中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)[ 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)編制規(guī)則詳見附錄。]對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年2月，全國100個城市新建住宅平均價格為16174元/平方米，環(huán)比由下跌0.02%轉(zhuǎn)為持平。從漲跌城市個數(shù)看，26個城市環(huán)比上漲，45個城市環(huán)比下跌，29個城市持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期下跌0.06%。全國100個城市二手住宅平均價格為15856元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.10個百分點(diǎn)。從漲跌城市個數(shù)看，31個城市環(huán)比上漲，68個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌0.96%，跌幅較上月擴(kuò)大0.15個百分點(diǎn)。全國50個城市住宅平均租金為36.7元/平方米/月，環(huán)比上漲0.27%，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，上月為下跌0.27%。從漲跌城市個數(shù)看，33個城市環(huán)比上漲，17個城市環(huán)比下跌。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌1.53%，跌幅較上月收窄0.44個百分點(diǎn)。
政策方面，2月16日，《求是》發(fā)表習(xí)近平總書記重要文章，提出要防范房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。證監(jiān)會啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，投資范圍包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房）、商業(yè)經(jīng)營用房、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目等。24日，央行、銀保監(jiān)會起草《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見(征求意見稿)》，共17條，為租賃住房的投資、開發(fā)、運(yùn)營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系。地方層面，2月各地持續(xù)落實(shí)因城施策，優(yōu)化限購限售、放松公積金貸款、發(fā)放購房補(bǔ)貼等樓市支持性政策繼續(xù)出臺。具體來看，武漢、贛州、惠州、揚(yáng)州等優(yōu)化限購限售，其中武漢發(fā)文明確在限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區(qū)域擁有的住房不計(jì)入居民家庭購房資格認(rèn)定套數(shù)。哈爾濱、太原、東營等出臺公積金購房支持政策，包含降低首付比例、提高公積金貸款額度等。哈爾濱、南昌等發(fā)放購房補(bǔ)貼，降低購房成本。此外，安徽、河南等提出探索預(yù)售制度改革并表示將因地制宜開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。
從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，重點(diǎn)城市整體推盤量繼續(xù)回落；部分熱點(diǎn)城市市場活躍度提升，但全國樓市整體仍未出現(xiàn)明顯回暖跡象。二手住宅方面，政策優(yōu)化疊加學(xué)區(qū)房置業(yè)窗口期臨近，需求入市積極性明顯提高，部分熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)房源業(yè)主掛牌預(yù)期回升。租賃住宅方面，受節(jié)后返工潮影響，住房租賃需求增長，整體租金水平止跌回升。
展望未來，樓市政策環(huán)境預(yù)計(jì)將保持寬松，全國“兩會”后供需兩端政策支持力度有望加大。需求端將以降成本、降門檻的方式促進(jìn)居住消費(fèi)釋放，其中針對多孩家庭、人才購房支持政策將進(jìn)一步向高能級城市擴(kuò)圍，核心一二線城市可能通過“因區(qū)施策”的方式優(yōu)化調(diào)控。供給端則將繼續(xù)加大對優(yōu)質(zhì)房企的金融支持力度，滿足行業(yè)合理融資需求。整體來看，隨著供需兩端政策協(xié)同發(fā)力，疊加宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)預(yù)期增強(qiáng)，預(yù)計(jì)后期全國房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)。
一、2月百城新建住宅價格指數(shù)
2023年2月，全國100個城市[ 2020年6月，百城新建住宅價格指數(shù)基于市場活躍度對城市樣本進(jìn)行更新：6個城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營口、鄂爾多斯）因市場活躍度下降，選擇市場更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟(jì)寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽）進(jìn)行替換。6月百城新建住宅價格指數(shù)同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數(shù)樣本城市一致。]新建住宅平均價格為16174元/平方米，環(huán)比持平，同比下跌0.06%。2月，各梯隊(duì)城市新建住宅價格環(huán)比表現(xiàn)各異，其中一線城市環(huán)比繼續(xù)微幅上漲，二線城市環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，三四線代表城市環(huán)比繼續(xù)下跌，但跌幅有所收窄。
百城新建住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2023年2月，新建住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)為26個，較上月增加14個。具體來看，成都、長沙新建住宅價格環(huán)比分別上漲0.19%和0.13%；西安、南京、杭州緊隨其后，新房價格環(huán)比漲幅均在0.05%-0.10%之間；上海、北京等21個城市新建住宅價格環(huán)比漲幅均在0.05%以內(nèi)，其中上海環(huán)比漲幅較大，為0.03%。2月，蘭州、常熟等29個城市環(huán)比持平。
2023年2月，新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為45個，較上月減少17個。具體來看，衡水、溫州以及哈爾濱新建住宅價格環(huán)比跌幅較大，分別為0.45%、0.33%和0.31%；蕪湖、臨沂等9個城市跌幅在0.1%-0.3%之間；常州、淄博等33個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。
百城新建住宅價格同比漲跌幅分析
2023年2月，新建住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為25個，較上月減少3個。寧波和西安同比分別上漲3.24%、2.26%；成都、長沙等6個城市同比漲幅在1.0%-2.0%之間；北京、無錫等17個城市漲幅在1.0%以內(nèi)，其中北京同比漲幅較大，為0.78%。2月，宿遷新建住宅價格與去年同期持平。
2023年2月，新建住宅價格同比下跌的城市個數(shù)為74個，下跌城市數(shù)量較上月增加4個。哈爾濱、中山等6個城市跌幅均在2.0%-5.0%之間，其中哈爾濱跌幅最大，為4.56%；常熟、廊坊等16個城市跌幅均在1.0%-2.0%之間；上海、昆明等52個城市跌幅則均在1.0%以內(nèi)。
十大城市新建住宅價格漲跌情況
根據(jù)百城新建住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2023年2月十大城市新建住宅平均價格為29336元/平方米，環(huán)比上漲0.03%，漲幅較上月擴(kuò)大0.01個百分點(diǎn)。十大城市中，5個城市環(huán)比上漲，4個城市環(huán)比下跌，1個城市環(huán)比持平。具體來看，成都環(huán)比漲幅較大，為0.19%；南京、杭州環(huán)比分別上漲0.07%、0.06%；上海、北京環(huán)比分別上漲0.03%和0.02%。本月，廣州新建住宅價格環(huán)比持平。環(huán)比下跌城市中，武漢環(huán)比跌幅較大，為0.06%；重慶（主城區(qū)）、深圳新建住宅價格環(huán)比均下跌0.02%；天津環(huán)比跌幅最小，為0.01%。
同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比上漲0.07%，漲幅較上月收窄0.05個百分點(diǎn)。十大城市中，5個城市同比上漲，5個城市同比下跌。具體來看，成都、杭州以及南京同比分別上漲1.87%、1.42%和1.01%；北京、廣州同比漲幅則均在1.0%以內(nèi)，其中廣州同比漲幅最小，為0.25%。同比下跌城市中，上海、武漢、重慶（主城區(qū)）以及天津新建住宅價格同比跌幅均在0.5%-1.0%之間；深圳新建住宅價格同比跌幅最小，為0.27%。
二、2月百城二手住宅價格指數(shù)[ 2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數(shù)，成為中國覆蓋范圍廣、城市數(shù)量多的房屋價格指數(shù)系統(tǒng)。隨著中國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，越來越多的城市開始進(jìn)入存量房時代，故中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于二手住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀，于2020年7月起，發(fā)布“百城二手住宅價格指數(shù)”，進(jìn)一步豐富“百城價格指數(shù)”體系。]
2023年2月，全國100個城市二手住宅平均價格為15856元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，同比下跌0.96%。其中，一線城市二手住宅價格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，上漲幅度為0.24%；二線城市環(huán)比下跌0.01%，三四線代表城市環(huán)比下跌0.11%，環(huán)比跌幅均較上月有所收窄。
百城二手住宅價格環(huán)比漲跌幅分析
2023年2月，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為31個，較上月增加12個。具體來看，三亞、上海環(huán)比漲幅在0.5%以上，其中三亞漲幅最大，為0.55%；廈門、嘉興、北京環(huán)比漲幅在0.3%-0.5%之間；合肥、江門等14個城市漲幅在0.1%-0.3%之間；廣州、海口等12個城市漲幅在0.1%以內(nèi)。2月，湛江二手住宅價格與上月持平，持平城市數(shù)量較上月減少3個。
2023年2月，二手住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為68個，較上月減少9個。具體來看，張家港、洛陽等5個城市環(huán)比跌幅在0.5%（含）以上，其中，張家港跌幅最大，為0.63%；桂林、保定等15個城市環(huán)比跌幅在0.3%-0.5%之間；溫州、北海等30個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；宜昌、汕頭等18個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。
百城二手住宅價格同比漲跌幅分析
2023年2月，二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為27個，較上月增加1個。具體來看，合肥二手住宅價格同比漲幅最大，為5.55%；上海、湖州等4個城市漲幅在3.0%-5.0%之間；北京、廈門等17個城市漲幅在1.0%-3.0%之間；贛州、漳州等5個城市漲幅在1.0%以內(nèi)。
2023年2月，二手住宅價格同比下跌的城市個數(shù)為73個，與上月持平。沈陽、張家口等7個城市同比跌幅在5.0%（含）以上，其中沈陽跌幅最大，為6.68%；江陰、煙臺等22個城市跌幅在3.0%（含）-5.0%之間；中山、宜昌等35個城市跌幅在1.0%-3.0%之間；濟(jì)南、汕頭等9個城市跌幅在1.0%以內(nèi)。
十大城市二手住宅價格漲跌情況
根據(jù)百城二手住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2023年2月十大城市二手住宅平均價格為40280元/平方米，環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，上漲幅度為0.13%。十大城市中，5個城市環(huán)比上漲，5個城市環(huán)比下跌。具體來看，上海環(huán)比上漲0.53%，北京上漲0.33%，成都上漲0.15%，廣州、南京漲幅在0.1%以內(nèi)；重慶（主城區(qū)）下跌0.32%，武漢下跌0.23%，杭州、天津、深圳環(huán)比跌幅均在0.1%以內(nèi)。
同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比上漲0.18%，漲幅較上月收窄0.10個百分點(diǎn)。十大城市中，5個城市同比上漲，5個城市同比下跌。具體來看，上海二手住宅價格同比上漲3.99%，北京、杭州、廣州同比漲幅在1.0%-3.0%之間，成都上漲0.25%；武漢、南京、深圳同比跌幅在3%以上，其中，武漢跌幅最大，為4.23%；重慶（主城區(qū)）同比下跌2.72%，天津下跌0.16%。
三、2月50城住宅租賃價格指數(shù)[ 隨著我國“租購并舉”住房制度建設(shè)的不斷推進(jìn)，住房租賃市場在我國住房體系中的地位愈發(fā)重要，故中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于住房租賃市場發(fā)展現(xiàn)狀，于2022年7月起，發(fā)布“50城住宅租賃價格指數(shù)”，進(jìn)一步豐富“百城價格指數(shù)”體系。]
2023年2月，全國50個城市住宅平均租金為36.7元/平方米/月，環(huán)比上漲0.27%，同比下跌1.53%。
50城住宅平均租金環(huán)比漲跌幅分析
2023年2月，住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個數(shù)為33個，較上月增加31個。具體來看，蘇州、北京等4個城市環(huán)比漲幅在0.5%（含）以上，其中蘇州漲幅最大，為0.70%；西安、杭州等12個城市環(huán)比漲幅在0.3%-0.5%之間；成都、青島等9個城市漲幅在0.1%（含）-0.3%之間；珠海、寧波等8個城市漲幅在0.1%以內(nèi)。
2023年2月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個數(shù)為17個，較上月減少31個。具體來看，北海、西寧、溫州3個城市環(huán)比跌幅在0.5%以上，其中北海跌幅最大，為0.56%；徐州、鄭州2個城市跌幅在0.3%-0.5%之間；紹興、南通等7個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；惠州、沈陽等5個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。
50城住宅平均租金同比漲跌幅分析
2023年2月，住宅平均租金同比上漲的城市個數(shù)為5個，較上月增加2個。其中蘇州同比上漲1.64%，無錫、上海等4個城市漲幅在1.0%以內(nèi)。
2023年2月，住宅平均租金同比下跌的城市個數(shù)為45個，較上月減少2個。具體來看，溫州、北海等4個城市跌幅在5%以上，其中溫州跌幅最大，為6.73%；徐州、西寧等11個城市跌幅在3.0%-5.0%之間；南通、�？诘�25個城市跌幅在1.0%（含）-3.0%之間；武漢、青島等5個城市跌幅在1.0%以內(nèi)。
百城價格指數(shù)典型樣本項(xiàng)目
中指研究院在中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取在所屬城市有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對樣本樓盤進(jìn)行研究，最終得出“2023年1-2月城市典型樣本項(xiàng)目”，在肯定項(xiàng)目典范代表地位的同時，也為市場提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。
關(guān)于“中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng) 百城價格指數(shù)”樣本城市替換說明
2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數(shù)，用以反映全國各主要城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況及發(fā)展趨勢。百城價格指數(shù)運(yùn)行十年，中指研究院基于房地產(chǎn)市場發(fā)展變化情況及市場活躍度，于2020年6月，對百城中部分樣本城市進(jìn)行替換，將 “日照、營口、寶雞、吉林、鞍山、鄂爾多斯”六個樣本城市，替換為“臨沂、阜陽、漳州、濟(jì)寧、肇慶、張家口”。百城新建住宅整體價格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅價格水平對外發(fā)布，同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數(shù)樣本城市一致。
關(guān)于中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)
中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)是一套以價格指數(shù)形式來反映全國各主要城市房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況和發(fā)展趨勢的指標(biāo)體系和分析方法。它最早由國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)等于1994年發(fā)起，分別于1995年和2005年兩次通過由國務(wù)院發(fā)展研究中心、建設(shè)部、國土資源部、中國銀監(jiān)會、清華大學(xué)和北京大學(xué)等單位的著名專家學(xué)者組成的鑒定委員會的學(xué)術(shù)鑒定。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)目前發(fā)布全國主要城市的新建住宅價格指數(shù)、二手住宅價格指數(shù)和租賃價格指數(shù)等系列指數(shù)。2010年起，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市新建住宅價格指數(shù)，成為中國覆蓋范圍最廣、城市最多的房屋價格指數(shù)系統(tǒng)。2020年7月，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)拓展“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個城市二手住宅價格指數(shù)，豐富“百城價格指數(shù)”體系。2022年7月，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)進(jìn)一步拓展“百城價格指數(shù)”研究，每月發(fā)布50個城市住宅租賃價格指數(shù)，進(jìn)一步完善“百城價格指數(shù)”體系。
關(guān)于中指研究院
中指研究院建立了龐大的房地產(chǎn)CREIS數(shù)據(jù)庫，涵蓋了土地、住宅和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)信息。為房地產(chǎn)開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)及上下游服務(wù)企業(yè)提供數(shù)據(jù)信息、研究分析、SAAS工具及推廣服務(wù)。
基于長期深厚的數(shù)據(jù)積累，中指院研究產(chǎn)品還包括百城新建住宅價格指數(shù)、百城二手住宅價格指數(shù)、商辦租金指數(shù)、物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)等系列指數(shù)，對房地產(chǎn)上下游企業(yè)的研究包括房地產(chǎn)企業(yè)研究、房地產(chǎn)物業(yè)等上下游企業(yè)研究、房地產(chǎn)品牌價值研究等系列企業(yè)研究。中指院多年來開發(fā)的研究產(chǎn)品，已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要決策參考。
附錄：百城新建住宅價格指數(shù)編制規(guī)則
百城新建住宅價格指數(shù)旨在反映全國100個重點(diǎn)城市在不同時點(diǎn)在售新建住宅價格水平及其不同時點(diǎn)的變化情況，其中價格水平以100個城市在售新建住宅樣本樓盤報(bào)價均值表示。
1、樣本
（1）樣本選擇及其退出：
“百城新建住宅價格指數(shù)”監(jiān)測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。
對100個城市進(jìn)行全樣本監(jiān)測，已獲得政府頒發(fā)的銷售許可證的在售樓盤全部納入計(jì)算范圍。在每月采集數(shù)據(jù)前，定期添加當(dāng)月新開盤項(xiàng)目。
當(dāng)項(xiàng)目的一期房源銷售完畢，新一期尚未開盤時，以上一期價格填充樣本表格，列入計(jì)算。
當(dāng)項(xiàng)目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出樣本。
項(xiàng)目的建筑規(guī)模限制：一線城市不低于3萬平方米，二、三、四線城市均不低于1萬平方米。
（2）樣本覆蓋范圍：城區(qū)、郊區(qū)以及房地產(chǎn)市場較為發(fā)達(dá)的下轄縣市，根據(jù)各城市實(shí)際情況確定。
（3）樣本價格：
樣本價格：為項(xiàng)目實(shí)際價格，即項(xiàng)目對外報(bào)價減去優(yōu)惠后的價格。項(xiàng)目對外報(bào)價為單位建筑面積價格，對于按使用面積進(jìn)行報(bào)價的項(xiàng)目，按典型項(xiàng)目的平均使用率進(jìn)行換算。項(xiàng)目對外報(bào)價優(yōu)先使用該項(xiàng)目在售房源的平均對外報(bào)價，如無法獲取在售房源均價，則以在售房源主力戶型均價作為項(xiàng)目對外報(bào)價。在獲得價格的同時，進(jìn)一步了解在售房源的建筑形態(tài)（如多層、小高層和高層等）及其均價，盡量保持統(tǒng)計(jì)口徑一致。當(dāng)在售房源建筑形態(tài)發(fā)生變化時，需修改統(tǒng)計(jì)口徑并進(jìn)行說明。
價格優(yōu)惠：主要考慮價格折扣和現(xiàn)金優(yōu)惠兩種。其中價格折扣以按揭購房優(yōu)惠力度計(jì)算；現(xiàn)金優(yōu)惠一般以100平方米計(jì)算折扣；為了計(jì)算方便起見，暫時不考慮贈送家電等實(shí)物優(yōu)惠。
若項(xiàng)目推出少量特價房（占比不超過5%），不考慮此類短期少量特價因素；否則，以特價房價格作為當(dāng)月價格。
如果單個樣本當(dāng)期價格環(huán)比變化幅度過大，需進(jìn)一步核實(shí)，追問是否由于產(chǎn)品類型發(fā)生變化所致或真實(shí)漲價或降價。
（4）樣本權(quán)重：若項(xiàng)目土地使用證注明為單一物業(yè)類型或某類物業(yè)占項(xiàng)目總建筑面積超過80%且其他物業(yè)總面積不符合成為單一樣本的規(guī)模要求，將該項(xiàng)目作為該類物業(yè)的樣本項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積即為該類物業(yè)的建筑面積；若項(xiàng)目包括多種物業(yè)形態(tài)且各類物業(yè)的建筑面積符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，將其拆分為不同的項(xiàng)目。為了避免單個項(xiàng)目對價格計(jì)算結(jié)果產(chǎn)生過大影響，根據(jù)其總規(guī)模和單價、結(jié)合市場實(shí)際情況對其建筑面積進(jìn)行拆分，將拆分后的建筑面積作為該項(xiàng)目的權(quán)重。2012年12月起，采用新的規(guī)則確定項(xiàng)目權(quán)重并對歷史價格進(jìn)行修正，結(jié)合樣本價格檔次確定項(xiàng)目年消化時間，計(jì)算其年均消化面積，作為該項(xiàng)目的權(quán)重，詳見《關(guān)于“百城新建住宅價格指數(shù)”改進(jìn)的說明》。
2、計(jì)算模型
3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核
（1）采集時間：每月25日。
（2）采集方法：通過中指研究院和分布在各城市的直屬人員實(shí)地調(diào)查采集項(xiàng)目數(shù)據(jù)信息；企業(yè)填報(bào)數(shù)據(jù)；中介及經(jīng)紀(jì)代理公司提供的數(shù)據(jù)信息；政府及企業(yè)公開信息。
（4）數(shù)據(jù)補(bǔ)充與復(fù)核：由于各方面原因?qū)嵲跓o法取得價格等基礎(chǔ)資料的項(xiàng)目，采用以下方式補(bǔ)充：將沒有價格數(shù)據(jù)的物業(yè)用同類型、同檔次物業(yè)的價格推算（可據(jù)業(yè)內(nèi)人士確定價格上下限取其中值，或采用評估價）。將總體樣本中有價格數(shù)據(jù)的項(xiàng)目抽取部分典型樣本（可參考業(yè)內(nèi)有關(guān)專家的意見）構(gòu)成先驗(yàn)總體。
本研究通過各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職人員歸納整理的三級復(fù)核系統(tǒng)對采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。
百城二手住宅價格指數(shù)編制規(guī)則
百城二手住宅價格指數(shù)旨在反映全國100個重點(diǎn)城市在不同時點(diǎn)二手住宅價格水平及其不同時點(diǎn)的變化情況，其中價格水平以100個城市二手住宅掛牌價均值表示。
1、樣本
（1）樣本選擇及定期更新：
“百城二手住宅價格指數(shù)”監(jiān)測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。
對100個城市固定樣本進(jìn)行監(jiān)測，固定樣本小區(qū)覆蓋城市市轄區(qū)掛牌房源的80%，具體方法如下：按某市轄區(qū)掛牌房源量的80%選擇固定樣本小區(qū)，即按2020年1-6月月均掛牌套數(shù)從多到少依次選取，使得選取小區(qū)的月均掛牌套數(shù)加總等于該市轄區(qū)所有小區(qū)月均掛牌套數(shù)總和的80%，被選取的小區(qū)即為該市轄區(qū)的固定樣本小區(qū)；
樣本補(bǔ)充：若某一市轄區(qū)選樣后樣本不足10個，則將該市轄區(qū)所有具有連續(xù)掛牌的小區(qū)補(bǔ)充為固定樣本小區(qū)。
定期更新：為保證樣本的代表性，百城二手住宅價格指數(shù)對固定樣本進(jìn)行定期更新，以確保樣本涵蓋城市所有市轄區(qū)重點(diǎn)活躍小區(qū)，剔除部分代表性差、活躍度低的小區(qū)。
（2）樣本覆蓋范圍：城市有連續(xù)二手住宅掛牌的全部市轄區(qū)，根據(jù)各城市實(shí)際情況確定。
（3）樣本價格：為二手住宅樣本小區(qū)掛牌均價，如果單個樣本當(dāng)期價格環(huán)比變化幅度過大，需進(jìn)一步核實(shí)，選擇保留或剔除樣本小區(qū)。
2、計(jì)算模型
3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核
（1）采集時間：每月25日。
（2）采集方法：依托房天下及鏈家、安居客、58同城等二手住宅平臺網(wǎng)站公開掛牌數(shù)據(jù)，每月定期提取樣本信息。
（3）數(shù)據(jù)復(fù)核：通過各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職人員歸納整理的三級復(fù)核系統(tǒng)，對固定樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。
50城住宅租賃價格指數(shù)編制規(guī)則
50城住宅租賃價格指數(shù)旨在反映全國50個重點(diǎn)城市在不同時點(diǎn)普通住宅租賃價格水平及其不同時點(diǎn)的變化情況，其中價格水平以50個城市住宅租金掛牌價均值表示。
1、樣本
（1）樣本選擇及定期更新：
“50城住宅租賃價格指數(shù)”監(jiān)測的樣本為普通住宅。
對50個城市固定樣本進(jìn)行監(jiān)測，固定樣本小區(qū)的篩選方法如下：選擇具有一定活躍度的小區(qū)，即選取2021年1月-12月中至少6個月有租賃房源掛牌的小區(qū)作為固定樣本小區(qū)。
定期更新：為保證樣本的代表性，50城住宅租賃價格指數(shù)對固定樣本進(jìn)行定期更新，以確保樣本涵蓋城市所有市轄區(qū)重點(diǎn)活躍小區(qū)，剔除部分代表性差、活躍度低的小區(qū)。
（2）樣本覆蓋范圍：城市中有連續(xù)掛牌租賃房源的全部市轄區(qū)，根據(jù)各城市實(shí)際情況確定。
（3）樣本價格：為住宅租賃樣本小區(qū)租金掛牌均價，如果單個樣本當(dāng)期價格環(huán)比變化幅度過大，需進(jìn)一步核實(shí)，選擇保留或剔除樣本小區(qū)中的相應(yīng)房源。
2、計(jì)算模型
3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核
（1）采集時間：每月25日。
（2）采集方法：依托房天下、鏈家、貝殼、安居客等住宅租賃平臺網(wǎng)站公開掛牌數(shù)據(jù)，每月定期提取樣本信息。
（3）數(shù)據(jù)復(fù)核：通過各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職人員歸納整理的三級復(fù)核系統(tǒng)，對固定樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。
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