昆大老校區(qū)改造一波三折迎來終局，新桃還未換舊符

上月底，云南建投以6.77億元拿下了昆大老校區(qū)二期63畝地塊，外界首先關(guān)注到的，是開年第一拍順利成交，國企出手給昆明全年土拍開了個(gè)好頭，而此次土拍還有另一個(gè)重要意義，那就是歷時(shí)8年的昆大老校區(qū)改造也隨之迎來了終局。

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在人民西路一側(cè)可看到云南建投新項(xiàng)目地塊仍被春城書院的宣傳圍擋

云南房網(wǎng)在昆大老校區(qū)土拍后去往現(xiàn)場實(shí)勘，在人民西路上仍可看到地塊圍擋上春城書院的宣傳，新桃暫未換下舊符，但這也正是項(xiàng)目一波三折的殘留痕跡之一。

事情還要從8年前說起。

2015年，搬遷已5年的昆明學(xué)院人民西路老校區(qū)開始招募社會(huì)投資人，可那時(shí)候的昆明樓市還未走出上一輪不景氣周期，所以經(jīng)過4次招標(biāo)，才明確昆明大公滇合置業(yè)有限公司為一級(jí)開發(fā)投資人。

但在中標(biāo)后，昆大老校區(qū)的改造工程并未啟動(dòng)，直到2017年，大公滇合在此片區(qū)北側(cè)臨近地塊獲11畝用地，但地塊全部是項(xiàng)目回遷安置，并未用于商品房開發(fā)。

時(shí)間又過了3年，還處于擴(kuò)張期的融創(chuàng)看上了昆大地塊，與一級(jí)開發(fā)方大公滇合達(dá)成合作，合資公司昆明大公融滇置業(yè)有限公司在2020年10月以7.42億元斬獲了昆大老校區(qū)34畝宅地，這塊地就是后來的融創(chuàng)春城書院。

融創(chuàng)介入開發(fā)后，昆大老校區(qū)的改造拆除也隨之展開，云南建投此次拿到的63畝土地也是在融創(chuàng)進(jìn)入后才完成清理平整，并掛上了春城書院的圍擋宣傳。

也因?yàn)槿绱�，不少了解�?xiàng)目情況的人對(duì)這次建投拿地多少還是有些意外，如果春城書院沒有出意外能夠正常開發(fā)的話，這塊地本應(yīng)是春城書院二期。而在百度地圖上，這塊地也早已被標(biāo)注為春城書院了。

昆大老校區(qū)改造項(xiàng)目各地塊，A3地塊為12班小學(xué)，A4地塊為9班幼兒園

建投此次拿地后，昆大老校區(qū)改造項(xiàng)目地塊已全部落定，如上圖所示，春城書院34畝住宅用地在建，A1和A2共計(jì)63畝商住地塊將成為建投新項(xiàng)目開發(fā)用地，A3地塊為建投此次拿地需要配建的12班小學(xué)用地，按照建投的官宣，這個(gè)學(xué)校為春城小學(xué)，而這也證實(shí)了云南房網(wǎng)此前的猜測，即春城小學(xué)本部要擴(kuò)容。

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這么看來，隔著一條紅菱路，春城小學(xué)將擴(kuò)容為東西兩個(gè)校區(qū)，現(xiàn)有的西校區(qū)將滿足春城書院業(yè)主子女就讀需求，而新建的東校區(qū)則將成為建投新項(xiàng)目的教育配套。

A4地塊同樣是建投配建，為9班幼兒園。但是問題又來了，去過春城書院的人都知道，A4地塊目前是春城書院的售樓部，這個(gè)沖突是怎么回事呢？

昆大老校區(qū)地塊去年規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容

其實(shí)在春城書院開建的時(shí)候，A4地塊規(guī)劃為公園綠地，屬于春城書院需要配建的內(nèi)容之一，但是去年9月昆大老校區(qū)88畝土地進(jìn)行了商改住規(guī)劃調(diào)整，需要增配教育用地，A4地塊也就調(diào)整成了幼兒園用地。

也就是說，A4地塊由原來的春城書院配建綠地，變成了建投配建幼兒園用地，那么春城書院售樓部所在地塊最終將移交給建投建設(shè)幼兒園。

不過這還需要時(shí)間來辦理交接，云南房網(wǎng)實(shí)地探訪時(shí)，春城書院售樓部仍開門營業(yè)，項(xiàng)目銷售和項(xiàng)目工地建設(shè)推進(jìn)都一切如常。

春城書院工地現(xiàn)狀

在實(shí)勘中，云南房網(wǎng)看到春城書院的5棟住宅差不多都已建至30層左右，春城書院項(xiàng)目已在正常銷售，項(xiàng)目當(dāng)前在售戶型建筑面積約129-260平方米的精裝大平層，價(jià)格約2.5萬元/平方米。

但是對(duì)于建投接手了昆大老校區(qū)最后的地塊開發(fā)，春城書院也不會(huì)視而不見，來了一個(gè)臉貼臉的國企競爭對(duì)手，往好的一面說，是共生共榮，往不利的一面說，則有可能會(huì)凸顯項(xiàng)目劣勢(shì)。因此春城書院也坐不住了，急忙發(fā)聲宣示項(xiàng)目在板塊的銷售優(yōu)勢(shì)。

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隨著云南建投新項(xiàng)目落地，昆大老校區(qū)歷時(shí)8年的改造也到了終局的時(shí)候，從大公滇合到融創(chuàng)，再到云南建投，民企的狂飆突進(jìn)被國企大肆擴(kuò)張所取代，過程所見證的又何止是昆明一個(gè)城改項(xiàng)目的建設(shè)史。

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