今年昆明最貴的項目最早下月底開盤，價格真的要賣3萬？

翠湖映無疑是今年昆明最受關注的項目之一，大華對這個定位是TOP級產(chǎn)品， 非常重視，推進也很快，3月10號開放城市展廳后，4月21號就獲得首張預售證，獲得銷售資格。云南房網(wǎng)致電售樓部了解到，項目最快有可能在5月底開盤，慢一點也會在6月上市銷售。

目前大華正在抓緊施工，并在其中一棟內(nèi)裝修樣板間，搭建示范區(qū)，具體開盤時間也將取決于樣板間和示范區(qū)的進度。

大華翠湖映項目效果圖

翠湖映是市中心少有的低容項目，容積率只有2.88，所以住宅最高只有20層，獲得預售證的兩棟更是只有17層，所以房源并不多，再加上定位是精品TOP級產(chǎn)品，因此戶型較大，前段時間公開的戶型只有兩個，分別是143平米和180平米，均為4房設計，但在4月27日舉辦的品牌發(fā)布會上，大華在翠湖公園活動現(xiàn)場公布了戶型圖，而且多一個285平米的戶型。285平米的戶型在目前昆明大平層當中也屬于比較大的面積，可見翠湖映的定位確實比較高。

大華在入滇6周年品牌發(fā)布會上公布了翠湖映的戶型設計圖

開盤售價現(xiàn)在也在保密中，但云南房網(wǎng)編輯在大華賣房小程序鵬友匯上看到，翠湖映已經(jīng)有了參考售價——30000元/平米。如果確實如此，翠湖映將是今年昆明價格最貴的新項目。

小程序鵬友匯顯示的翠湖映參考售價為3萬/平米

雖然3萬的售價尚未得到證實，但從大華對產(chǎn)品的定位、宣傳以及項目本身的資源條件來說，價格肯定不會便宜，尤其是2.88的容積率，最高20層的板式建筑，在一環(huán)區(qū)域絕無僅有。再加上項目可售房源很少，確實也有點奇貨可居。

翠湖映占地面積僅有51畝，又分為住宅地塊和商業(yè)地塊，其中住宅地塊僅21.3畝，容積率又低，最大可建面積也才62682.38平米，因此戶數(shù)不多。大華鵬友匯小程序顯示的總戶數(shù)只有227套，但這應該不是全部房源。

昆明目前已有兩個打著翠湖名號的項目在售，分別是碧桂園·翠湖云頂和本地房企開發(fā)的翠湖一品，其中翠湖云頂?shù)氖蹆r在2.3萬左右，翠湖一品對外報價2.9萬一平。翠湖映的規(guī)劃條件更加優(yōu)越，又是精裝修，定位也是TOP級，賣到3萬也在情理之中。

大華·翠湖映住宅外立面采用大面積的玻璃幕墻設計

翠湖映的商業(yè)地塊其實更大，占地面積約30畝，總建面約11.9萬方，容積率為4，建筑密度為39.25%，擬建有14層和17層的辦公樓各1棟，規(guī)劃有3層底商和1個下沉廣場。將來大華的云南總部將設在這里，3層底商也將解決翠湖映的商業(yè)配套問題。

除了翠湖映，今年還有一個案名中有“翠湖”的樓盤，就是遠大集團在麻園片區(qū)開發(fā)的翠湖春境。翠湖春境的進度也比較快，4月9號開放了售樓部，目前正在辦理預售證，首推的將是建筑面積約105-143平方米的高層住宅，毛坯交付，預計價格約1.8-2萬元/平方米。

翠湖映總共只有6棟住宅，最先開賣的將是5棟和6棟

昆明在售和待售的翠湖盤

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