系穩(wěn)定，項(xiàng)目后續(xù)的穩(wěn)健開(kāi)發(fā)與價(jià)值成長(zhǎng)都值得看好。
金地十一峯效果圖
上榜理由：金地十一峯位于金地中心東側(cè)，項(xiàng)目為南市綜合大盤(pán)金地悅天下歷經(jīng)9年開(kāi)發(fā)的收官地塊，改為商住混合之后，兩棟住宅樓于今年5月獲得預(yù)售推出市場(chǎng)，項(xiàng)目最大賣(mài)點(diǎn)便是板塊已高度成熟，區(qū)域價(jià)值提升巨大，其次項(xiàng)目打造了住宅、商業(yè)融為一體的多元化業(yè)態(tài)，呈現(xiàn)出核心商圈精英住區(qū)的特色。產(chǎn)品方面在盡可能降低入手門(mén)檻的同時(shí)，也兼顧核心區(qū)大平層居住需求，戶型可自由改造，為客戶提供足夠舒適的居住品質(zhì)。
綜合點(diǎn)評(píng)：金地悅天下綜合大盤(pán)開(kāi)發(fā)9年，已交付住宅品質(zhì)上乘，金地中心商業(yè)商務(wù)氛圍成熟，以此為核心的金地板塊形成了居住人口密度高、配套齊全、生活便利的南市核心板塊。作為金地悅天下的最后一個(gè)地塊，金地十一峯便成為了項(xiàng)目集大成之作，坐享板塊發(fā)展紅利。
金地云溪九境項(xiàng)目效果圖
上榜理由：全新打造的472畝綜合大盤(pán)落地在空港片區(qū)，是入昆多年的金地具有戰(zhàn)略前瞻性的重大舉措，金地押注的是昆明東進(jìn)的城市戰(zhàn)略，而金地云溪九境自5月份正式開(kāi)放后的表現(xiàn)也證明了金地的眼光獨(dú)到。項(xiàng)目高層和洋房產(chǎn)品設(shè)計(jì)水平和售價(jià)都一直領(lǐng)跑空港片區(qū)，綜合大盤(pán)配套優(yōu)勢(shì)凸顯，內(nèi)部規(guī)劃有3000平米的中央湖景，以及跑道、運(yùn)動(dòng)公園、兒童馬場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)館等體育設(shè)施。還規(guī)劃有4所幼兒園、1所小學(xué)和1所中學(xué)，堪稱全齡素質(zhì)教育社區(qū)。高層與洋房產(chǎn)品滿足了不同預(yù)算人群的選擇。
綜合點(diǎn)評(píng)：云溪九境項(xiàng)目位于杉松園片區(qū)，片區(qū)也是空港經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃的主要生活區(qū)，開(kāi)發(fā)起步最早，公建配套最齊全。項(xiàng)目鄰近希爾頓酒店，附近還規(guī)劃有杉松園體育公園，這些加分項(xiàng)將使得項(xiàng)目十分宜居。
西派城樾是中鐵建在巫家壩的第三個(gè)項(xiàng)目
上榜理由：中國(guó)鐵建的產(chǎn)品質(zhì)量本就十分過(guò)硬，西派系已樹(shù)立起昆明豪宅標(biāo)桿的地位，而繼西派國(guó)樾之后，西派城樾全力延續(xù)西派系的輝煌，迎著市場(chǎng)寒流，西派城樾堅(jiān)持精裝品質(zhì)不降檔，堅(jiān)守西派系的嚴(yán)苛要求，運(yùn)用更細(xì)化、更輕奢的精裝風(fēng)格，強(qiáng)化產(chǎn)品空間利用，使項(xiàng)目的輕奢風(fēng)表現(xiàn)的淋漓盡致，也使其產(chǎn)品設(shè)計(jì)更具有國(guó)際范。項(xiàng)目以這樣的高標(biāo)準(zhǔn)落子于巫家壩的國(guó)際社區(qū)板塊，對(duì)新板塊的開(kāi)拓意義和價(jià)值極為重要。
綜合點(diǎn)評(píng)：作為全球第25座西派系——中國(guó)鐵建·西派城樾，拓荒巫家壩城市新中心國(guó)際社區(qū)板塊，腳踏實(shí)地深耕巫家壩，再度提升巫家壩居住品質(zhì)，以實(shí)際行動(dòng)將規(guī)劃紅利變現(xiàn)為價(jià)值紅利。
翠湖云頂A1地塊與A2地塊
翠湖云頂
上榜理由：碧桂園TOP系昆明首作有點(diǎn)姍姍來(lái)遲，在今年7月，這塊備受矚目的市中心寶地才最終定名，雖然有人認(rèn)為項(xiàng)目案名有點(diǎn)夸大，但從板塊上論，項(xiàng)目確實(shí)有資格掛上翠湖的名頭。12月5日，項(xiàng)目獲得預(yù)售，首開(kāi)2.2-2.8萬(wàn)元/平米屬于隨行就市，并順利拿下2.5億開(kāi)盤(pán)銷售，長(zhǎng)期來(lái)看，翠湖云頂憑借無(wú)與倫比的地段優(yōu)勢(shì)，足以具備核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的一切潛質(zhì)。
綜合點(diǎn)評(píng)：每個(gè)城市只有一座“云頂”，這是碧桂園對(duì)自己“云”系的要求。昆明的翠湖云頂在拿地以后憋了三年才終于亮相，吊足了市場(chǎng)胃口。雙12期間翠湖云頂A1地塊首開(kāi)即受到市場(chǎng)熱捧，而且項(xiàng)目A2地塊有可能還將推出大平層，或許到A2地塊亮相時(shí)我們才能真正一睹碧桂園“王炸”產(chǎn)品的真容。
龍湖·山海原著|上宸效果圖
龍湖·山海原著|上宸
上榜理由：山海原著是龍湖高端產(chǎn)品系“原著”系入昆首作，也是滇池度假區(qū)目前唯一在售低密新盤(pán)。山海原著去年上市一炮走紅，成為昆明現(xiàn)象級(jí)豪宅項(xiàng)目，項(xiàng)目一路暢銷導(dǎo)致推盤(pán)節(jié)奏異常迅速，今年10月，就輪到了收官地塊上宸正式推出，首開(kāi)即熱銷1.9億，將為山海原著劃上完美句號(hào)。
綜合點(diǎn)評(píng)：山海原著上宸地塊包括10棟洋房和9棟低層住宅，低層+洋房的規(guī)劃組合，在如今新房市場(chǎng)幾乎就是孤品。并且山海原著上宸的洋房還是躍層設(shè)計(jì)，底躍洋房贈(zèng)送大面積花園。疊拼則擁有面寬9.4米橫廳和超百平米地下室贈(zèng)送，不愧為龍湖TOP系產(chǎn)品。
鳳起蘭庭238㎡法式風(fēng)格樣板間實(shí)拍
綠城鳳起蘭庭
上榜理由：7月6日，綠城在昆明最高端的項(xiàng)目，也是綠城TOP級(jí)產(chǎn)品，位于雙塔片區(qū)的鳳起蘭庭，終于拿到首張預(yù)售證，云南房網(wǎng)當(dāng)時(shí)斷言，鳳起蘭庭將是今年來(lái)昆明最重磅項(xiàng)目。其原因首先在于，鳳起系列是綠城最頂級(jí)的產(chǎn)品系，堪稱“王炸”，在杭州和成都等大城市都有口碑極佳的代表作，其次，雙塔片區(qū)依次為昆明高端樓盤(pán)聚集的新板塊，以綠城豪宅大師的造詣、功底以及產(chǎn)品力，鳳起蘭庭具有改變豪宅市場(chǎng)格局，再造標(biāo)桿的實(shí)力。
綜合點(diǎn)評(píng)：水性氟碳漆+鋁板組合的外立面、臥室6重靜音系統(tǒng)、德國(guó)當(dāng)代+瑞士勞芬或同等檔次的衛(wèi)浴、手工鋪貼的法式風(fēng)格墻磚……鳳起蘭庭的出彩細(xì)節(jié)多到讓人眼花繚亂，可以說(shuō)昆明其他豪宅項(xiàng)目出彩的地方，很多也能在鳳起蘭庭看到，但鳳起蘭庭出彩的地方，在其他項(xiàng)目就很難看到，這就是綠城。
綠城柳岸曉風(fēng)效果圖
上榜理由：繼鳳起蘭庭后，豪宅教父綠城在雙塔片區(qū)的第二子，也是雙塔南片區(qū)唯一的新盤(pán)，由于項(xiàng)目為近年少有的盤(pán)龍江畔新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，綠城引入的就是國(guó)內(nèi)已成功開(kāi)發(fā)多個(gè)的江岸豪宅封面代表作——柳岸曉風(fēng)，深刻映照昆明城與盤(pán)龍江緊密相連的精神內(nèi)核，煥新南市江岸生活。
綜合點(diǎn)評(píng)：雖然柳岸曉風(fēng)的產(chǎn)品定位低于鳳起蘭庭，但在綠城各產(chǎn)品系中也屬于高端系列。昆明柳岸曉風(fēng)抓住盤(pán)龍江景，錨定優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、政商資源，同時(shí)自身產(chǎn)品也圍繞周邊環(huán)境展開(kāi)。項(xiàng)目定制270°天幕大平層，園區(qū)也采用“引江入園”的設(shè)計(jì)理念，與外部三大公園組成一個(gè)互動(dòng)型濱水社區(qū)，進(jìn)一步提高居住舒適性。
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