一個樓盤卻有三家房企接力開發(fā)，最難啃的骨頭到了海倫堡手里

去年底，海倫堡地產(chǎn)開始推廣宣傳西北新城三千時光項目，許多人都感到奇怪，三千時光不是龍湖接手操盤上悅天地后才改的名字嗎？既然項目開發(fā)銷售是龍湖負責，為什么海倫堡又來插一腳？

其實，海倫堡并不是無緣無故發(fā)布三千時光的信息，而是已經(jīng)在去年年中就已接替龍湖，操盤開發(fā)三千時光，據(jù)云南房網(wǎng)了解，海倫堡的銷售和開發(fā)團隊在去年10月就已進場，龍湖退出。

算上海倫堡，三千時光（上悅天地）已經(jīng)是更換第三個操盤房企了。一個并不算很大（260畝）的項目，卻有3家房企先后接力開發(fā)，不僅在昆明絕無僅有，在全國也很罕見。

上悅天地（三千時光）是由龍湖、中南和海倫堡聯(lián)合開發(fā)

三千時光的前身其實是上悅天地，由中南置地負責開發(fā)和銷售，2019年，該項目開盤銷售，但到了2021年年中，中南退出，龍湖接手操盤，并將項目名稱變更為三千時光，沒想到才過了一年，龍湖也退出了，操盤企業(yè)換成了海倫堡。

三千時光為什么三易開發(fā)商？這個項目其實最早是龍湖在2018年6月拿地，但拿地后不久，龍湖方面就對外發(fā)布消息稱，真正拿地的實際上是龍湖、中南和海倫堡三方組成的聯(lián)合體，項目也將由三方合作開發(fā)。

彼時，昆明市場上聯(lián)合開發(fā)的項目很常見，由三家房企組團合作也不新鮮，但昆明大多數(shù)合作項目，一般都是分工合作，比如一方負責建設，另一方負責銷售，等等。像中南在昆明的第一個項目就是與碧桂園合作，即中南碧桂園樾府，此項目的建設由中南負責，銷售由碧桂園負責。

可是上悅天地和三千時光卻不同，是三家開發(fā)商先后接力，各干一塊，這樣雖然避免了共同操盤時的矛盾，卻也讓項目的銜接不那么順暢，許多人以為上悅天地和三千時光其實是兩個項目，但實際上它們是統(tǒng)一規(guī)劃，大部分配套也都是共享的。

好在據(jù)云南房網(wǎng)了解，海倫堡接受操盤后，很可能繼續(xù)使用三千時光的推廣名，不會啟用新的案名，避免了一個項目在同一個開發(fā)主體下冒出三個樓盤的尷尬。

在海倫堡進場之時，三千時光項目已交付了1-3期三個地塊，海倫堡負責的是項目四期10號地塊，4號樓、5號樓兩棟住宅在售，戶型建筑面積約89-117平方米，精裝交付，價格約1.35-1.5萬元/平方米，目前項目住宅貨包大概還有兩三百套，預計今年12月交付。

此外，項目還有公寓產(chǎn)品在售，戶型建筑面積約40平方米，毛坯交付，價格約7200元/平方米，公寓總貨包25套左右。

云南房網(wǎng)也了解到，三千時光項目剩余的兩個地塊（五期和六期）也繼續(xù)由海倫堡負責。這兩個地塊總面積約72畝，根據(jù)規(guī)劃，兩個地塊都將開發(fā)商業(yè)，其中包括不低于8萬平米的自持商業(yè)（不含公寓）。

三千時光的地塊分布，五期和六期是商業(yè)地塊

在中南和龍湖操盤時期，雖然也有商業(yè)開發(fā)，但都以公寓為主，其中中南操盤時因為引入紅旗小學，當時的宣傳是買上悅天地的公寓可以上紅旗小學，所以公寓銷售也還不錯。在龍湖操盤時期，昆明公寓已經(jīng)大量過剩，三千時光的公寓銷售也不復往日。

可是要說起三千時光的真正硬骨頭，還是如今落到海倫堡手上的兩個商業(yè)地塊，因為這是兩個地塊要建設不少于8萬平方米的自持商業(yè)，意味著海倫堡不僅無法拿出來銷售這部分商業(yè)以回籠資金，還要自持經(jīng)營，難度巨大。

海倫堡在昆明目前已有三個商業(yè)項目，分別是2018年就已開業(yè)的官渡海樂城，2021年底開業(yè)的海樂世界，以及正在準備開業(yè)的西山海樂城。在三個合作方當中，海倫堡是在昆明擁有商業(yè)最多的企業(yè)，但就商業(yè)經(jīng)驗和實力而言，無疑是龍湖更強，可是不知為何龍湖并沒有負責三千時光的商業(yè)地塊開發(fā)。

截至近日云南房網(wǎng)踩盤時，三千時光的商業(yè)地塊仍沒有過規(guī)，雖然2021年4月五華區(qū)曾將兩塊地認定為閑置土地，可是差不多兩年過去了，兩塊地仍舊荒草叢生。

閑置多年、荒草叢生的三千時光商業(yè)地塊

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