1月23日，云南雙龍建設(shè)投資有限公司發(fā)布了智者山丘項(xiàng)目康樂(lè)園、智樂(lè)中心和頤樂(lè)園的EPC總承包招標(biāo)公告，這是時(shí)隔將近一年半之后，智者山丘再度發(fā)布工程建設(shè)招標(biāo)公告。其實(shí)早在2023年9月，雙龍建投就已經(jīng)就A2地塊，也即頤樂(lè)園發(fā)布過(guò)公裝及零星工程一體化招標(biāo)計(jì)劃，可是在最新招標(biāo)當(dāng)中，A2地塊（頤樂(lè)園）的樣板區(qū)剩余工程仍然在列，說(shuō)明在過(guò)去近兩年，項(xiàng)目施工幾乎沒(méi)有什么進(jìn)展。
2022年，智者山丘樣板區(qū)首棟別墅封頂
智者山丘位于盤(pán)龍區(qū)雙龍片區(qū)，是一個(gè)孤零零的房地產(chǎn)項(xiàng)目，雖然如今很多人都沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但在20年前卻是大名鼎鼎，是昆明計(jì)劃上市的高端別墅項(xiàng)目之一，只不過(guò)當(dāng)時(shí)的項(xiàng)目所有者還是如今已破落的官城置業(yè)，由于項(xiàng)目在土地以及規(guī)劃方面的問(wèn)題，官城置業(yè)一直無(wú)法真正啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，于是在2017年將項(xiàng)目賣(mài)給了昆明交投。
昆明交投一開(kāi)始只是出資5100萬(wàn)控股51%，到了2019年，項(xiàng)目其他股東全部退出，昆明交投100%控股項(xiàng)目公司云南雙龍假日置業(yè)，并將公司名稱(chēng)變更為云南雙龍建設(shè)投資有限公司，昆明交投旗下的昆明交投房地產(chǎn)公司是唯一股東。
智者山丘規(guī)模并不小，占地面積有350畝，2005年立項(xiàng)后推進(jìn)十分緩慢，土地直到2015年才取得。昆明交投完成收購(gòu)后開(kāi)發(fā)進(jìn)程仍不快，而且在2018年還進(jìn)行過(guò)調(diào)規(guī)，真正動(dòng)工建設(shè)已經(jīng)到了2021年，2023年住宅區(qū)的20棟別墅完成封頂，如今要繼續(xù)建設(shè)的的樣板區(qū)其實(shí)就是指這一部分別墅，而在交投收購(gòu)項(xiàng)目之前，原開(kāi)發(fā)商也在現(xiàn)場(chǎng)蓋了幾棟別墅，作為銷(xiāo)售場(chǎng)所和樣板間。
交投收購(gòu)之前，智者山丘已經(jīng)建了個(gè)銷(xiāo)售樣板區(qū)
正當(dāng)外界以為這個(gè)已經(jīng)推了10多年的項(xiàng)目，在交投接盤(pán)并獲得手續(xù)、樣板區(qū)封頂之后，算是終于熬出頭的時(shí)候，沒(méi)想到后續(xù)工程再度停滯，而且一拖又是差不多兩年。
智者山丘最初的規(guī)劃是遠(yuǎn)郊別墅住宅區(qū)，只不過(guò)在2018年調(diào)規(guī)后變成了一個(gè)康養(yǎng)項(xiàng)目，其中醫(yī)療用地有49畝，商業(yè)用地120畝，住宅用地180畝，這也就是現(xiàn)在正在進(jìn)行EPC招標(biāo)的康樂(lè)園、智樂(lè)中心和頤樂(lè)園。
截至此次招標(biāo)為止，智者山丘的醫(yī)療地塊（康樂(lè)園）和商業(yè)地塊（智樂(lè)中心）尚未開(kāi)工建設(shè)，住宅地塊（頤樂(lè)園）的樣板區(qū)主體結(jié)構(gòu)完成建設(shè)，剩余部分尚未開(kāi)工。新的EPC總承包需要完成這三部分的未建部分，總投資約6.5億。
智者山丘現(xiàn)狀，上圖左側(cè)是早期樣板區(qū)，右側(cè)停工的20余棟別墅是后期樣板區(qū)
智者山丘恢復(fù)建設(shè)，顯然是為了盡早實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售，因?yàn)樽钕乳_(kāi)工的住宅區(qū)已經(jīng)完成了樣板區(qū)的大部分土建，新的EPC總承包只需要完成剩余工程即可，而樣板區(qū)正是為住宅銷(xiāo)售而準(zhǔn)備。
但即便此次招標(biāo)如期完成，按照計(jì)劃工期，樣板區(qū)剩余工程最快也要到今年第四季度才能完工，再加上后期裝修等工程，智者山丘最快也要到明年才能真正上市，屆時(shí)，這個(gè)項(xiàng)目從立項(xiàng)算起，就整整20年了。
昆明交投當(dāng)初為何收購(gòu)智者山丘，外界已很難得知，但無(wú)論從哪個(gè)角度看，這都不是一筆好生意，如果昆明交投在項(xiàng)目收購(gòu)后能迅速開(kāi)發(fā)并投入銷(xiāo)售，還能趕上2021年前那一波房地產(chǎn)行情，當(dāng)時(shí)，像智者山丘這種地處遠(yuǎn)郊但環(huán)境不錯(cuò)的康養(yǎng)項(xiàng)目，在市場(chǎng)上還比較吃香，彼時(shí)嵩明、太平、晉寧都有類(lèi)似項(xiàng)目，大多都賣(mài)得不錯(cuò)，可是智者山丘在2021年才真正投入建設(shè)，2023年就已停工，如今昆明遠(yuǎn)郊康養(yǎng)項(xiàng)目幾乎集體熄火，即便智者山丘明年能上市銷(xiāo)售，作為地處雙龍片區(qū)，交通條件也一般的孤零零康養(yǎng)樓盤(pán)，市場(chǎng)前景屬實(shí)令人擔(dān)憂(yōu)，更何況作為康養(yǎng)項(xiàng)目的重要組成部分，智者山丘的醫(yī)療地塊和商業(yè)地塊目前還都沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)。
昆明交投收購(gòu)智者山丘的代價(jià)或許并不高，可是從最初收購(gòu)到明年上市銷(xiāo)售，差不多又是10年時(shí)間，期間項(xiàng)目沒(méi)有任何收入，建設(shè)樣板區(qū)還要花錢(qián)，收購(gòu)的資金成本也持續(xù)發(fā)生，即使明年能夠上市銷(xiāo)售，收入恐怕也有限，而醫(yī)療地塊和多達(dá)120畝的商業(yè)地塊還得持續(xù)投入，交投要想盤(pán)活這個(gè)項(xiàng)目，要花的錢(qián)還很多。
去年，昆明交投曾經(jīng)公布過(guò)一份資產(chǎn)處置清單，打算出售部分房地產(chǎn)項(xiàng)目，其中就有智者山丘，但如今既然雙龍建投又開(kāi)始招標(biāo)各個(gè)地塊的EPC總承包，說(shuō)明轉(zhuǎn)讓未果，昆明交投只能自己干。去年8月，雙龍建投的母公司昆明交投城發(fā)與藍(lán)城地產(chǎn)簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，后者可能代建智者山丘。
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