惠譽(yù)：因富力地產(chǎn)貸款被認(rèn)定為違約等因素，確認(rèn)其“RD”長(zhǎng)期發(fā)行人評(píng)級(jí)

4月18日，觀點(diǎn)新媒體獲悉，，惠譽(yù)確認(rèn)廣州富力地產(chǎn)股份有限公司的長(zhǎng)期外幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)為“RD（限制性違約）。

惠譽(yù)還同時(shí)確認(rèn)了富力香港的高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)，以及由富力香港提供擔(dān)保的，由Easy Tactic Limited發(fā)行票據(jù)的評(píng)級(jí)為“C”，回收率評(píng)級(jí)由“RR6”調(diào)整至“RR5”。

評(píng)級(jí)的確認(rèn)反映出，富力地產(chǎn)和富力香港在某些銀行貸款和其他貸款方面仍處于違約狀態(tài)�；葑u(yù)將撤銷(xiāo)富力地產(chǎn)的高級(jí)無(wú)抵押評(píng)級(jí)，因?yàn)樵搶?shí)體不再發(fā)行債券，因此惠譽(yù)不再認(rèn)為該評(píng)級(jí)與該機(jī)構(gòu)的覆蓋范圍相關(guān)。

數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)該公司2022年財(cái)務(wù)報(bào)表的審計(jì)報(bào)告，截至2023年3月底，富力地產(chǎn)的290億元人民幣銀行貸款和其他借款被認(rèn)定為違約或交叉違約�；葑u(yù)認(rèn)為，這是因?yàn)閬?lái)自國(guó)內(nèi)銀行和金融機(jī)構(gòu)的貸款尚未正式延期，盡管該公司預(yù)計(jì)貸款方不會(huì)要求立即償還逾期貸款。

在2022年資本市場(chǎng)債務(wù)延期后，該集團(tuán)在2023-2024年面臨約50億元人民幣的資本市場(chǎng)債務(wù)到期。此次延期在短期內(nèi)緩解了還款壓力，但惠譽(yù)認(rèn)為，在銷(xiāo)售沒(méi)有顯著增強(qiáng)的情況下，該公司的資本結(jié)構(gòu)仍然不可持續(xù)�；葑u(yù)估計(jì)，僅保持自由現(xiàn)金流中性，該公司需要400億元人民幣的合同銷(xiāo)售額(2022年:330億元人民幣，2023年:35億元人民幣)。

另外，2023年第三季度該公司合同銷(xiāo)售額同比下降45%，至74億元人民幣。自2022年7月以來(lái)，月合同銷(xiāo)售額平均為20億元人民幣左右，而2021年為100億元人民幣左右�；葑u(yù)認(rèn)為，由于品牌實(shí)力減弱，推出新銷(xiāo)售項(xiàng)目的能力有限，銷(xiāo)量不太可能大幅提升。這還是在房地產(chǎn)行業(yè)近期企穩(wěn)的情況下。

截至2022年底，集團(tuán)擁有4710萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，包括104個(gè)在建項(xiàng)目，總開(kāi)發(fā)價(jià)值約6400億元人民幣。到2023年，可提供高達(dá)1250億元人民幣的可售資源。該集團(tuán)正在選擇最具潛力的項(xiàng)目，以產(chǎn)生短期的開(kāi)發(fā)流動(dòng)性，但惠譽(yù)認(rèn)為，在當(dāng)前的市場(chǎng)條件下，滿(mǎn)足這些標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目數(shù)量有限。

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