昆明東市區(qū)這個城中村要拆了！計劃后年完成改造

近日，昆明交投城市投資發(fā)展集團有限公司發(fā)布了郭家凹城中村改造項目拆遷調(diào)查測繪服務的招標計劃，預計在本月內(nèi)啟動招標。招標內(nèi)容主要包括郭家凹片區(qū)的改造范圍劃定、土地權(quán)屬調(diào)查、房屋面積測繪等。

郭家凹村的位置在東二環(huán)與東三環(huán)之間，北臨金瓦路，南臨金沙小區(qū)。從地圖上看，郭家凹城中村的面積并不大，但實際上該項目的改造范圍還比較大。

根據(jù)2009年盤龍區(qū)發(fā)布的招商資料，郭家凹村改造范圍北至云南省第一監(jiān)獄，南至金沙小區(qū)，西至昆明監(jiān)獄變電所，東至省輕建材分公司。擬改造面積約378.54畝。

郭家凹村改造大致范圍示意（具體以招標公告為準）

但從資料劃定的范圍看，實際包括了郭家凹村路對面的福澤雅苑，這是個新建的公租房小區(qū)，應該不會在此次拆遷的范圍內(nèi)。那么需要拆遷改造的面積也就低于378.54畝。具體改造范圍以之后發(fā)布的招標公告為準。

不過參照當年的招商資料，盤龍區(qū)對郭家凹村改造項目的定位是建成一個集居住、商業(yè)、辦公、旅游購物、休閑娛樂為一體的城市綜合體。

而參照曇華片區(qū)的控制性詳細規(guī)劃也能看到，郭家凹村改造范圍內(nèi)確實有部分商業(yè)用地。

此前的招商資料中也提到，項目改造后開發(fā)的物業(yè)會包括住宅、商業(yè)和辦公，其中商辦物業(yè)可以采用部分銷售、部分持有。當然，具體的改造計劃也須等公告正式發(fā)布后方能確定。

郭家凹片區(qū)控制性詳細規(guī)劃（部分截圖）

在2021年底盤龍區(qū)發(fā)布的《“十四五”城市更新改造規(guī)劃》中，提到郭家凹村預計在2023年完成土地交易并啟動安置房建設，土地交易面積為378.54畝，和2009年的招商資料維持一致，預計改造完成時間是2025年。

總體來說郭家凹村地段是不錯的，離地鐵3號線金馬寺站直線距離1.5公里左右，距離市中心東風廣場直線距離4公里左右，周邊有29路、158路等公交線路。

不過這一帶的問題是配套比較差，附近學校只有東華小學金色交響校區(qū)，周邊也沒有像樣的商業(yè)和醫(yī)院。再加上有金馬汽車廣場、車來車旺大世界等交易市場在旁邊，片區(qū)城市界面也比較雜亂。

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