從今年2月份家樂福世紀(jì)金源店被世紀(jì)金源要求撤店后，昆明又相繼有家樂福正大店、南亞店、云紡店、白云路店等門店被房東要求關(guān)閉，雖然部分門店后來又張貼了“改造升級”的通知并恢復(fù)營業(yè)，但外界卻將信將疑。
值得一提的是，在昆明多個家樂福超市關(guān)店或者被房東通知撤店的情況下，家樂福在昆明的首店——南屏街世紀(jì)廣場店，卻一直沒有聽到有拖欠租金，被房東要求撤店的消息。不僅如此，2月份其他家樂福關(guān)店時，還提醒消費者去世紀(jì)廣場店購物，而有人在當(dāng)時探店發(fā)現(xiàn)，世紀(jì)廣場店的貨物盡管也有下架現(xiàn)象，但總體來說還是要比其他店齊全一些，看起來家樂福昆明首店差不多就算是家樂福在昆明最后的陣地之一了。
家樂福世紀(jì)廣場店是昆明首店，開業(yè)于2002年
家樂福昆明首店現(xiàn)狀如何？
2月份到現(xiàn)在，又是差不多兩個月過去了。就在3月底，家樂福在中國內(nèi)地的首家門店——北京創(chuàng)益佳店已停止?fàn)I業(yè)。既然連中國內(nèi)地首店都關(guān)門，昆明首店又如何呢？近日云南房網(wǎng)進(jìn)行了實地探訪。
家樂福世紀(jì)廣場店在南屏街世紀(jì)廣場2樓和3樓，雖然探店時南屏街上人流如織，但家樂福卻十分冷清，下午2點多時整個超市只有零星幾個顧客。
超市內(nèi)顧寥寥
在家樂福世紀(jì)廣場店的兩層空間內(nèi)，能明顯看到很多被圍擋住的區(qū)域，上方張貼有家樂福世紀(jì)廣場店要重裝升級的通知，落款時間為2月16日，圍擋內(nèi)也基本被清空。
家樂福世紀(jì)廣場店在2月16日發(fā)布了重裝升級的通知
即便沒有圍擋的區(qū)域，商品數(shù)量也變得很少，有些貨架上是只是象征性地稀疏擺著一些貨品，有些貨架則干脆空空如也。
貨架上象征性擺放著少量商品
面積很大的生鮮區(qū)更為慘淡，賣魚的水產(chǎn)箱不要說沒魚，連水都沒有；蔬菜和水果貨架也空空蕩蕩；牛奶冷藏柜里看不到鮮奶，卻擺放著好多整件的常溫奶，本來這種常溫奶是不需要冷藏的，懷疑有可能是充數(shù)的空盒子。
空空蕩蕩的水產(chǎn)區(qū)
冷藏柜內(nèi)只有整件的常溫奶
既然商品短缺，顧客寥寥，超市內(nèi)的工作人員也就很少，收銀柜臺只有3個收營員，而且百無聊賴。
收銀區(qū)只有3個工作人員
即便如此，家樂福世紀(jì)廣場店的工作人員仍然告訴云南房網(wǎng)編輯，說不會關(guān)店，而是要升級改造。問題是該店升級改造的通知2月中旬就已張貼，如今快兩個月了，并沒有看到有改造的跡象，工作人員也不知道何時能夠改造。
不過，世紀(jì)廣場店和昆明其他家樂福門店不同的是，并沒有看到有房東要求撤店的通知，難道家樂福在昆明拖欠了那么多房東的租金，唯獨不欠世紀(jì)廣場？
從家樂福在全國的經(jīng)營狀況看，資金高度緊張，拖欠房租、拖欠貨款已經(jīng)是普遍現(xiàn)象，世紀(jì)廣場店應(yīng)該也不例外。以世紀(jì)廣場店商品下架的情況而言，至少拖欠貨款的情況是存在的，否則也不會有那么多商品下架。但既然連貨款都拖欠，金額更大的房租就不可能不拖欠。
世紀(jì)廣場的復(fù)雜歷史
世紀(jì)廣場店之所以沒有出現(xiàn)房東要求家樂福撤店的情況，很可能是世紀(jì)廣場店特殊的引進(jìn)方式和物業(yè)所有權(quán)人的處境有關(guān)。
根據(jù)公開資料，家樂福之所以能夠進(jìn)入昆明，是因為當(dāng)年昆百大珠寶公司的董事長馬羅磯早在1999年就與家樂福方面接觸，尋求合作。2001年，家樂福與昆百大珠寶簽訂合作協(xié)議，次年，昆明第一家家樂福超市——世紀(jì)廣場店開門營業(yè)。
世紀(jì)廣場的開發(fā)商其實是昆明盤通屋業(yè)，該公司曾經(jīng)將世紀(jì)廣場的底層商業(yè)分割銷售然后返租，租賃期長達(dá)20年，到2022年9月30日才結(jié)束。家樂福世紀(jì)廣場店的場所正屬于返租物業(yè)的一部分，其租賃合同應(yīng)該是與盤通公司簽訂。盤通公司因為經(jīng)營狀況不佳，早已被最高人民法院列入失信企業(yè)名單，其名下的世紀(jì)廣場地下停車場也被拍賣。
世紀(jì)廣場是昆明最早的返租商業(yè)之一
在世紀(jì)廣場底層商業(yè)返租的20年間，其中的部分商鋪又因產(chǎn)權(quán)人負(fù)債而被拍賣，其中一家名叫明浩經(jīng)貿(mào)公司的企業(yè)在世紀(jì)廣場一二樓擁有上萬平方米商鋪，均由盤通公司返租，明浩公司在世紀(jì)廣場二樓的商鋪，承租人正是昆明家樂福。
2017年，明浩公司在世紀(jì)廣場的商鋪被法院標(biāo)價2.72億拍賣，流拍后商鋪被抵償給了云南新華書店圖書有限公司，也就是說，云南新華書店正是現(xiàn)在家樂福世紀(jì)廣場的房東之一。
雖然盤通公司返租的物業(yè)在去年9月30日就已到期，但家樂福承租的商場其實有多個房東，其中就包括云南新華書店，這些房東原來都是由盤通公司返還租金，并不與家樂福直接打交道。如今，盤通公司的返租期雖然已滿，可是多個房東如何統(tǒng)一意見，向家樂福追索拖欠租金，恐怕也不是一件容易的事。
值得一提的是，家樂福進(jìn)入昆明后成立了昆明家樂福超市有限公司，昆百大持有其中28%的股份，3年后才退出。
如今，當(dāng)年積極引入家樂福的昆百大珠寶董事長馬羅磯早已故去，其創(chuàng)立的昆百大珠寶經(jīng)營狀況不佳官司纏身，旗下的上基地產(chǎn)在留下爛尾項目昆明玉器城后正在破產(chǎn)重整，當(dāng)年合作密切的昆百大和昆百大珠寶也早已因為“昆百大”品牌的使用權(quán)對簿公堂。世紀(jì)廣場的開發(fā)商盤通公司，則與包括昆百大珠寶在內(nèi)的幾個開發(fā)合作伙伴官司不斷。
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